Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Fasade med bakgård, ny kledning og etterisolering ble utført i 2013

Fasade med bakgård, ny kledning og etterisolering ble utført i 2013

Koselig inngangsparti

Pent kjøkken fra 2014

Pent kjøkken fra 2014

Pent kjøkken fra 2014

Pent kjøkken fra 2014

Pent kjøkken fra 2014

Lys og pen stue

Lys og pen stue

Koselig spisestue

Koselig spisestue

Lys og pen stue

Soverom

Soverom i kjeller, ikke godkjent som soverom/varig oppholdsrom

Soverom i kjeller, ikke godkjent som soverom/varig oppholdsrom

Soverom i kjeller, ikke godkjent som soverom/varig oppholdsrom

Bad

Bad

Gang

1 etg

U etg

Bragernes sentrum - Pen halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - 2 sov* - Pent kjøkken - Nyere kledning

Thornegata 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Bragernes sentrum - Pen halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - 2 sov* - Pent kjøkken - Nyere kledning: Bragernes sentrum - Pen halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - 2 sov* - Pent kjøkken - Nyere kledning

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet, men likevel veldig stille og tilbaketrukket rett ved en stor og flott park. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Bragernes Torg og sentrum med alle servicetilbud. Gangavstand til Drammen stasjon med god togforbindelse til Oslo. Gode bussforbindelser i Engene, både internt i Drammensregionen, til Kongsberg og til Oslo.

Kort gangavstand til sentrum med servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den nye flotte Elveparken. Alt for enhver smak, innenfor kort gangavstand !

Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo. Flytoget tar 60 minutter fra Drammen stasjon til Gardermoen. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg. For rutetider se www.vkt.no. Enkel påkjøring til E18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen se internett: http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/

Bragernes barneskole. Børresen ungdomsskole. For flere detaljer, se www.drammen.kommune.no.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1875

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

90m2

Tomt

149m2

KR-kode

2018323

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Thornegata 44, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 429, snr. 1 i Drammen kommune.

Eiebrøk 1/2 del.

Tomten

Eiet tomt på 149 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Plass til en bil i bakgården, førstemann til mølla prinsippet. Det er ellers boligsoneparkering i området. Det betyr at du ikke kan parkere i gaten uten gyldig bevis. Beviset får du ved henvendelse til Drammen kommune. Kostnaden er på ca. kr. 3.300,- pr. år for bil nr. 1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

1 etg: Entré, kjøkken, stue, soverom: 29 kvm

U etg: Gang, bad, soverom.: 48 kvm

Sekundærrom:

U etg: 2 Boder, vaskekjeller: 13 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod ved inngangsparti på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Yttervegger over grunnmur er antatt oppført av plank/reisverk i tre. Ny kledning og 15 cm isolasjon i 2013. Vinduer med isolerglass. Vinduer med synlig merking fra 2013 med sidehengsling og midthengsling. Tak tekket med betongtakstein fra 2005 iflg. tidligere opplysninger.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott halvpart av tomannsbolig beliggenhet sentralt i Drammen i rolig sidegate med lite støy. Kun 50 meter til park. Flotte turmuligheter kun 15 min gange fra leiligheten, ellers alle servicetilbud i gangavstand fra leiligheten.

Leiligheten fremstår som velholdt og er blitt påkostet de siste årene.

Det kan nevnes :

- Tak fra ca 2005 i følge tidliger opplysninger.

- Drenering utført i 2015 på vegger ut mot gårdsplass.

- Ny kledning og 15 cm etterisolering i 2013.

- Flere vinduer nye i 2013.

- Pent kjøkken fra 2014.

- Fornyet kloakkrør januar 2018 med 30 årsgaranti.

- Helt nytt flislagt soverom med varmekabler juni 2018.

Leiligheten inneholder:

U etg: Rom som i dag benyttes som soverom, men dette er ikke godkjent som varig oppholdsrom eller godkjent som soverom hos kommunen. Rommet har nyere fliser med varmekabler. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, nyere varmtvannsbreder.

Bad med dusjkabinett, wc og vask i seksjon. 2 stk boder med grei plass.

1 etg: Pent kjøkken fra 2014. Hvit høyglans. Integrerte hvitevarer. Eik benkplate. Side by side kjøleskap følger med. Lys og pen stue med plass til spisebord samt sofaløsning. Soverom med grei størrelse. Garderobeløning på den ene veggen.

Utebod ved inngangsparti på 4 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og soverom i kjeller. Elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1875.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tegninger fra seksjoneringen viser at liten del av kjeller er tegnet opp som fellesareal. Dette blir i dag kun benyttet av denne seksjonen i sin helhet. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er byggemeldt som et soverom hos kommunen og dermed ikke godkjent for varig oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen servitutter tinglyst per 15.06.2018.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ny kledning, etterisolert, drenert i 2015.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Seksjonsbegjæringen kan oversendes ved forespørsel.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Det opplyses at det jobbes med detaljregulering av tre boliger mot Engene. Dette gjelder Engene 51-57 og utbygning her.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.848,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.300,-.

Boligen er tilknyttet Viasatt og Homnett som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 630,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.280,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.7 km
Bragernes kirke 0.8 km
Bragernes Torg 0.8 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.8 km
Jernbanestasjon Brakerøya 1.1 km
Bussholdeplass Losjeplassen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.1 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.4 km
Treningssenter SATS Drammen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.8 km
Lier videregående skole 3.6 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.3 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.7 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.7 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.5 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Losjeplassen 0.5 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.5 km
Kiosk/video Candy World 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.9 km
Bensin Shell Brakerøya 0.3 km
Bensin Circle K Bragernes 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 46,7 år
Gj.snittalder kvinner 49,9 år
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 1 1480 854

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,55% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?