Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Tollefshagan 26 B - Lekker halvpart av 2-mannsbolig fra 2016 - Kort vei til marka, skoler og barnehager

Det overbygde inngangspartiet tar deg inn i en romslig entré med plass til både kommode, skostativ og plass til å henge fra seg yttertøyet.

Fra entré har du adkomst til wc-rom med vegghengt wc, baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med lys.

Det er gjort besvisste tilvalg og materialvalg utover standardløsninger som gir en moderne og innbydende bolig.

 

Sommerstid gir de doble terrassedørene til platting og hage følelsen av en forlengelse av stuen.

 

 

 

 

Stuen har store vindusarealer og åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkkenet har innredning med pene, hvite fronter med integrerte håndtak og integrerte hvitevarer.

 

 

Loftstuen gjør seg godt som TV-stue, med plass til både sofagruppe og pult for lekser og hjemmekontor.

 

 

Utgang til veranda med gode solforhold fra loftstue.

 

 

Hovedsoverom

Boligens 3 soverom ligger i 2. etasje og har enkel adkomst til etasjens bad.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt wc og dusjkabinett. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med lys.

 

Vaskerommet i 1. etasje er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og innredning med servant og underskap. Praktisk inngang fra boligens bakside.

 

 

 

 

 

Det er gangavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass med parkering.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Solbergelva

Tollefshagan 26 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Solbergelva: Lekker halvpart av 2-mannsbolig fra 2016 - Kort vei til marka, skoler og barnehager.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende på Vinnes, i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde i Solbergelva. Vinnes ligger nær kommunegrensen med bare 7 km. til Drammen sentrum.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Solbergsenteret med dagligvare og andre tilbud.

Noen få hundre meter til flott turterreng med turstier og lysløyper, sommer som vinter. Finnemarka byr på fantastisk natur med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Lysløypen tar deg til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Gangavstand til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort biltur til Krokstadelva med bla. svømmehall, Eknes idrettshall, tennisbaner, og Buskerud storsenter.

200 meter til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 8 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, gode parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time, fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no

Barnehager og skoler

Ca.1,3 km. til barneskole og ungdomsskole.

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Ca. 100 meter til Sprellopp Solbergelva barnehage som er nærmeste alternativ. Flere barnehager i området Solbergelva/Solbergmoen. For komplett liste se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med Høgskolen i Buskerud. se www.papirbredden.no

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2016

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

137m2

Tomt

633m2

KR-kode

191770

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tollefshagan 26 B, 3057 Solbergelva

Gnr. 48, bnr. 172 seksjonsnr. 2 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiendommen er seksjonert og tomten er fordelt mellom enhetene. Tollefshagan 26 B sin andel av tomten utgjør 633,5 kvm som er en tilleggsdel i henhold til seksjonsbegjæringen. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass med parkering.

Det totale tomtearealet for felles eiet tomt er på 1081,2. kvm.

Parkering

Parkering for 1 bil i isolert garasje med automatisk port åpner. Adkomst fra bolig til garasje er overbygget. Ellers plass til parkering i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, wc-rom, stue, kjøkken og vaskerom: 57 kvm

2.etasje: Loftstue, bad med wc, 3 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Teknisk rom og garasje: 20 kvm

I tillegg disponerer boligen en frittstående utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2017 utført av Bjørnerud Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk i tre på betongsåle for Thermo ringmur. Yttervegger er kledd med stående tre kledning. Tak tekket med betongtakstein med konstruksjon i tre av typen takstoler. Sidehenglset og fastkarmvinduer med isolerglass, begge inngangsdører, dobbe terrassedør og verandadør fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har ingenting å utsette på utførte arbeider annet enn at slukmansjett på vaskerom ikke er synlig hele veien gjennom klemringen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ble oppført i 2016, har ikke vært bebodd og fremstår som ny. Det er gjort bevisste tilvalg og materialvalg utover standardløsninger som gir en moderne og innbydende bolig.

Overflater: Fliser og parkett på gulv. Malte mdf-plater på vegger. Himlinger av mdf-takbord med ekstra takhøyde og downlights i stue, kjøkken, wc-rom, loftstue og bad. Massive profilerte innvendige dører med pakning.

1. etasje:

Det overbygde inngangspartiet tar deg inn i en romslig entré med plass til både kommode, skostativ og plass til å henge fra deg yttertøy. Fra entré har du adkomst til wc-rom, og videre stue med åpen kjøkkenløsning.

