Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Tjeldveien 8 B, presentert av Krogsveen Sandnes, ved Tom Christer Hovde

Et pent og velstelt inngangsparti ønsker deg velkommen hjem.

Boligen ligger på et koselig tun, hvor lekeplass og grøntareal ligger i midten.

Inngangsparti

Stue / Spisestue

Stuen

Deilig med vedovn for de kalde høst og vinterkvelder, eller bare for kos.

Stue. Vinduer ut fra stuen har også utv. elektrisk solskjerming

Spisestuen

Stue/spisestue mot kjøkken

Kjøkken mot stuen

Pent kjøkken fra Bjerks Trevare, montert inn i 2005

Kjøkkenet

Kjøkkenet er solid og gjennomført.

Over platetoppen er det montert kraftig men rolig ventilator

Kjøkkenet

Kjøkkenet er et meget anvendelig og godt allrom

Kjøkken/ allrom. God plass om man heller ønsker spisemøbler osv.

Gang inn mot soverom, bad og vaskerom.

Hovedbad, med dusj og veggmontert håndklevarmer.

Bad nr. 2

Vaskerom med praktisk innredning og skyvedørsgarderobe

Soverom nr. 1 med god garderobeplass

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 4

2D plantegning av under etasje

2D plantegning ev hoved etasje

Herlig uteplass, solrik og lun.

Terrassen

Terrassen

IMG_5397

IMG_5399

Sandved

Tjeldveien 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Sandved: Visning tors. 08.06 kl. 16.30 - 17.30 - Flott oppgradert vert. delt bolig med 4 sov, 2 bad, solrik terrasse og garasjeplass.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
150 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tjeldveien 8 B har en meget barnevennlig beliggenhet inne på koselig boligtun med lekeplass i midten. Området er sentralt, med flere barnehager, barneskole og ungdomsskole innen kort avstand fra boligen. Vi nevner også multiidrettshallen "Sandneshallen" som er en av tre interkommunale folkehaller i distriktet. Det er flere idrettsanlegg og fotballbaner i Sandved sin grunnkrets med tilbud på flere fritidsaktiviteter hos ulike idrettslag.

Nærområdet kan ellers by på flotte friluftsområder som brukes flittig til tur og trening. Her finner man turløyper i ulike lengder og grusveier tilpasset for alle som for eksempel gang- og sykkelvei langs Rv44. Andre populære turområder i nærheten kan være Sandvedparken og Stokkelandsvannet.

Viser ellers til nabolagsprofil som er vedlagt i prospektet for ytterligere informasjon og detaljer om området.

Kombinasjonen av dette er nettopp det som gjør Sandved til et fantastisk sted å bo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sandnes Kommmune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

150m2

Bruksareal

150m2

Tomt

248m2

KR-kode

361778

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tjeldveien 8 B, 4318 Sandnes

Gnr. 59, bnr. 118, samt 1/16 av realsameiet på gnr: 59, bnr: 121 i Sandnes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 150 kvm

P-rom:

Under etg. = 87 kvm.

Gang, 4 soverom, 2 bad med dusj og romslig vaskerom med innredning.

1 etg. = 63 kvm.

Stue og kjøkken. Stuen har også utg. til den herlige terassen og utearealet.

Det er også lagringsloft med tilkomst via luke med trapp på kjøkkenet samt utvendig bod på ca. 7 kvm like utenfor egen inngangsdør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2017 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 248 kvm. som er flott opparbeidet med asfaltert gårdsrom, pene blomsterbed, diverse trær og busker og koselig terrasse bare for å nevne noe. På terrassen har man også solen fra tidlig til sent på kvelden.

Hele eiendommen fremtrer meget påpasset og velstelt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, som ifølge kommunen er separert.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Grunnmur er oppført med betongelementer i original del, mens tilbygg har stedstøp betong mur med ny drenering osv.

