Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Tingelstadveien 15

Tingelstadveien 15

Tingelstadveien 15

Tingelstadveien 15

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Sommerstue

Kjellerstue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Baderom

Baderom

Baderom

Soverom

Soverom

Dobbelt soverom

Dobbelt soverom

Soverom

Entre

Entre

Planløsning 1. etasje

Planløsning 2. etasje

Planløsning kjeller

Tuft / Stillerud - Rimelig halvpart av vertikaltdelt bolig med landlig, barnevennlig og flott beliggenhet

Tingelstadveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Tuft / Stillerud - Rimelig halvpart av vertikaltdelt bolig med landlig, barnevennlig og flott beliggenhet: Tuft / Stillerud - Rimelig halvpart av vertikaltdelt bolig med landlig, barnevennlig og flott beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en landlig og veldig fin beliggenhet, med mark og skog som nærmeste nabo. Veldig rolig og barnevennlig beliggenhet, i blindvei uten gjennomgangstrafikk og med mange barnefamilier i nærmiljøet. Eiendommen har gode solforhold og ligger 100 meter fra kommunegrensen til Drammen.

Eiendommen har fri utsikt mot grøntareler og kulturlandskap og har kort vei til marka og flott turterreng. Kort vei til Skoger golfbane.

Gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til sentrum fra gamle-E18. Lett adkomst til E18 og ca. 7-8 minutters kjøring til Strømsø sentrum, ca. 20-25 minutter til Asker. God togforbindelse fra Drammen stasjon, kun 36 minutter med tog til Oslo. 60 minutter med flytoget fra Drammen stasjon til Gardermoen med tre avganger i timen.

Barnehager og skoler

Kjeldås barneskole er en liten skole med ca. 160 elever og skolefritidsordning. Sande ungdomsskole. Sande Videregående skole.

Det er flere barnehager i kort kjøreavstand fra boligen, bla. Kjeldås barnehage. I retning Drammen ligger både Skoger Naturbarnehage og Espira Knivåsen Barnehage. For fullstendig liste over barnehager i Sande og Drammen ta kontakt med megler.

I Drammen sentrum ligger Papirbredden med høyskolesenter/universitet, se mer på www.usn.no

Adkomst

Kjør fra Drammen sentrum ut på E18 mot Holmestrand/Kristiansand. Ta av ved skilt til Skoger og Åskollen. Hold til venstre og under motorvei i den første rundkjøringen, ta så til høyre i neste rundkjøring (følg skilting til Skoger). Følg denneveien (gamle E18) ca. 2-3 km., ta til venstre inn v/skilt Tuft/Stillerud. Ta så til høyre inn Stillerudveien, og så første vei til venstre som er Lerpeveien. Denne veien følges noen få hundre meter. I neste veikryss går Tingelstadveien rett frem. Eiendommen ligger så på venstre side etter hundre meter. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

127m2

Tomt

513m2

KR-kode

2018309

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tingelstadveien 15, 3074 Sande i Vestfold

Gnr. 81, bnr. 22 i Sande kommune

Tomten

513,9 kvm. selveiertomt.

Flat og barnevennlig hagetomt, opparbeidet og beplantet med plen og planter, bla. frukttrær og hage/gjerde mot naboer. Singel/grus i innkjørsel og på gårdsplass.

Terrasseplatting i hagen. Utekran.

Parkering

Enkel frittstående garasje, vippeport, innlagt strøm.

Ellers er det gode parkeringsmuligheter til flere biler på egen gårdsplass/tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for kloakk via privat stikkledning.

Eiendommen har offentlig vann fra Glitre via privat vannverk.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.18 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje inneholder:

Vindfang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i tak.

Entre: Nylagt (2018) laminat på gulv, malt panel på vegger og tak. Trappeoppgang.

Kjøkken: Laminat (2018) på gulv, malt tapetstrie på vegger, takess. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning fra ca. 80-tallet. Avtrekksvifte. Hvitevarer medfølger. Spiseplass.

