Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 590 000,- for kr 3 590 000,-

Fasade

Stue med hagestue

Stue

Romslig stue

Stue med ildsted

Stue

Ildsted i stue

Hagestue

Solrik terrasse ut fra hagestuen

Kjøkken

Pent, nyere kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Koselig spiseplass på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Romslig kjøkken

Entre/gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom (tidl. 2)

Hoved soverom med stor garderobe

Soverom nr. 2

Romslig bad i 1.etg. med hjørnebadekar

Bad i 1.etg.

Bad i 1.etg.

Gang / hall

Helflist baderom i kjeller

Bad i kjeller

Kjellerstue

Vaskerom med utgang

Barnevennlig område

Fasade

Herlig hage

Fasade med hage

Floorplan letterhead - Tinnveien 13 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Tinnveien 13 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Tinnveien 13 - Level 3 - 3D Floor Plan

Floorplanletterhead-Tinnveien13-Level1-2DFloorPlan

Floorplanletterhead-Tinnveien13-Level1-3DFloorPlan

Grødem

Tinnveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Grødem: Flott familiebolig (VD) med herlig hage og attraktiv beliggenhet.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tinnveien 13 ligger i et barnevennlig og rolig område på Grødem. Boligen ligger i en blindgate. Dette gjør at det e lite trafikk og støy, samt trygt for barna å leke i nabolaget. Det er lekeplass rett utenfor, samt kort vei til ballbinge.

I nærområdet finner du flere flotte turområder, blant annet langs sjøen.

En kort kjøretur unna ligger Randaberg Sentrum. Her har du flere kles- og dagligvarebutikker, vinmonopol, og apotek. For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Gå avstand til Grødem skole, samt grødem barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Randaberg kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

163m2

Tomt

234m2

KR-kode

3517292

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tinnveien 13, 4070 Randaberg

Gnr. 48, bnr. 658, i Randaberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 234 kvm.

Parkering

Egen parkering like utenfor huset. Samt egen garasje.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

Kjeller 42 kvm: Vaskerom, bod, gang, bad, kjellerstue, hobbyrom.

1. etasje 51 kvm: Vindfang, gang, bad, 2 soverom.

2. etasje 51 kvm: Stue, kjøkken og hagestue.

Sekundærrom: 19 kvm: Bod i kjeller og hagestue i 2.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 05.10.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Standard

Flott innholdsrik vertikaldelt bolig fordelt over tre plan på Grødem.

Inngangspartiet i første etasje har god plass til å henge fra seg. Her i fra går det en trapp som går ned til underetasjen og opp til andre etasje. I tillegg til entréen består første etasje av 2 soverom(tidligere 3) og bad.

Hoved soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Tidligere var dette 2 soverom, kan gjøres om enkelt om igjen til det.

Det andre soverommet idag brukes til gjesterom og kontor.

Videre opp i andre etasje kommer du direkte til hoved stuen. Her har du delvis åpen løsning mot kjøkken. Utgang fra stue er det bygget hagestue som en kan gå tørskodd til. Ut fra hagestuen til terrasse med gode solforhold. Stuen har parkett på gulv og lyse vegger. Vedovn gjør rommet ekstra koselig.

Hvitt tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og grå benkeplate. God plass til spisebord.

I underetasjen er det kjellerstue, bad, vaskerom og ett hobbyrom som tidligere ble brukt til soverom. Badet har fliselagt gulv og dusjkabinett. Det er også egen inngang i kjelleren.

Boligen har også fine uteområder. I tillegg til balkongen er det en pent opparbeidet hage. Både hagen og balkongen er vestvendt.

Oppvarming

Vedovn. Ellers elektriske ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.07.1981.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Tilkobling av takvann

-Handlist på begge sider av innvendig trapp

-Kjelleryttervegg skal tilfredsstille bygningsforskriftenes 54,32

-Isolasjon av ventilasjonskanlaer gjennom kaldt loft.

- Innvendig kledning med A-10 på loft (B-30 vegg).

-Feiemester skal godkjente pipe og ildsted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 7631, tinglyst 18.12.1980: type heftelse: Bestemmelser om garasje/parkering.

Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Grødem 4 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.77.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hovedsoverommet var opprinnelig 2 soverom. Om ønskelig er det enkelt å dele dette for et ekstra soverom.

Parketten har en liten skade (under seng) på hovedsoverommet.

Garasjen har noe dårlig kledning og bør vurderes utbedret.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse. som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 329 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Randaberg
Grunnkrets Grødem
Kirkesogn Grødem

Steder i nærheten

Randaberg rådhus 2.8 km
Dusavika 3.8 km
Tastatorget 4.7 km
Sandestranda 4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19.4 km
Sentralstasjon Stavanger 9.2 km
Bussholdeplass Titanveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grødem Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Grødem (skule) aktivitetsanlegg 0.9 km
Treningssenter Raft treningsstudio 3.3 km
Treningssenter SATS Tasta 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grødem skole (1-10 kl.) 1.1 km
Harestad skole (1-10 kl.) 2.5 km
Randaberg videregående skole 2 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 7.5 km

Barnehager

Fjellheim barnehage (1-5 år) 1.6 km
Ryggstranden barnehage (1-5 år) 1.6 km
Myrå barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vistnesgården 2.8 km
Kjøpesenter Tasta Senter 6.5 km
Postkontor Bunnpris Randaberg 2.8 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 7 km
Apotek Vitusapotek Randaberg 2.7 km
Apotek Apotek 1 Tasta 6.6 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Coop Prix Randaberg 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Randaberg 3.5 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 2.5 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 6.5 km
Bensin Statoil Service Randaberg 2.5 km
Bensin Shell Select Vardeneset 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 34,4 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 712
Område Personer Husholdninger
Kommune: Randaberg 10556 4119
Grunnkrets: Grødem 3205 1153

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er frivillig å tegne forsikringen, men vi i Krogsveen anbefaler dette. Forsikringen gir tilgang til advokat i forbindelse med reklamasjonsspørsmål og fritar kjøper for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Les mer om forsikringen på www.help.no

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?