Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

Fasade

Fasade - Stor terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Kjøkken

Nytt kjøkken fra 2016

Pent kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Velkommen til Titlestadvegen 89 A

Gang mellom kjøkken og stue

Utgang til balkong

Pen utsikt

Stue med gasspeis

Stue

Stue

Gasspeis

Soverom

Soverom

Soverom

Flislagt èntre

èntre

Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Sameiet har pene fellesarealer hvor de minste stortrives

Fellesareal

Floorplan letterhead - Titlestadvegen 89 A - 1 etg - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Titlestadvegen 89 A - 1 etg - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Titlestadvegen 89 A - 2 etg - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Titlestadvegen 89 A - 2 etg - 3D Floor Plan

Fana/Titlestad

Titlestadvegen 89 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 695 000,-

Fana/Titlestad: Nyere rekkehus med god standard i landlige omgivelser - 5 minutter til Lagunen - 2 garasjeplasser

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 695 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en sentral beliggenhet, men likevel får man en landlig følelse. Det er kort vei til alt nødvendig, både dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Dersom man ønsker et bredere utvalg av servicetilbud, er Lagunen storsenter kun en kort kjøretur unna.

Flere turmuligheter i området, blandt annet Fanafjellet, Stendafjellet og Hordnesskogen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man sørover mot Fana. Ved rundkjøringen etter Lagunen tar man til venstre. Ved Stend tar man inn Titlestadvegen til venstre. Følg veien innover og boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 695 000,-

Felleskostnader

Kr 1 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2006

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

2094m2

KR-kode

701780

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Titlestadvegen 89 A , 5243 Fana

Gnr. 89, bnr. 70, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 2.094 kvm. Felles eiet tomt som er opparbeidet med lekeplass, utearealer. Støpeheller ved inngangsparti.

Parkering

Det er tinglyst en parkeringsplass i felles garasjeanlegg tilhørende hver eierseksjon. I tillegg til dette disponeres ytterligere en parkeringsplass hver seksjon. Parkeringsplasser utenfor garasjeannlegget er gjesteparkeringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligområdet er tilkoblet en stor felles privat slamavskiller /septiktank, og blir fakturert på kommunale avgifter kvartalsvis for sin andel. Dersom avløpet i området blir/er sanert slik at det kan føres til kommunalt avløpsrenseanlegg, kan eiendommen regne med å få pålegg om utkobling av privat slamavskiller/septiktank. Da vil den i stedet få pålegg om å koble seg til offentlig avløp

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

1.etg: Entré, bad/vaskerom og 2 soverom.: 36 kvm

2. etg: Stue og kjøkken.: 36 kvm

Tilhørende boligen er det bod i felles garasjeanlegg på cirka 10m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, isolert. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med

isolerglass i pvc karmer. Takkonstruksjon er utført som pulttak, tekket takstein.

Standard

Flott bolig i naturskjønne omgivelser i Fana. Boligen er bygget i 2006 og holder en bra standard. Her har man også flotte uteplasser med terrasse ved inngangsparti og en altan i 2.etg. Her bor man fint og fredlig uten å naboer vegg-i vegg.

1.etg.

Inngang via egen privat uteplass. I boligens første etasje har man et soverom i hver ende, gang/entrè og et bad. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Helstøpt servant og speil med integrete lys. Dusjdører i glass og dusjgarnityr montert på vegg. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. I gangen er det innstalert en varmepumpe som var ny i 2015.

2.etg.

I denne etasjen kommer man opp mellom kjøkken og stue. Praktisk løsning der rommene er skjermet fra hverandre. Fra stuen er det også utgang til en trivelig altan. Lekkert og moderne kjøkken fra 2016 som fremstår med lite bruksslitasje. Integrert induksjonstopp og komfyr. På kjøkkenet er det også en fin kjøkkenøy med ekstra benkeplass. Det er også god plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Store deler av boligens overflater og kjøkken er nylig pusset opp.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 306282, tinglyst 10.11.1948, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten er håndskrevet og derfor vanskelig å tyde.

Dagboknr. 12965, tinglyst 29.04.2003, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning hvor det fremkommer at kjøper får tilknytningsrett for 8 enheter til selgers privateide avløpsledning mot forholdsmessig andel av vedliksholds- og reprasjonskostnader.

Dagboknr. 749677, tinglyst 07.10.2009, type heftelse: Seksjonering som gjelder bolig, garasje, boder og terrasse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttett eierseksjonsameiet Titlestadveien 87-89, med sameiebrøk 70/847.

Sameiet består av 8 rekkehus.

Styreleder er Tommye Moe, 92220992

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes.

Foretatt påkostninger de senere år: Byttet gjerde og mindre vedlikehold på fellesareal.

Planlagte påkostninger: Ingen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.03.2013 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.816,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.123 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.300,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring, vedlikehold fellesareal og strøm fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2010.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år. (Ink. lading av El-bil)

Fra Januar av vil det bli mulig å kople seg på fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.763.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Titlestad
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Stend jordbrukskole 1.3 km
Fana kirke 1.9 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 4.6 km
Søråskrysset 4.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.3 km
Sentralstasjon Bergen 14.6 km
Trikkeholdeplass Skjold 4.6 km
Bussholdeplass Bergheim øst 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen Golfsenter Drivingrange 2 km
Idrettsanlegg Bjarghallen 2 km
Treningssenter EVO Nordås 5.1 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 6 km

Steder av interesse

Skoler

Kirkevoll skole (1-10 kl.) 1.7 km
Skeie skole (1-7 kl.) 4.3 km
Skjold skole (1-7 kl.) 5.2 km
Søråshøgda skole (1-7 kl.) 5.9 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 3.6 km
Rå skole (8-10 kl.) 5.2 km
Stend vidaregåande skule 1.5 km
Nordahl Grieg videregående skole 5 km

Barnehager

Fana barnehage (0-5 år) 2.8 km
Råtun barnehage (0-6 år) 3.6 km
Rådalslien barnehage 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 3.9 km
Kjøpesenter Kilden Senter 5.1 km
Postkontor Coop Extra Fana 3.5 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 3.9 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 3.4 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 3.9 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Bunnpris Fana 1.5 km
Dagligvare Kiwi Krokeideveien 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 3.9 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 4.8 km
Bensin Shell Laguneparken 3.6 km
Bensin Statoil Sandsli 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 36 %
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1386
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Titlestad 1843 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?