Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Stemningsbilde av stuen med åpen kjøkkenløsning

Stemningsbilde av kjøkkenet med spisestuen

Stemningsbilde av stuen med utgang til frokostterrasse og hage

Stemningsbilde av stuen med åpen kjøkkenløsning

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av inngangspartiet med vestvendt terrasse

Stemningsbilde av inngangspartiet

Stemningsbilde av frokostterrassen med hagen.

Lys og romslig stue

Stuen mot vest

Stuen mot øst

Stuen

Stuen

Åpen stue med store vindusflater

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til frokostterrassen og hage

Åpen kjøkkenløsning

Praktisk og åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

God spiseplass på kjøkkenet

Trappen til 2. Etg.

Vindfanget med god plass for å henge fra seg yttertøyet

Dusjbad i 1. Etg.

Romslig og godt bad i 2. etg.

Romslig bad med opplegg for vaskemaskin i 2. etg.

Trappegang i 2. Etg.

Hovedsoverommet med god skapplass

Barnerommet

Barnerom

Barnerom

Romslig og godt barnerom mot øst

Barnerommet

Frokostplass med hage

Hagen

Hagen

Hagen

Hagen

Vestvendt uteplass ved inngangspartiet

Vestvendt uteplass

Inngangspartiet

Gode fellsområder på borettslagets tomt

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etg.

Toppåsen

Tiriltunga 220

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Toppåsen: 4 roms rekkehus med meget god intern beliggenhet - 2 uteplasser i solrikt og bilfritt område

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 185,-
Fellesgjeld:
Kr 103 350,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Toppåsen. Stille, rolig og barnevennlig område med mye grøntarealer og lekeplasser rundt eiendommen. Bilfritt bomiljø, som gjør dette området til et eldorado for småbarnsfamilier. Vestvendt beliggenhet med utgang til hage og terrasse. Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, apotek, vinmonopol, postkontor, bibliotek, og andre servicetilbud.

Hele året er det fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, ypperlige turstier i skog og mark. Både Hvervenbukta og Ingierdstrand ligger i nærheten for de som vil benytte seg av to av Oslos mest populære badestrender. Søndre Åsgården med rideskole. Svømme- og idrettshall like i nærheten. Toppåsen barneskole ligger i umiddelbar nærhet.

Kort vei til Holmlia togstasjon, med tog tar det omtrent 10-12 min til Oslo sentrum. I tillegg er holdeplassen på

Holmlia et stort knutepunkt for mange bussruter.

Barnehager og skoler

Flere offentlige og private barnehager i nærmiljøet. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Toppåsen barneskole. Kort og trygg skolevei. Vennligst se nabolagsprofil.

Adkomst

Ta av inn Høgåsveien fra Nedre Prinsdalsvei, Tiriltunga fjerde avkjøring til høyre. Gjesteparkering på parkeringsplass ved skolen. Følg gangvei til boligen, som ligger på høyre hånd i Tiriltunga. Alternativ adkomst fra Holmlia, følg Liakollveien rundt skarp venstre sving, dernest første til venstre. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 350,-

Totalpris

Kr 4 603 350,-

Felleskostnader

Kr 5 185,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

111m2

Tomt

28800m2

KR-kode

4417147

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tiriltunga 220, 1259 Oslo

Gnr. 191, bnr. 145 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1026, andelsnr. 35,

Tirilltoppen Borettslag, org.nr. 948 984 520

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

1. Etg.: Vindfang, dusjbad, stue/kjøkken: 57 kvm

2. Etg.: Trappegang, bad, 3 soverom.: 49 kvm

Sekundærrom:

