Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Tolerudstien 35!

Fasade

Fasade

Utsikt over stor hage

Terasse med fine solforhold og utsikt over hage

Terasse

Terasse

Inngansparti med plass til usjenert sittegruppe

Lys og pen stue med peis og spisegruppe

Stue med utgang til terasse og hage

Stue

Stue

Stue

Lyst og praktisk kjøkken fra 2007 med plass til sittegruppe.

Kjøkken

Kjøkken med utgang til stue

Bad totalrenovert i 2005

Praktisk wc rom med vask i 1 Etg.

Vaskerom med nye våtromsplater i 2016

Hovedsoverom

Hovedsoverom med integrert skyvedørsgarderobe

Kontor/soverom 2

Kontor/soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Treningsrom/Kjellerstue i U.etg

Entre med integrert skyvedørsgarderobe

Gang 1. etg med inngang til wc og vaskerom

2. Etg med inngang til 4 soverom og wc rom

Lekeplass i nærområdet

U etg

1 etg

2 etg

Konnerud – Pent enderekkehus i meget attraktivt område - Særdeles barnevennlig - Garasje - Solrikt

Tolerudstien 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Konnerud – Pent enderekkehus i meget attraktivt område - Særdeles barnevennlig - Garasje - Solrikt: Konnerud – Pent enderekkehus i meget attraktivt område - Særdeles barnevennlig - Garasje - Solrikt

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 165,-
Fellesgjeld:
Kr 32 827,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 154 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger skjermet og fint til på feltet grensende mot naturområde. Boligen har en koselig terrasse/uteplass/hage. Området er kjent for sitt barnevennlige og veletablerte preg. Det er variert alderssammensetning på feltet. Det er et stille og rolig boligfelt, uten gjennomgangstrafikk. Ca 15/20 minutters gange til barneskole og ungdomsskole.

Det finnes mange ulike fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg. Her finnes bl.a. drammens største kunstgress-anlegg for fotball (med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren), kunstisbane, stor idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper og lysløyper som ble tilrettelagt for World Cup langrenn som ble arrangert vinteren 2011. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 5 minutter kjøring til Imjelt Golfbane (9 hulls). Kort vei til idyllisk badeplass, Inntakern og kort vei til Stordammen.

Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger, se www.brakar.no. 10 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no

Konnerud har 3 barneskoler, Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensendammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sør-Øst-Norge, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 32 827,-

Totalpris

Kr 2 932 827,-

Felleskostnader

Kr 4 165,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

154m2

Tomt

67428m2

KR-kode

2018349

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tolerudstien 35, 3030 Drammen

Gnr. 81, bnr. 10 i Drammen kommune.

Andelsnr. 102,

Tolerud Borettslag, org.nr. 851020632

Tomten

68 750 kvm felles eiet tomt. Andel av fellesarealer. Til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" som i dette tilfelle er opparbeidet med noe plen, uteplasser og noe beplantning.

Parkering

Garasje med vippeport.

Forøvrig gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 154 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

U etg:Gang, kjellerstue: 21 kvm

1 etg: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc: 54 kvm

2 etg: Gang, 4 soverom, bad: 48 kvm

Sekundærrom:

U etg: 3 boder: 28 kvm

2 etg: Garderobe: 3 kvm

Utvendig bod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Grunnmur av betong.

Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre uten at nærmere inspeksjon av konstruksjonstype er mulig.

Yttervegg ved inngangsparti er etterisolert med 10cm, og skiftet kledning. Vinduer og balkongdør med isolerglass.

Vinduer fra 1977, 1980, 2001, 2002 og 2013 med topphengsling, bunn- og sidehengsling,

midthengsling og fastkarm. Tak tekket med shingel.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt tomannsbolig som ligger attaraktivt til på Konnerud i rolige omgivelser. Meget barnevennlig.

Følgende arbeider er blitt utført mens eier har bodd der:

- 2000. Varmtvannsbereder ble bytte.

- 2004. Ble kjellerstue /kjellergang/matbod pusset opp. Panel som ble malt og laminat gulv.

- 2005. (Desember )Badet ble pusset opp. Det ble strippet helt inn og bygd opp nytt. Fliser på gulv og vegg. Dusjkabinett. Søyle vask og vegghengt toalett. Vifte. Varmekabler i gulv. Jensen Rør utførte alt.

