Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 540 000,- for kr 5 540 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade sett fra hagen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj

Stue - detalj

Stue - detalj

Stor spisestue

Spisestue med åpen løsning til kjøkkenet

Spisestue

Spisestue med utgang til terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Kjøkken - detalj

Kjøkken - detalj

Terrasse med direkte utgang fra både stue og spisestue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stor solrik terrasse

Soverom I

Soverom I

Soverom - detalj

Soverom II

Bad/wc

Bad/wc - detalj

Bad - detalj

Bad - detalj

Gang

Gang

Trapp - detalj

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad/wc II i kjeller

Bad/wc II i kjeller

Soverom III i kjeller

Dobbel garasje med direkte inngang til boligen

Kjeller

Kjeller 3D

1. etasje

1. etasje - 3D

Kristianslyst

Timoteiveien 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Kristianslyst: Ny lekker vertikaldelt bolig med stor terrasse og integrert dobbel garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
202 / 208 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til det meste av butikker og servicetilbud.

Det kan blant annet nevnes flere matvarebutikker og Coop Obs hypermarked, bensinstasjon, apotek, post og spisesteder samt idrettsanlegg og treningssenter m.m.

Skoler og barnehager ligger også i nærhet til boligen. Gode kollektivtilbud både med buss og tog i kort avstand fra boligen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2017

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

202m2

Bruksareal

208m2

Tomt

1085m2

KR-kode

3517108

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Timoteiveien 79, 4017 Stavanger

Gnr. 20, bnr. 280, snr. 2, i Stavanger kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 242 kvm

Totalt bruksareal: 208 kvm

Totalt primærrom: 202 kvm

Primærrom:

Gang, bad, hobbyrom, soverom: 90 kvm

Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken/ spisestue: 112 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom, garasjerom, kott: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på totalt 1.085 kvm som er delt mellom snr. 1 og 2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Timoteiveien er en nybygget og seksjonert familiebolig med gode kvaliteter og stilrene interiørvalg.

Boligen går over to plan med et tiltalende gårdsrom og en integrert dobbel garasje. Stor terrasse og hage mot sør, hvor man kan nyte solen store deler av dagen.

Underetasjen har direkte inngang fra utsiden samt via garasjen. Etasjen består av en romslig stue med spotter i tak og lysmalte vegger. Rommet kan benyttes som en ekstra stue eller som et rom for hjemmekino. Det er god plass til ønsket sofagruppe.

Videre har man et helfliset bad med lyse vegger og mørkt gulv. Dusjhjørne og stilren innredning med vegghengt toalett samt varmekabler i gulv. Det er i tillegg et soverom med god plass til dobbelseng.

Underetasjen kan med enkle grep gjøres om til en utleiedel, men det er ikke søkt om godkjennelse for dette hos Stavanger kommune.

Hovedetasjen har en meget god planløsning hvor både stue, spisestue og kjøkken har store vindusflater og utgang ut mot en stor og meget solrik terrasse.

Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe. Det er montert vedovn og malt en stilfull kontrastvegg.

Lekkert kjøkken med stor plass til spisebord. Innredningen har lyse fronter samt kontrastvegg mellom over- og underskap. Hvitevarene er helintegrerte i innredningen.

Badet i etasjen har fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet fremstår som lekkert og tidsriktig med en moderne utførelse. Varmekabler på gulv og dusjnisje med glassdører.

Boligen har en gjennomgående moderne standard med utstrakt bruk av spotter i 1. etasje, listefritt, lyse vegger med kontrastvegger i tidsriktige farger, romslig planløsning og store vindusflater.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i inngangsparti samt vedovn i 1. etasje. I underetasjen er det varmekabler på bad, i gang og på soverom. Det er montert varmepumpe med to innedeler, en i hver etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet slik huset er bygget i dag. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i egen dobbel garasje som er integrert i boligen. Direkte adkomst mellom garasjen og huset.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1966 på opprinnelig hus. Det foreligger også en ferdigattest etter tilbygg og renovering, gitt 05.04.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2545 og 556 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.2016 og 25.08.1969.

Statens Vegvesen skal sette opp et tett gjerde mot vei i Øst og Sør. De skal også planere og opparbeide med ferdigplen på mesteparten av hagen i sør. Se vedlagt avtale mellom Rogaland fylkeskommune og nåværende eier.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er følgene bemerkninger fra takstmannen beskrevet i tilstandsrapporten:

- Det er krav til håndløper på veggen ved inngang, dette er ikke ivaretatt.

- Det er ikke etablert sluse med avtrekk fra garasjen til boligen.

- Bad i underetasje har mindre fall mot sluk enn kravet tilsier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er en del av sameiet Timoteiveien 79 og Kveinveien 2. Dette består av 2 boligseksjoner i en vertikaldelt bolig.

Utgifter ang. felles avløp, felles utvendig strømskap og felles Lyse splitboks deles likt mellom de to seksjonene.

Vedtekter tilhørende sameiet kan mottes ved henvendelse til megler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Kristianlyst 1
Kirkesogn Hillevåg

Steder i nærheten

Harholen bro 0.4 km
Hindal gård 1.2 km
Kristianslyst 1.3 km
Litle Vannassen 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 5.4 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Mariero 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Vaulenbanen 0.8 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.1 km
Treningssenter Trimeriet Stavanger 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 0.8 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Auglend skole (1-7 kl.) 2 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hetland videregående skole 0.5 km
Jåttå videregående skole 3.2 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.4 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 0.8 km
Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 2 km
Kjøpesenter Stadionparken 3.2 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.2 km
Postkontor Coop Prix Hinna 1.9 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 0.4 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.9 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Helgøs Matsenter 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.4 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Uno-X Mariero 0.2 km
Bensin 1-2-3 Mariero 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 45,4 %
Husholdninger med barn 25
Husholdninger uten barn 75
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 827
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Kristianlyst 1 507 239

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?