Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Theodor Dahls veg 18 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Theodor Dahls veg 18 - Garasje med en biloppstillingsplass og bod/verksted helt innerst.

2 . etg - Stuen er av god størrelse med flott utsikt over nærområde.

2. etg - I stuen har man plass til flere sittegrupper

2. etg - Stue

2. etg - Stue

2. etg - Stue

2. etg - Flott og praktisk kjøkken med nok av arbeidsplass.

2. etg - God skap- og benkeplass og kjøkkenet.

2. etg - Kjøkken har senere blitt utvidet ved å fjerne ett soverom.

2. etg - Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spisebord.

2. etg - På kjøkkenet har man også en varmepumpe.

1. etg - Bad

1. etg - Bad

1. etg - Bad

1. etg - Hovedsoverom med utgang til solrik terrasse

1. etg - Hovedsoverommet har innebygget skapplass.

1. etg - Hovedsoverom.

1. etg - Soverom 2 er av god størrelse med innebygget skap.

1. etg - Soverom 2 har god plass til oppbevaring av klær osv i innebygget skap

1. etg - Kjekt og praktisk vaskerom med god skapplass.

1. etg - Kontor/kott. Tidligere brukt som soverom. Er for lite i forhold til dagens krav som bruk til soverom.

1. etg - Gang

1. etg - Entré, velkommen inn!

1. etg - Inngangsparti

1. etg - Entré/inngangsparti

1. etg - Gang

Vestvendt terrasse som gir gode solforhold på ettermiddag- kveldstid.

På fremsiden av boligen har man gode solforhold på morningen.

Vestvendt fasade og uteområde

1. etg - Plantegning med forslag til innredning

2. etg - Plantegning med forslag til innredning

Orstad - SOLGT - Innholdsrikt rekkehus i barnevennlige omgivelser - Gode buss/togforbindelser - Garasje

Theodor Dahls veg 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Orstad - SOLGT - Innholdsrikt rekkehus i barnevennlige omgivelser - Gode buss/togforbindelser - Garasje: Orstad - SOLGT - Innholdsrikt rekkehus i barnevennlige omgivelser - Gode buss/togforbindelser - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Theodor Dahls veg 18 har en sentral beliggenhet på Orstad. Her kan en enkelt ta seg til både Bryne, Sandnes og Stavanger etter behov. Det er kort avstand til kollektivtransport med både busstopp og togstasjon.

Dagligvarebutikk Coop Extra, med søndagsåpent, og Pizzabakeren ligger i kort avstand fra boligen. Kort gange til Orstad legesenter og Jæren SportMed treningssenter med bl.a. fysioterapi. På Kverneland er det flere dagligvarebutikker, bank og apotek.

For den aktiv er det et bredt utvalg av sport- og fritidstilbud i området med kort avstand til idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad, bla.fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling. En har også anledning til å benytte seg av Klepp bueskytteres bane.

Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje er lett tilgjengelig. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et rikt konserttilbud.

Det finnes også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skule(1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Orstad skule

1-7 kl. Engelsvoll skule og barnehage

Vgs. Øksnevad videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Orstad Naturbarnehage (3-5 år)

Bhg. Espira Ormedalen barnehage (0-6 år)

Bhg. Ådalen barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

115m2

Tomt

186m2

KR-kode

361876

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Theodor Dahls veg 18, 4353 Klepp Stasjon

Gnr. 8, bnr. 147 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 186,4 kvm.

Parkering

Parkering i egen garasje, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

P-rom 1. etg: Entré, vaskerom, kontor, gang, bad og 2 soverom.

P-rom 2. etg: Kjøkken og stue

S-rom 1. etg: Kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Theodor Dahls veg 18. Et innholdsrikt rekkehus med kjekk planløsning. Flott og sentral beliggenhet på Orstad med kort avstand til blant annet dagligvarebutikker og togstasjon. Stikkord for denne boligen er god planløsning, garasje og uteområde med gode solforhold.

Velkommen inn!

Første etasje er godt utnyttet og består av blant annet to soverom, kontor, bad og vaskerom. Andre etasje fremstår som åpen lyst og trivelig. I stuen er det plass til både spisebord og flere sittegrupper. Romslig kjøkken med god benk- og skapplass, her er det også plass til spisegruppe. Opprinnelig var det et ekstra soverom i denne etajsen.

Solrikt og pent opparbeidet vestvendt uteområde. Terrasser på begge sider av boligen slik at en kan nyte solen hele dagen.

Alt i alt en kjekk bolig i et barnevennlig område med kort avstand til det meste som Orstad og Kvernaland har å by på.

Oppvarming

Varmepumpe på kjøkken i 2. etasje, vedovn i stue i 2. etasje ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det står i dag en oljetank i garasjen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Siden ferdigattesten ble gitt har innvendige foranderinger blitt foretatt.

1. etg: Vaskerom og bad har blitt utvidet.

2. etg: Kjøkkenet har blitt utvidet, hvor det tidligere var et soverom.

Dette er ikke byggemeldt, kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6284 tinglyst 15.11.1969, type heftelse: DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TILSKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Øksnevad II datert 23.07.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at boligen ble malt sommeren 2017, noen dårlige kledningsbord på garasjen ble byttet ut og malt på nytt. Et bord som var dårlig ved inngangspartiet har også blitt byttet ut.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var på kr 5.562,- for år 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vannstandmåler pr 31.12.17 var på 2.059.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 538,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Jæren kabelnett som internettleverandør og har avgift på kr 315,- pr. mnd.

Bygningsforsikringen har en årlig kostnad på kr 4.800,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.655.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Håbakken
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 1.6 km
Tryggvi Islandshestegård 3.4 km
Sandvedparken 4.8 km
Kristinahuset 5.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 21.2 km
Sentralstasjon Stavanger 22.9 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 0.5 km
Bussholdeplass Orstad 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Orstadhallen/Orstad idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Jæren SportMed 1.1 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Orstad skule (1-10 kl.) 0.6 km
Engelsvoll skule og barnehage (1-7 kl.) 2.1 km
Øksnevad videregående skole 3.4 km
Gand videregående skole 8 km

Barnehager

Orstad Naturbarnehage (3-5 år) 0.3 km
Espira Ormedalen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ådalen barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 7.3 km
Kjøpesenter Bruelandssenteret 8 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 1.5 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 3 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 1.6 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 7.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Coop Extra Øksnevad 0.4 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 1.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 5.6 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 7.2 km
Bensin YX Kverneland 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 522
Område Personer Husholdninger
Kommune: Klepp 19042 7486
Grunnkrets: Håbakken 1144 423

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?