Wc-rom har vegghengt wc med Waterguard, baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med lys.

Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen med sine store vindusarealer og åpen løsning mot kjøkkenet gir et lyst rom med god romfølelse. Sommerstid gir de doble terrassedørene til plattingen og hage følelsen av en forlengelse av stuen. Platting har god plass til både grill og sitte grupper. Lekker peisovn for de kaldeste vinterdagene.

Kjøkkenet har innredning med pene, hvite fronter med integrerte håndtak. Laminert benkeplate med oppvaskkum med sidekum og blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp med induksjon. Lagring i underskap og høyskap.

I 1. etasje er det og praktisk vaskerom med egen utgang og teknisk rom med lagringsmuligheter.

Vaskerommet er utstyrt med innredning med servant og underskap, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Praktisk inngang fra boligen bakside direkte inn på vaskerom.

2. etasje:

I 2. etasje er det 3 soverom og bad som knyttes sammen av en romslig loftstue.

Badet er innredet med vegghengt wc og dusjkabinett. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med lys.

De 3 soverommene har ulik størrelse med enkel adkomst til etasjens bad.

Loftstuen gjør seg godt som TV-stue med plass til både sofagruppe og pult for lekser og hjemmekontor. Utgang til stor veranda med gode solforhold.

Oppvarming

Peisovn i stue og varmekabel i gulv i entré, og på bad, vaskerom og wc-rom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 6654, tinglyst 18.06.1990, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende skjøte: Gjelder pris, størrelse på tomt og andre avtalevilkår rundt kjøpet av tomten Tollefshagan 26 A og B er utskilt fra.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har tinglyst rett til ha liggende og vedlikeholde vann og avløpsledning over gnr. 48, bnr. 17. Rettigheten er tinglyst på gnr. 48, bnr. 17. dagboknr 388297, tinglyst 15.05.2014.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Ihht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ”A” og høyspenningsanlegg.

Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Deler av felles tomt ligger i hensynssone med flomfare i følge kommuneplanens arealdel.

Det er vedtatt en detaljregulering av området "Liebakk" for boligbebyggelse. "Liebakk" er beliggende på bak/oversiden av eksisterende bebyggelse på bak/oversiden av Tollefshagan 26 B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 110/220.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er pr. d.d. ingen felles regninger. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter sameiebrøk.

Seksjon 2, Tollefshagan 26 B har vært ubebodd og utgiftene er basert på eiers utgifter for seksjon 1, Tollefshagan 26 A. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det foreligger ikke oversikt over kostnader for forbruk av vann og avløp. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket. Det må påregnes økte kostnader utover de beløp megler har mottatt fra Nedre Eiker Kommune, som nå utgjør kr. 1.650,- pr. år fordelt på 3 terminer da forbruk ikke er tatt med i oppgitt beløp. Forbruk vil da gjelde både vann og avløp.

Renovasjon for standard hjemmeløsning med hjemmekompostering er kr. 3.184,- fordelt på 2 terminer.

Årlig feieravgift på ca. kr 590,-. og tilsyn av pipe på ca. kr 1.500,- hvert 4. år.

Seksjon 1 har hatt strømforbruk inkl. nettleie som tilsvarer ca. 10.300 kr. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV signaler og internett, og har avgift på kr 399,- og kr. 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er forsikret gjennom Gjensidige forsikring hvorpå selger betaler en årlig premie på kr. 3.609,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Tollefshagen-buskerudveien
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 3.1 km
Mjøndalen 4.9 km
Krokstadelva 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.2 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Grøv 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg Sport- og Kultursenter 1.4 km
Idrettsanlegg Killingrud gress 1.5 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Åssiden videregående skole 1.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 4.8 km

Barnehager

Sprellopp Solbergelva barnehage (0-6 år) 0.4 km
Vinnes barnehage (0-5 år) 0.7 km
Veslestua familiebarnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 1.4 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 6.2 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 2.4 km
Postkontor Meny Åssiden 2.8 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 2 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 2.1 km
Kiosk/video Mix Candy 1.3 km
Kiosk/video Åssiden Grill 2.4 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.3 km
Bensin st1 Drammen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,7 %
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 728
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Tollefshagen-buskerudveien 851 362

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?