Stue: Nylagt (2018) laminat på gulv, malt tekstiltapet på vegger, takess. Ny (2016) vedovn.

Vinterstue/Innebygget veranda: Laminat på gulv, malt panel/ubehandlet panel på vegger, malt panel i tak. Utgang til hagen.

2. etasje inneholder:

Soveromsgang: Vinylbelegg på gulv, malt tekstiltapet på vegger, takess.

Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt tekstiltapet på vegger, takess. Plassbygget garderobeskap + kott.

Soverom 2 (3): Vinylbelegg på gulv, malt tekstiltapet på vegger, takess. Opprinnelig to soverom som er slått sammen til ett, dette kan lett omgjøres igjen og dør er "innebygget" i vegg. Garderobeskap. Nye taklamper i alle soverom.

Kjelleretasjen inneholder:

Kjellerstue: Laminat på gulv, panel på vegger og tak. Nyere varmepumpe.

Bade-/vaskerom: Fliser på gulv, våtromspanel/malt panel på vegger, malt tak. Dusjkabinett. Servant i seksjon. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte.

Bod: Murgulv, murvegger, rupanel i tak.

Loft, med noe lagringsmuligheter.

Standard

Eiendommen holder forholdsvis enkel standard, men ble påkostet med nytt tak og nye takrenner ca. 2013, nyere vann- og kloakkledning fra husvegg (arvingene er usikre på hvor langt den nye ledningen går), ny vedovn i 2016, nyere (2012) varmepumpe og nylagt laminatgulv i flere rom i 2018. Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Nyere (2016) vedovn i stuen. Mitsubishi varmepumpe (fra ca. 2012) i kjellerstuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår 1962.

Sande kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen ble det i 1961 tinglyst en erklæring/avtale om deling av kostnader til vedlikehold av den private veien.

I 1969 ble det tinglyst en erklæring hvor to av naboeiendommene gav eiendommen som selges tillatelse til å bygge garasje i en avstand av 0,3 meter fra grensen.

Kopi av tinglyste dokumenter kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Tuft fra 1983. Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, kan overtas på kort varsel.

Diverse

Verditakst: kr. 2.500.000,-.

Lånetakst: kr. 2.150.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst følger som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentet før bud inngis.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det er innlagt fibernett til boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 4.629,- pr. år (2018).

Tufte og omegn vannverk: kr. 2.375,- pr. år (2018).

Renovasjonsgebyrer: kr. 3.290,- pr. år (2018)

Eiendomsskatt: kr. 5.180,- pr. år (2018). Eiendomsskatten faktureres med kr. 2.590,- to terminer i året.

Feiegebyr: ca. kr. 550,- pr. år, i tillegg kommer tilsynsgebyr på ca. kr. 1.500,- ca. annet hvert år.

Vedlikeholdsutgifter til vei: ca kr. 2.000,- pr. år (avhengig av snømengde)

Selger/arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.461.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Skoger
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Åskollen 5.4 km
Drammens museum 9.6 km
Drammensbadet 9.9 km
Sande kirke 10.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 9.6 km
Bussholdeplass Trogstaddalen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skoger stadion 4.2 km
Idrettsanlegg Nordre Sande stadion 5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 8.2 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 9 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeldås skole (1-7 kl.) 3.7 km
Galleberg skole (1-7 kl.) 7 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 11.1 km
Drammen videregående skole 9.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 10.5 km

Barnehager

Kjeldås barnehage (1-3 og 3-5 år) 3.2 km
Skoger naturbarnehage (2,5-5 år) 4.3 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 8.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 10 km
Postkontor Kiwi Åskollen 5.1 km
Postkontor Kiwi Austadveien 8.1 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 8.9 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 9.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 9.4 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 3.5 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 5.1 km
Kiosk/video 123 Kiosk 6.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 7.9 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 4.2 km
Bensin 1-2-3 Sande 7.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 614
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9496 3978
Grunnkrets: Skoger 494 208

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,125 % av salgssummen. Minimumsprovisjon utgjør kr. 45.000,-. Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?