Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade..

Fasade

Hage

Uteplass

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Gang

Vindfang

Område

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Skien - Åfoss

Tangkleiv 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Skien - Åfoss: Tiltalende og lettstelt halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet. Solrikt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget barnevennlig og rolig beliggenhet i blindvei. Trivelig og veletablert boligområde på Åfoss i Skien. Det er gangavstand til barneskole og barnehage samt flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Bussforbindelser fra Elsetvegen/Rambergvegen til Skien sentrum. Flere fritisdtilbud i nærområdet som bla. Idrettsanlegg, fotballbinge, ungdomsklubb, badeplass samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Åfoss barneskole og Mæla ungdomsskole. Det er flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Geiteryggen følger du Flyplassvegen, ta deretter til høyre inn mot Åfoss. Følg veien til venstre et godt stykke, Elsetvegen. Ta til høyre inn Tangkleiv. Følg veien rett frem. Eiendommen vil dukke opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

3

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

699m2

KR-kode

2618152

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangkleiv 48, 3731 Skien

Gnr. 212, bnr. 662, snr. 1 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 699,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, hekk og diverse beplantninger. Trivelig uteareale med meget gode solforhold fra formiddag til kveld. Boligen har en lun og koselig terrasse med utgang fra stuen.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken og toalett: 48 kvm

2. etg.: Gang/trapperom, bad/vaskerom og tre soverom: 40 kvm

I tillegg har boligen en utvendig bod/lekestue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Tomannsbolig fra 1995. Lekestue/bod i hage. Det er lagt to dreneringskummer og dreneringsrør rundt hele tomannsboligen. Støpt plate på mark. Liggende kledning malt i 2015. Kjøkken fra 2012. Stue pusset opp i 2012, parkett på gulv og mdf plater på vegg. Teglstein på brannmur og pipe. Ny innredning med servant på bad. Varmtvannstank på 200 liter fra 2006. Sentralstøvsuger.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og lettstelt halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på Åfoss. Boligen er oppgradert i senere år og fremstår som velholdt og pen - innflyttningsklar. Blant annet nyere overflater i stue, nyere kjøkken og innredning på bad. God og praktisk planløsning.

Overflater:

1. etg.: Flis med varmekabler i vindfang og toalett. Stue og kjøkken med parkett på gulv og mdf plater på vegger. Malt panel i himlinger.

2. etg.: Laminat på gulv, plater med tapet på vegger og malt panel i himling.

Vindfang med kott under trapp. Videre inngang til toalett fra vindfang.

Trivelig og lys stue med flere vindusoverflater som gir rikelig med lys inn. Delvis åpen løsning til kjøkken. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue i stuen. Inneholder vedovn og utgang til trivelig utearealet med terrasse og hage.

Delikat og takhøyt kjøkken i hvit profil. Laminerte benkplate, skrog, dører og skuffer. Flis over benk. God skap - og benkplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lyst bad med flislagt gulv og flis/tapet på vegger. Inneholder dusjkabinett, ny innredning med servant, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Boligen inneholder tre gode soverom plassert i 2. etg.

Det er gode lagringsmuligheter på loft. Her er det lagt gulvplater nesten hele veien.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk (varmekabler og panelovn). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen er seksjonert. Dagboknr. 14336, tinglyst 14.11.1995. Sameiebrøk: 87/174.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "Reguleringsplan for skole- og idrettsanlegg med tilstøtende områder på Åfoss i Solum datert 22.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følger ikke: Lysekroner, taklampe på kjøkken, gang i 2. etg. og ved trapp i 1. etg. samt to kommoder på hovedsoverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.883,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.374 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.349.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, dette har til sammen en avgift på

kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Åfoss
Kirkesogn Kilebygda og Solum

Steder i nærheten

Åsen 1.1 km
Åfosstrand 1.1 km
Skotfoss 3.2 km
Telemark Sentralsjukehus 5.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.2 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 9.1 km
Bussholdeplass Åfossjordet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åfoss kunstgress 0.7 km
Idrettsanlegg Åfoss grus 0.7 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 6.3 km
Treningssenter ELIXIA Klosterøya 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åfoss skole (1-7 kl.) 0.1 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 6.3 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 7.7 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 9.2 km
Klosterskogen videregående skole 5.8 km
Hjalmar Johansen vgs. 6.3 km

Barnehager

Åfoss barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kulturstien barnehage (0-6 år) 2.7 km
Varpet familiebarnehage (0-6 år) 3.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 6.3 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 7.6 km
Postkontor Coop Prix Åfoss 1 km
Postkontor Coop Prix Skotfossveien 3.2 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 5.6 km
Apotek Vitusapotek Herkules 6.2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Coop Prix Åfoss 1 km
Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 3.2 km
Kiosk/video Mix Skotfoss 3 km
Bensin Circle K Jorkjend 5.7 km
Bensin Circle KTelemarksveien 6.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Åfoss 953 368

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.375,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 20.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?