Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 500 000,- for kr 8 500 000,-

Fasade

Fasade og hage

Terrasse og hage

Stue

Kjøkken

Gang

Bad 1

Kjellerstue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad 2

Bad 2

Gang i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom

Fasade og hage

Fasade

Fasade

Fasade

Oppsal Arena

Oppsal senter

Bryn senter

Østensjø skole

Nordre Skøyen Hovedgård

Østensjøvannet

Turvei rundt Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Nøklevann

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Skøyenåsen

Terrasseveien 82

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Skøyenåsen: Påbygd rekkehus med svært god beliggenhet i barnevennlig bomiljø

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 900,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelse rett ved Nordre Skøyen Hovedgård og store grøntområder.

Kort vei til Østensjøvannet med turvei rundt og turvei videre inn i Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng.

Tennismiljø i Golia tennisklubb rett ved i Dalbakkveien 33.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter og flotte treningsanlegg rundt Oppsal Arena.

Gangavstand til Bryn senter og nye Oppsal senter.

T-banestasjon rett ved på Skøyenåsen.

Gangavstand til togforbindelse på Bryn.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei til Østensjø skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Terrasseveien fra Dalbakkveien og følg inn til Terrasseveien 82.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Felleskostnader

Kr 900,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

156m2

Tomt

1925m2

KR-kode

451887

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Terrasseveien 82, 0682 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1335, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.925 kvm som tilhører sameiet oppdelt i parseller som naturlig tilhører den enkelte bolig.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Terrasse. Kirsebærtre. Praktisk utebod ved inngangsdør og romslig frittstående bod i hage.

Parkering

Plass nr. 29 i felles garasjeanlegg. Elektrisk fjernåpner til garasjeport.

Det er vedtatt å oppgradere infrastruktur for lading av el-bil i garasjen med en kostnadsramme på kr. 500.000,-.

Det søkes om støtte fra Oslo kommune. Resterende finansieres med innbetaling fra sameierne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 172 kvm.

Bruksareal: 156 kvm.

Primærrom: 146 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt 2 boder i kjeller og en bod i andre etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan oppført i betong- og trekonstruksjoner.

Vedlagte tilstandsrapport kommenerer:

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Tilstandsgrad 2 er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.

Eier kommenterer i vedlagte egenerklæring:

I august 2016 var det sprekk i vannrør rett utenfor grunnmur. Reparert av Gravco AS. Noe fuktighet i betong som nå har tørket. Forsikringssak.

Standard

Innholdsrikt påbygd rekkehus med god barnevennlig beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, gang, kjøkken, stue.

Andre etasje:

Gang, innebod, bad/wc, 3 soverom.

Kjeller:

Gang, bad/wc, kjellerstue, vaskerom, matbod, lagringsbod.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Vindfang med flislagt gulv.

Gang med garderobe.

Kjøkken med innredning fra Strai pusset opp i 2005. Spiseplass. Fliser over kjøkkenbenk. Gulvvarme. Integrerte hvitevarer følger med, stekeovn med pyolyse, platetopp med induksjon, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Påbygd stue med store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Peis. TV-uttak.

Andre etasje:

Gang med luke til lagringsloft.

Praktisk innebod med hyller og klesoppheng.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights pusset opp i 2004. Vegghengt toalett. Håndkletørker. Dusjhjørne med dusjvegger.

Tre soverom lyse soverom med skapløsninger. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe på hel vegg. Kurver og oppheng følger med.

Kjeller:

Trappegang, fryser følger med.

Flislagt bad/wc med gulvvarme. Håndvask og dusjnisje

Hyggelig kjellerstue med vedovn. Eier har satt inn større vinduer enn opprinnelig for bedre lysforhold. TV-uttak.

Vaskerom med skyllekum og 200 liters varmtvannsberreder. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Matbod og lagringsbod med hyller.

Loft:

Adkomst via luke i tak i gang i ande etasje. Delvis gulv. Nesten ståhøyde i midten. Noe lagringsplass.

Boligen er holdt i lyse farger, har vesentlig parkett på gulver og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på to bad, i gang og på kjøkken i første etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.1968.

Påbygg er ferdigattestert 27.10.1982.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har en ideel andel 1/58 i fellesareal på gnr. 144, bnr. 1340.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen fra 1969 som omhandler regulering av veg og gjerder på oppføringstidspunkt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten er tilknyttet Rekkehusene Søndre Skøyen, med sameiebrøk 1/6.

Rekkehusene Søndre Skøyen er en sammenslutning av de 58 rekkehusene i området med felles tomt og felles garasjeanlegg.

Det er god økonomi i sameiet og driften går i pluss. Egenkapital på bok ca. kr. 500.000,-.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd.

Forretningsfører er HBRI, telefonnummer 22865500.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.359,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.725 pr år.

Fellesutgiftene er kr 900,- pr. mnd. og inkluderer snøbrøyting, kabel-TV fra Get, utebelysning, gressklipping på fellesarealer, drift av garasje m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15.894 kwh. i 2017.

Årlig premie for forsikring er kr. 6.900,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.693.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Høyenhall Sør

Steder i nærheten

Nordre Skøyen hovedgård 0.9 km
Manglerud bad 1 km
Oppsal samfunnshus 1.3 km
Oppsal kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 6.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Østensjø skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.8 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.3 km
Treningssenter ICON Manglerud 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.3 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.7 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Hellerud videregående skole 1.9 km
Etterstad videregående skole 3.3 km

Barnehager

Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg avd Dalbakkv. 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 1 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 1.3 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.3 km
Postkontor Meny Bryn 1 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.3 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.3 km
Dagligvare Meny Bryn 1 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.8 km
Kiosk/video Mix Bryn 1 km
Bensin Circle K Østensjø 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høyenhall Sør 2326 1110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?