Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Vestvendt beliggenhet

Hyggelig adkomst og uteplass

Usjenert og solrik terrasse

Enderekkehus

Uteplass med morgensol

Solrik terrasse med fjordutsikt

Flott fjordutsikt

Lyst og pent kjøkken

Hyggelig spiseplass

Stue med utgang terrasse

Kjøkken og spisestue

Koselig stue

Romslig soverom

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Vaskerom/bad 1 etg.

Bad i 2 etg.

Entré

Trappegang

Stor vestvendt terrasse

garasjerekke

Trivelig fellesområder

Plantegning 2 etg.

Plantegning 1 etg.

2Dplan

2Dplan

Alværn

Tolia 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Alværn: Vestvendt enderekkehus med flott fjordutsikt. Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 199,-
Fellesgjeld:
Kr 87 690,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Koselig enderekkehus beliggende i attraktivt og meget barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Barnehage i umiddelbar nærhet, barneskole, flerbrukshall og nærbutikk på Bjørnemyr. Nærbutikk også ved Sunnås. Forretningssenter på Tangen med forretninger, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

Få minutters gange til bussholdeplass med buss bl.a til Tangen brygge med båt videre til Aker brygge og Lysaker. Kort vei til flotte turområder i Nesoddmarka med oppmerkede stier og skiløyper. Ca. 15 minutters gange til populær badestrand på Alværn. Flere fine, offentlige badestrender på Nesodden.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehage og barneskole på Bjørnemyr, samt ungdomsskole på Alværn, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv. 157 nordover. Ta 1.ste vei til venstre rett etter Alværn ungdomsskole og deretter inn 2.dre vei på høyre hånd som er Togangen. Ta så inn 2.dre vei på venstre hånd som erTolia. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 87 690,-

Totalpris

Kr 3 837 690,-

Felleskostnader

Kr 3 199,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

17352m2

KR-kode

5117160

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tolia 14, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 232 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 7, Tolia Borettslag, org.nr. 931 254 863

Tomten

Eiet tomt på 17.352,7 kvm som tilhører borettslaget. Solrik og pent opparbeidet hage med plen, hekk og prydbusker. Steinlagt adkomst og hyggelig uteplass med morgensol. Terrasse mot vest med sen kveldssol.

Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser. Felles lekeplass og gjesteparkering. Forøvrig naturtomt med trær og naturvekster.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjerekke.

El-bil/hybridbil kan lades i borettslaget til en kostnad av kr. 200,- / 100,- pr. måned.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom: 52 kvm

Trapperom, bad, soverom: 32 kvm

Utebod ved adkomst:

Totalt bruttoareal: 5 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Bod

Felles garasjerekke:

Totalt bruttoareal: 19 kvm

Totalt bruksareal: 18 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betong grunnmur til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Boligen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2017. Etasjeskille i tre. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betong takstein fra 1996.

Borettslaget vurderer takfornying av alle tak, noe som vil medføre høyere felleskostnader. Avgjørelse er imidlertid ikke tatt.

Utebod:

Uisolert utebod ved adkomst oppført i tre med grovstøpt dekke til grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takstein. Innlagt lys og strøm.

Garasjerekke:

Felles garasjerekke er oppført i tre med støpt betongplate til grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjon av type dobbelt pulttak tekket med takstein. Aluminiums leddport med elektrisk leddheisport. Det er innlagt lys og strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig rekkehus over to plan med tilliggende utebod og parkeringsplass i felles garasjerekke. Boligen ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold, og med flott utsikt utover Oslofjorden. Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt terrasse på ca. 21 kvm. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med normal bruksslitasje. Dog må noe oppgradering og vedlikehold påregnes med tanke på alder.

Kjøkken:

Lyst og åpent kjøkken med spiseplass ved vinduet. Smakfull kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite, profilerte fronter og enkelte overskap med glass og lys. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Ventilator og integrert oppvaskmaskin.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:

Romslig bad i 2 etasje med servant, speil, samt skap med belysning. Badekar og toalett.

Badet er fra byggeåret og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Bad/vaskerom:

Praktisk bad/vaskerom i 1 etasje med servant, dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter stoppekran og vannmåler. Vaskemaskin medfølger ikke.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, panel og brystningspanel. Fliser på bad i 2. etasje.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv og gulvbelegg. Fliser på bad i 2.etasje.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel. Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannsl. apparat

- Diverse belysning og panelovner

- Kabel-tv

- Utelys

- Utekran

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på badet i 2.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med skrusikringer, måler og innholdsfortegnelse plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.06.1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Ikke innredet loftsetasjen i leilighet 7 og 8 - har heller ikke rømningsvinduer. Leieboerne må gjøres kjent med at loftsetasjen ikke må tas i bruk som varig oppholdsrom.

2) I leilighet nr. 9 - et soverom i 2.etg. har ikke evnt. rømningmulighet gjennom takvinduet. Leieboerne må varsles om at rommet derfor ikke kan tillates brukt som varig oppholdsrom. Evnt. disp kan søkes.

3) Hemsene kan ikke lukkes/gjenpaneles - tatt i bruk som varig oppholdsrom - før det er anordnet godkjent rømningsvindu. Det er heller ikke tillatt å foreta gjenpaneling/himling under loftsbjelkelaget. Leieboerne må varsles herom.

4) Veranda/balkonger i 1. etg er ikke bygget.

5) Gjenstår div. oppfyllinger og ferdigplaneringer av omgivende terreng.

6) Forbehold om eventuelt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunen utsteder ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom og omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Bestemmelse om fjerning av ny bod ved en eventuell

utvidelse av vei.

For Tolia gjelder de forbehold og betingelser som er tinglyst på hovedbølet bnr. 110.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tolia Borettslag.

Borettslaget består av 45 boliger.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan "To Vest felt BCDK og L" datert 28.02.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3.199,-/md og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, byggforsikring, garasjeplass, drift/vedlikehold, avdrag/renter lån, forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.838.749,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 87.690,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnelia
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Alværn brygge 1.3 km
Alværnbukta badeplass 1.4 km
Sunnaas sykehus 1.5 km
Nesodden seilforening 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.9 km
Bussholdeplass Alværn 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 4.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.5 km
Treningssenter Orange Studio 11.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 1.1 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 5.8 km
Frogn videregående skole 20.3 km

Barnehager

Vestsiden barnehage (0-6 år) 0.3 km
Alværn Barnehage (1-6 år) 0.4 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 22.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 5 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 4.1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 22.7 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 1.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 6.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 4.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 11.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Bjørnelia 1272 546

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?