Vegger og reisverk er i tre, isolert med trekledning. Takket er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er ingen mangler eller avvik alvorlig konsekvens i rapporten (TG3) og kun få punkter med TG2, hovedsaklig pga alder og ikke feil/mangler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Denne boligen kan man virkelig flytte rett inn i siden nåværende eiere samkfult har pusset opp så og si hele huset over siste år. Boligen ble først utvidet med 2 ekstra soverom i 1995. Deretter ble kjøkkenet nytt i ca. 2005, med innredning fra Bjerks Trevare, med integrerte hvitevarer og ekstra kraftig, men rolig ventilator. Kjøkkenet fikk også nytt gulv, loftsluke og malt opp i 2016, samtidig som stue ble pusset opp med samme gulv. Det er også lagt LED spotter over flere soner i takene her.

Begge bad er også renovert, ett i 2012 og det andre i 2015. Her er det fliser på gulv i det ene og belegg på gulv i det andre. Begge har stilrene Fibotrespo veggplater og selvsagt nye innredninger.

Trappen mellom etasjene er også byttet, så her har man en pen ferdigmalt hvit trapp med eiketrinn fra Hafrsfjord Trevare.

Alle arbeider er selvsagt utført av fagfolk og selger er også fagmann innen elektro, slik at ting her skal være i orden.

Boligen har forøvrig også innlagt sentralstøvsuger.

Som man ellers ser av bildene, er det moderne og tidløse løsninger/materialvalg som er valgt her i huset og det fremstår meget velholdt.

Vi ønsker dere velkommen til en hyggelig kikk her i Tjeldveien 8 B, kanskje dette kan være deres nye drømmehjem?

Oppvarming

Begge bad har nedstøpte varmekabler. Største soverommet i utbygget under terrassen har også varmekabler i gulv. I boligens 2 etg. har både stue og kjøkken Lamiflex varmekabler i gulver.

Det er også vedovn i stuen og varmepumpe som er montert i gangen i 1 etg.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen garasjeplass i fellesanlegg, samt til gjester på oppmerket areall.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.1980 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelsen med 2 soverom fra 1994, takoverbygg ved inngangspartiet i 1998 og utvendig bod fra 2007.

Alt dette er sjekket av megler at skal være godkjent ifølge byggesaksavdelingen i Sandnes kommune, men vi tar forbehold om evt. avvik siden tegninger på tiltakene ikke foreligger hos oss. Det er også gjort endringer i planløsning innvendig i begge etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5493, tinglyst 21.07.1981, Erklæring/avtale med rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 5494, tinglyst 21.07.1981, Erklæring/avtale med bestemmele om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Denne har vært med tanke på diverse ansvar beboere har mot Den Norske Stats Husbank. Konf. megler for mer informasjon.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 77108 og 77143 med supplerende reguleringsbestemmelser datert med siste revidering i 03.03.1977.

Det er også tilhørende reg.bestemmelse til reg. plan for en del av Brueland/Folkvord / Plan 7302, sist revidert 29.03.2005

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lampe over spisebord i stuen og lampe i tak på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.900,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.738,-

Velavgift er kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet LYSE / Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd, med de kanalpakker og hastighets muligheter de kan tilby.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil selvsagt variere ut fra antall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur m.m.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skeiane
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2 km
Sandnes kulturhus 2.7 km
Kino 1 Sandnes 2.7 km
Rogaland krigshistoriske museum 5.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.1 km
Sentralstasjon Stavanger 16.3 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Gamle Folkvord vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 1.3 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.1 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Sandnes videregående skole 2.5 km
Gand videregående skole 2.6 km

Barnehager

Hans og Grete barnehage (0-6 år) 1 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Sandved barnehage (3-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 2.5 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 2.7 km
Postkontor Joker Sandved 1.8 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.3 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 2.1 km
Apotek Apotek 1 Vågen 2.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Helgø Matsenter 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.6 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 2.5 km
Bensin Shell Skei 1.8 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 31,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 46,1 %
Husholdninger uten barn 53,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Skeiane 2058 777

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?