Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Tolerudstien 25!

Fasade

Terrasseplatting ved inngangsparti

Inngangparti

Fasade

Fasade

Skjermet beliggenhet med lite innsyn

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad i underetasje med servant, klosett og dusjhjørne. Varmekabler i gulv

Soverom 1

Soverom 1 med plassbygde garderobeskap

Soverom 2 med garderobeskap

Soverom 3

Gang

Separat gjestetoalett i 1. etg.

Eget vaskerom i 1. etg med opplegg til vaskemaskin og utlslagsvask

Vindfang

Plantegning 1. etg.

Plantegning underetasje

Bod på ca 5 kvm ved inngangsparti

Fasade

Flere lekeplasser på feltet

Konnerud

Tolerudstien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Konnerud: Rekkehus over to plan beliggende i et særdeles barnevennlig boligområde - Egen garasje - Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 071,-
Fellesgjeld:
Kr 31 353,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området er kjent for sitt barnevennlige og veletablerte preg. Det er variert alderssammensetning på feltet. Det er et stille og rolig boligfelt, uten gjennomgangstrafikk. Ca 15/20 minutters gange til barneskole og ungdomsskole.

Det finnes mange ulike fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg. Her finnes bl.a. drammens største kunstgress-anlegg for fotball (med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren), kunstisbane, stor idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper og lysløyper som ble tilrettelagt for World Cup langrenn som ble arrangert vinteren 2011. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 5 minutter kjøring til Imjelt Golfbane (9 hulls). Kort vei til idyllisk badeplass, Inntakern og kort vei til Stordammen.

Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger, se www.brakar.no. 10 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no

Konnerud har 3 barneskoler, Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensedammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sør-Øst-Norge, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 31 353,-

Totalpris

Kr 2 521 353,-

Felleskostnader

Kr 4 071,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

105m2

Tomt

67428m2

KR-kode

20.18529

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tolerudstien 25, 3030 Drammen

Gnr. 81, bnr. 10 i Drammen kommune.

Andelsnr. 37 i Tolerud Borettslag, org.nr. 851020632

Tomten

Felles eiet tomt på 68.750 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert adkomst og internveier. Felles lekeplasser på området. Det arronderer naturlig en tomteparsell til denne boligen, og den er opparbeidet med plen og prydbusker.

Terrasseplatting ved inngangsparti.

Parkering

Garasje i garasjerekke. Vippeport. Innlagt strøm. Gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget inne på feltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom

1. etasje - 55 kvm:

Vindfang, gang, vaskerom, WC, stue/spisestue og kjøkken.

U. etasje - 46 kvm:

Gang, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

U. etasje - 4 kvm: 2 boder.

I tillegg disponerer boligen en utebod på 5 kvm ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.18 utført av Holm Takst og Eiendom AS .

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur av betong. Liggende trekledning på veggkonstruksjon over grunnmur. Vinduer og terrasdører av tre med 2- og 3-lags glass datert 2010 og 1980. Inngangsdør er byttet i senere tid.

Taket er tekket med shingel, ukjent alder, men trolig skiftet i senere tid.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Boligen er bygget i 1980 etter standard fra byggeforskrift 1969.

Boligen holder en normalt god standard og fremstår som i normalt god stand sett ut fra alder. Det generelle vedlikeholdet ser ut til å være godt ivaretatt.

Boligen har en helhetsmessig god tilstand, hvor bygningens alder er representativt for det meste. Noe mer ambulerende avvik er bemerket, hvor det meste

trolig er borettslagets ansvar. Videre er boligen oppført med bindingsverk/elementer kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av fabrikklagde takstoler

tekket med takshingel."

Takstmannen påpekte noe fuktgjennomslag på deler av takflaten mot vest, med bakgrunn i dette har NBBO Bygtekk AS i regi av borettslaget befart taket (08.10.18). De klarte ikke å se noen åpenbare feil, og de registrerte at det var blitt "ny fuget" rundt ventilasjonskasse samt noe møne. Kopi av rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Laminat, teppe, og fliser på bad. (gulvet i 1. etasjen er byttet i senere tid)

Vegger:

Malte- og tapetserte overflater, malt panel og ubehandlet panel, samt fliser på bad.

Kjøkken:

Profilert heltre furu kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt stålvask, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator

med utblåsning og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet opplyses om er ca. 12 år gammelt.

Bad:

Flislagt baderom (antatt fra 2000) utstyrt med servant, vegghengt skap, dusjhjørne m/skyvedørsramme og gulvstående toalett. Varmekabler i gulv og naturlig

avtrekk med tilluft under dør. Toalettet fremstår som fra nyere dato.

Separat vaskerom og toalettrom i 1. etasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Det er pipeløp i boligen med mulighet for peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.80. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900161, tinglyst: 21.04.1913: Skjønn, ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedr Nsb. Servitutten antas ikke å ha betydning for eiendommen.

Dagboknr. 9510, tinglyst: 22.12.1981: Bestemmelse om vannledning. Tilsyn og vedlikehold av felles vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tolerud Borettslag.

Borettslaget består av 152 boliger fordelt på 57 bygninger.

Forretningsfører er NBBO, tlf 32 21 15 00.

Styreleder i borettslaget er Frode Hansen, Tolerudstien 49, styret@tolerud.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har fullverdiforsikret bygningsmassen i forsikringsselskapet Gjensidige.

Saker som har vært/er under arbeid i borettslaget; forvalte grøntarealer på borettslagets eiendom, etterisolere vegger, oppgradert ballplass, utbedre strømpunkter og sikringsskap i garasjer, miljøstasjon.

Fremtidige planer: Asfalt rundt garasjeanlegget.

Styreleder opplyser at borettslaget skal etterisolere og legge ny panel på alle boligene. Dette gjøre i løpet av noen år for å ikke får for stor kostnad på kort tid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklart.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Tolerud datert 25.04.1978 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.071,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), TV (grunnpakke fra Viken fiber), renovasjon, snøbrøyting av private veier på feltet og forretningsførsel. I tillegg inngår vann/avløp med kr 602,- (á-konto med vannmåler).

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr 3.469,-

Akonto vann: kr 602,-

Medlemskontingent medeiere kr. 250,- pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd, Grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i andel felleskostnader.

Boligen selges gjennom fullmektig som ikke er kjent med årlig strømforbruk, men på tilsvarende boliger har strømforbruket ligget mellom 13.000 - 15.000 kwh.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.528.585 Av dette beløpet utgjør kr 31.353,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 16
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.7 km
Konnerud legesenter 3.5 km
Marienlyst stadion 4.3 km
Drammens museum 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.1 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.7 km
Bussholdeplass Lensmannsløkka 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.5 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.5 km
Treningssenter EVO Konnerud 2 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 6.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.8 km
Heltberg vgs. Drammen 4.9 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 1.1 km
Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 1.3 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 2 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 5.8 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 3.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.4 km
Apotek Boots apotek Konnerud 2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.8 km
Bensin Circle K Konnerud 3 km
Bensin Circle K Strømsø 5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1152
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 16 458 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?