1. Etg.: Bod.: 3 kvm

2. Etg.: Bod.: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen lagringsloft med noe gulvplater og som har atkomst via nedfellbar stige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2017 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 28.800 kvm som tilhørerborettslaget. Tomten fremstår som representativ, ryddig og pent opparbeidet med bl.a. gressplen og beplantning. Boligen disponerer 2 uteplasser, mot øst og vest. Felles uteplasser og lekeplasser i borettslaget. Asfalterte adkomstveier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte rapport oppført med støpt såle og trebjelkelag i etasjeskillet. Betong grunnmur med yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Saltak i tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer fra byggeåret. Begge terrassedørene ble skiftet i 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og arealeffektivt rekkehus med en meget usjenert og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en åpen og arealeffektiv planløsning. Boligen fremstår som godt veldlikeholdt og gir et godt helhetsinntrykk. Plasseringen til rekkehuset i borettslaget er veldig god da man disponerer hage og to uteplasser, dette er sjelden. Nåværende eier har bodd i huset i 28 år og løpende oppgradert boligen. Dog er det noe etterslep innvendig. Følgende er gjort av nåværende eier:

Begge badene ble modernisert/flissatt i 2004. I 2004 ble det montert nye fronter på kjøkkeninnredningen. I 2004 ble det lagt ny parkett i 1. etasje samt at det i 2005 ble lagt ny parkett i 2. etasje. Begge terrassedørene ble skiftet i 2006. Utvendig har borettslaget jevnlig oppgradret husene og uteområdene.

En meget barnevennlig og praktisk bolig som har følgende planløsning: 1. Etg.: Vindfang, dusjbad og bod samt stue/

spisestue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har 2 utganger til terrasser, på hver sin side av 1. etasje og videre til hage ved kjøkkensiden.

Bod med utvendig atkomst ved inngangspartiet. Dusjbad med servant, speil, toalettskap, wc og dusj. Badet ble modernisert/flissatt i 2004. Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Heldekkende kjøkkenbeslag og heltre benkeplate.

Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk. Det er kun de integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger boligen. 2004 ble det montert nye fronter på kjøkkeninnredningen.

2. Etg.: Trappegang, kott, bad og 3 soverom. Bad med servant, underskap, speil, toalettskap, høyskap, wc og innbygd badekar.

Opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert/flissatt i 2004. I tillegg er det adkomst til lagringsloft. Noe plater på gulv, men ikke over hele loftet.

Borettslaget har oppgradert fasader ved oppmaling i 2010. Dette er et meget hyggelig bolig i stille boområde. Man skal lete lenge etter en mer barnevennlig beliggenhet. Her kan man fritt la ungene løpe rundt, uten unødig bekymring for biler.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Individuell måling av forbruk. Pipeløp i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Godt md gjesteplasser på borettslagets eiendom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom, men det antas å ha ikke betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplanS-2619 datert 01.10.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.185,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjenester, snømåking, garasjeplass, kabel-TV (Grunnpakke fra GET), felles forsikringer, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.849,-

Kapitalkost. lån 1 HUS601 kr. 2.336,-

Borettslagets lån (EIKA1-152105711) er avdragsfritt i år. Frem til 01.02.2021 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internettlinje. Grunnpakken fra GET er inkludert i fellesutgifter. Prisen på internettlinjen er avhengig av hastigheten.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.610.659,- Av dette beløpet utgjør kr 103.350,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Holmlia
Kirkesogn Holmlia

Steder i nærheten

Prinsdalsbakken 1 km
Holmlia bad 1 km
Holmlia kirke 1.1 km
Prinsdal legesenter 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.9 km
Sentralstasjon Oslo S 12.4 km
Jernbanestasjon Holmlia stasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.1 km
Bussholdeplass Holmlia stasjon 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Toppåsen aktivitetssal 0.2 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 0.8 km
Treningssenter Lia Trening 0.4 km
Treningssenter Holmlia Gym 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Toppåsen skole (1-7 kl.) 0.1 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 1.1 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 3 km
Bjørnholt videregående skole 5.9 km
Roald Amundsen videregående skole 5.6 km

Barnehager

Lia barnehage (1-6 år) 0.6 km
Holmsåsen barnehage 0.7 km
Asperud barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 0.5 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 0.9 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 0.5 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 0.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Holmlia Sentervei 0.5 km
Dagligvare Meny Holmlia 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 1.4 km
Bensin Esso Holmlia 0.9 km
Bensin Smart Prinsdal 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1999
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Holmlia 1346 672

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?