Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Tempelveien 78

Pent enderekkehus med god beliggenhet på feltet

Inngangsparti

Velkommen inn

Eget vindfang med garderobeplass

Praktisk garderobeløsning ved siden av gjestetoalett

Gjestetoalett ved gang

Stor stue med hyggelig peisovn

Stue

Stue

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse fra 2017

God plass til spisestue

Spisestue og kjøkken

Pent kjøkken fra 2005

Praktisk barløsning ved kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken mot stue

Gang mot soverom

Hovedsoverom med utgang til hagen

Soverom 2 med plass til garderobe

Romslig og pent bad fra 2002

Bad

Bad

Rosmlig kjellerstue

Kjellerstue

Del av kjellerstue - mulig plass for et kontor?

Soverom i kjeller - noe lite lysareal

Kjeller har totalt 3 romslige boder samt vaskerom

Eget praktisk vaskerom

Fasade

Garasje fra 2014

Stor hage

Høydefoto

Noe fjordutsikt fa eiendommen

Velkommen til visning

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Sætre - Lys og pen kjedet bolig med fine uteplasser, god beliggenhet og sen kveldssol

Tempelveien 78

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Sætre - Lys og pen kjedet bolig med fine uteplasser, god beliggenhet og sen kveldssol: Sætre - Lys og pen kjedet bolig med fine uteplasser, god beliggenhet og sen kveldssol

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlige og rolige omgivelser. Kort vei til fjorden, marka, forretninger og diverse servicetilbud. Sætre byr på et hyggelig uteliv ved fjorden med diverse serveringssteder samt egen marina og småbåthavn.

Ca. 10 minutters gange til Sætre sentrum med blant annet bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo/Drammen. Eget nærsenter med dagligvarehandel, cafe og blomsterbutikk. Ca 15 min kjøring til Røyken sentrum og togstasjon.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom.

Besøk www.visithurum.no for oversikt over alle tilbud.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og Grytnes ungdomskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og videre mot Heggedal. Følg skilting videre mot Drøbak (R23). Ta så avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen (R23) rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre.

Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (R23) og ta av mot Sætre i rundkjøring.

I Sætre sentrum, ta til venstre i rundkjøring - retning Åros/Slemmestad. Ta av inn Skatvedtveien til venstre og følg denne til toppen. Ta inn Tempelveien til venstre og følg veien til boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

190m2

Tomt

531m2

KR-kode

16189

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tempelveien 78, 3475 Sætre

Gnr. 57, bnr. 505 i Hurum kommune.

Tomten

Tomten er opparbeidet og beplantet. Gruset adkomst og oppstillingsplass, gressareal og diverse beplantning. Eiendommen ligger i etablert boligstrøk på Sætre med fjordutsikt. Eiendommen er en hjørnetomt og er solrik. På eiendommen er det oppført et enkelt dukkehus, ny veranda i tre med rekkverk og trapp til terreng.

Parkering

Enkel garasje oppført i 2014 med direkte adkomst til boligen.

Ellers parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 208 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

Kjeller: 57 kvm: Kjellerstue, vindfang, gang, vaskerom og innredet rom som brukes som soverom. Takstmannen har kommentert at det er ikke tilfredstillende lysareal i kjeller.

1. etasje 95 kvm: Vindfang, gang, bad, trapperom, stue/kjøkken, wc og 2 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 34 kvm: 4 boder

1. etasje 4 kvm: Bod/kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i Leca 25-normalstein samt støpte gulv i kjeller fra byggeår. Nye utvendige lyskasser. Ny drenering fra 2014 ifølge eier. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning i tre fra byggeår, noe overflatefornyet i 2016. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2004 og glass fra 2007 i eldre karmer. Blyglassvindu i stuen. Nytt vindu i soverom og balkongdør. Saltakkonstruksjon i tre med w-stoler og rupanel. Utvendig tekking er shingel fra 1994. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2013. Ny veranda i trekonstruksjon fra 2017, rekkverk i tre og skillevegg. Etasjeskiller i tre fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Utvendig:

- Kjellervegger har saltutslag og fått tilstandsgrad 2.

- Kledning er elde og har enkelte sprekker i nedre kledning samt noe råte i vindskier. Enkelte partier med jordslag. Generelt tilstandsgrad 2 og noe tilstandsgrad 3 der det bør gjøres utbedringer.

- Vinduer har generelt sett fått tilstandsgrad 2. Blyglassvindu i stue er ikke tett og har fått tilstandsgrad 3 grunnet utetthet.

- Utvendige og innvendige dører er eldre og fått tilstandsgrad 2. Ny balkongdør tilstandsgrad 1.

- Takkonstruksjon har tilstandsgrad 2. Manglende dekking av downlightskasser og deler av undertak har fått tilstandsgrad 3 grunnet eldre fuktskjolder.