- 2007. (Juni) Kjøkken ble pusset opp. Panel på vegg som er malt, laminat gulv, nytt vindu. Kjøkken er kjøpt hos Norløff og produsert av Marbodal.

- 2013. Hele 2.etg ble pusset opp. Panelplater på vegg og laminat gulv. Likt på alle soverom.

- 2013. 2015 er alle vinduer i 2.etg byttet av Killingstad byggteam AS. De utfører alle snekkeroppdrag på Tolerud.

- 2015. Ny utvendig kledning på vegg ved inngangspartiet med 10 cm etter isolering. Stort vindu i stue ble byttet.

- 2015. Liten gang (ved inngangsparti)ble pusset opp med panelplater, laminat på gulv og skyvedørsgarderobe.

- 2015. Borettslaget hadde El-sjekk av alle boenheter. De mangler som var her ble rettet opp av Finn Haugen Elektro ( Mjøndalen)

- 2016. Vaskerom ble pusset opp med våtroms plater på vegg, malt gulv, hyller som innredning.

Boligen inneholder:

U etg: Kjellerstue med grei plass. Perfekt for barnefamiliene. Matbod samt stor bod med god lagringsplass.

1 etg: Gang med speil skyvedørsgarderobe. Wc rom med vask. Vaskerom med nye våtromsplater i 2016. Hyller, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin.

Pen stue med vedovn, god plass til spisebord samt sofaløsning. Utgang til fin usjenert uteplass med gode solforhold. Pent kjøkken fra Marbodal som var nytt i 2007. Profilert innredning. Plass til spisebord.

2 etg: 4 soverom hvorav et er stort og har skyvedørsgarderobe med inngang til bod med hyller og oppbevaring.

Pent bad med vegghengt wc, vask i seksjon, høyskap, dusjkabinett. Utført i 2005 av Jensens rør og varme.

Loft med noe lagringsmuligheter.

Boligen har fine uteplasser både foran og bak huset.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stue 1 etg. Varmekabler. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900161, tinglyst: 21.04.1913: Skjønn, ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedr Nsb. Servitutten antas ikke å ha betydning for eiendommen.

Dagboknr. 9510, tinglyst: 22.12.1981: Bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er iflg. eier utført radonmåling i 2014 uten at det ble registrert behov for tiltak.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tolerud Borettslag.

Borettslaget består av 152 boliger fordelt på 57 bygninger.

Forretningsfører er NBBO, tlf 32 21 15 00.

Styreleder i borettslaget er Frode Hansen, Tolerudstien 49, styret@tolerud.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har fullverdiforsikret bygningsmassen i forsikringsselskapet Gjensidige.

Saker som har vært/er under arbeid i borettslaget; forvalte grøntarealer på borettslagets eiendom, etterisolere vegger, oppgradert ballplass, utbedre strømpunkter og sikringsskap i garasjer, miljøstasjon.

Fremtidige planer: Asfalter rundt garasjeanlegget.

Selger opplyser om at borettslaget skal etterisolere og legge ny panel på alle boligene. Dette gjøre i løpet av noen år for å ikke får for stor kostnad på kort tid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og kun de som har meldt sin forhåndsinteresse kan tre inn i avtalen. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Tolerud datert 25.04.1978 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Diverse

Våpenskap som er montert medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.165,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), TV (grunnpakke fra Viken fiber), renovasjon, snøbrøyting av private veier på feltet og forretningsførsel. I tillegg inngår vann/avløp med kr 602,- (á-konto med vannmåler).

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr 3.563,-

Akonto vann: kr 602,-

Medlemskontingent medeiere kr. 250,- pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd, Grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i andel felleskostnader.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 18932 kwh. pr. år.

Sector alarm: kr 5.712,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.940.059,- Av dette beløpet utgjør kr 32.827,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 16
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.7 km
Konnerud legesenter 3.5 km
Marienlyst stadion 4.4 km
Drammens museum 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.7 km
Bussholdeplass Lensmannsløkka 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.5 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.5 km
Treningssenter EVO Konnerud 3.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 3.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 5.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 6.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.8 km
Heltberg vgs. Drammen 5 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 1.1 km
Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 3.2 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 6.2 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 3.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.5 km
Apotek Boots apotek Konnerud 2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.8 km
Bensin Circle K Konnerud 3.1 km
Bensin Circle K Strømsø 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1152
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 16 458 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?