Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Fasade

Skjermet og lun uteplass

Adskilt kjøkken god benke- og skapplass

Kjøkken

Kjøkken

En lys og trivelig stue. Vedovn.

Fra stuen har du utgang til balkongen.

Romslig stue

Hovedsoverom

2. soverom

3. soverom

Bad

Romslig helfliset bad med varmekabler i gulvet.

Godt med skapplass på badet.

Gang i 1. etasje med stor skyvedørsgarderobe.

Solrik balkong

Fasade

Fasade

Plantegning over leiligheten

Plantegning over kjelleren

Våland

Thiisabakken 6A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Våland: Innbydende og lys leilighet i 2. etasje med solrik balkong.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt område.

Man har kort avstand til flotte turområder. Her kan både Mosvatnet, Vannassen og Sørmarka nevnes.

Kort vei til skoler og barnehager.

Svært gode buss- og togforbindelser i kort avstand fra leiligheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Våland skole

1-7 kl. Storhaug skole

1-7 kl. Nylund skole

1-7 kl. Kvaleberg skole

8-10 kl. St. Svithun skole

8-10 kl. Kannik skole

8-10 kl. Ullandhaug skole

Vgs. Uldals videregående skole

Vgs. Bergeland videregående skole

Bhg. Våland barnehage (1-5 år)

Bhg. Vålandshaugen barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1898

Soverom

3

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

447m2

KR-kode

3518183

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thiisabakken 6A, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1996, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 447 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på egen tomt, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 8 kvm

Primærrom:

Entré: 8 kvm

Gang, kjøkken, bad, stue og 3 soverom: 77 kvm

I tillegg disponerer boligen halvparten av kjellerrommet til oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ligger sentralt til med gåavstand fra Stavanger sentrum. Du har også kort vei til bussforbindelser og Paradis togstasjon.

Felles uteplass som ligger skjermet og lunt til og har sol hele dagen.

Du kommer inn i 1. etg hvor du har god plass til å henge fra deg ytterklær, eller sette fra deg sykkelen.

Videre opp i 2. etasje har du en lys og trivelig stue med utgang til en solrik balkong. Her har du plass til både sofa og spisebord om ønskelig. Vedovnen i stuen varmer godt på kalde vinterdager.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen, og er bra utnyttet med god skap- og benkeplass. Her har du fint plass til spisebord.

Boligen har tre romslige soverom som er malt i behagelige farger. Alle rommene har god garderobeplass.

Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Hvit seksjon med vask og mye skapplass. Toalett og dusjhjørne. På badet er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Du har god oppbevaring i underetasjen.

Dette er en gjennomgående lys og fin bolig med god beliggenhet og kort vei til det meste.

Oppvarming

Vedovn, varmekabler i gulvet på badet, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 01.01.1898

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 4146, tinglyst 14.03.2002, Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1068 for Våland 1 og 2 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomten på oppsiden er regulert til bolig. Bygningsarbeid må påregnes.

Området rundt er registrert til boliger med tilhørende anlegg, offentlig trafikkområder, grøntarealer, offentlige bygninger, forretning, kontor og industri.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Eiendommen ligger i området med vernetypet automatisk fredet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.909,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 3
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Stavanger Brannstasjon 0.2 km
Stavanger Politistasjon 0.3 km
Arkeologisk museum 0.6 km
Stavanger museum 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.4 km
Sentralstasjon Stavanger 0.9 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Statens hus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 1 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 2.1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.9 km
Uldals videregående skole 0.5 km
Bergeland videregående skole 1 km

Barnehager

Våland barnehage (1-5 år) 0.4 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.6 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.3 km
Kjøpesenter Straen Senter 1.3 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.8 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.6 km
Dagligvare Joker Kannik 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Jernbaneveien 0.9 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 0.8 km
Bensin YX Løkkeveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,9 år
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 304
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Våland 3 754 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?