Innvendig:

- Fliser på badevegg har tilstandsgrad 3 grunnet fuktutslag og sprekker i fuger i dusjsonen. Tilstandsgrad 2 på gulv og installasjoner. Badet er fra 2002.

- Vaskerom i kjeller har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

- Vann og avløpsrør er fra byggeår og har fått tilstandsgrad 2.

Ifølge eier er følgende utbedringer er gjort siste årene:

1994: Taktekking (ifølge forrige eier)

2002: Bad oppusset av forrige eier.

2004 - 2007: Byttet glass i alle vinduer i 1. etasje og skiftet et vindu

2005: Kjøkkeninnredning

2007: Ny varmtvannsbereder

2009: Ny innmat i sikringsskap

2012: Varmepumpe luft/luft

2013: Pipehatt, takrenner og nedløp samt forkantbeslag

2014: Ny drenering og oppsett av ny garasje

2017: Ny veranda samt nytt vindu i ene soverom og ny balkongdør.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hjemmekoselig og hyggelig enderekkehus med alt man trenger på en flate. Fine utplasser og hage med noe fjordutsikt. Meget gode solforhold med sen kveldsol.

I hovedetasjen er det et romslig vindfang med god plass til å henge av seg. Videre inn i gangen er det en garderobeløsning ved siden av et gjestetoalett. Gangen er malt opp i lyse og fine farger. Det er også 2 romslige soverom, samt et pent og lyst bad fra 2002.

Romslig stue med utgang til terrasse. En koselig peisovn varmer godt på kalde vinterdager. God plass til sofakrok og spiseplass.

Terrassen ble byttet i 2017 og har fine solforhold på ettermiddag og kveld.

Kjøkkenet er fra IKEA og ble byttet i 2005 og har innredning med over og underskap. Takhøye overskap og dørblader med og uten glass samt høyglansede fronter.

Heltre benkeplate og benkeplate med flis. Praktisk barløsning med sitteplass mot stuen.

Flislagt bad fra 2002 med varmekabler i gulv. Badet har servant i innredning, wc og dusj på vegg med dusjdører.

I kjeller er det en stor kjellerstue med egen utgang. Det er også totalt 3 romslige boder med lagringsplass samt romslige ganger med garderobeplass. Et rom er også innredet som soverom og brukes som dette.

Et stort vaskerom.

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, dog er oppvaskmaskin og stekeovn av eldre dato og garanti er utløpt. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad og Peisovn i stuen fra 2005. Varmepumpe luft/luft fra 2012 i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.02.1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Kjeller: ganghøyde i trapp er for liten - skal være minst 2 meter. Forøvrig gjenstår noe puss vegger, innsetting dører, innredning boder med mer.

Utvendig: Det gjenstår noe arbeider for utvendig trapp til kjellertrinn, rekkverk og håndlist. Forøvrig noe puss grunnmur, noe gjenfylling og planering langs bygning.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av ganghøyde i trapp. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Garasjen er oppført i ettertid og det foreligger ferdigattest datert 22.01.2018.

Det er usikkert om det er gjort endringer etter midlertidig brukstillatelse, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 402409, tinglyst 22.04.1974, Bestemmelse om vann og kloakkledning: Forskjellige bestemmelser i følge skjøte blandt annet om diverse ledninger, gjerde med mer.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht. kommunestyrevedtak datert 13.02.2007.

Reguleringsplan for skatvedtfeltet datert 11.04.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser er også gjeldende for området.

Kommunestyrevedtak overstyrer reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nye glass til kjellervinduer følger med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.302,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 53m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 13.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.766,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på kr 1.127,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Nord
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Sætre 1.3 km
Killingholmsundet 2.3 km
Åros 4.5 km
Oscarsborg festning 5 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.9 km
Jernbanestasjon Røyken 13.3 km
Bussholdeplass Sætre sentrum 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 3.7 km
Idrettsanlegg Sætrehallen 4.2 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 5.2 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 13.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 3.7 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Frogn videregående skole 15.4 km
Røyken videregående skole 12.5 km

Barnehager

Spiren barnehage (1-6 år) 4.3 km
Utsikten familiebarnehage 3 km
Sætre kunst & musikk barnehage (0-6 å?r) 3.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 13.1 km
Postkontor Coop Extra Sætre 1.3 km
Postkontor Joker Nærsnes 12 km
Apotek Boots apotek Sætre 1.2 km
Apotek Vitusapotek Røyken 13.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 17 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 1.3 km
Dagligvare Kiwi Sætre 1.3 km
Kiosk/video Cafe Losen 1.3 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 1.3 km
Bensin YX Sætre 1.3 km
Bensin YX Klokkarstua 11.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 43,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,4 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Sætre Nord 1687 730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?