Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Fasaden og uteområdet

Fasaden og hagen

Uteområdet

Terrasse ved inngangspartiet

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Delikat bad - totalrenovert 2017

Delikat bad - totalrenovert 2017

Delikat bad - totalrenovert 2017

Flislagt bad i 1.etasje

Flislagt bad i 1.etasje

Soverom i 1.etasje

Soverom i 1.etasje

Hovedsoverommet i underetasjen - tilbygget i 2015

Hovedsoverommet i underetasjen - tilbygget i 2015

Soverom i underetasjen

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Gang i underetasjen

Trappegang i 1.etasje

Kontor i underetasjen

Entré/vindfang

Uteområde

Terrasse ved inngangspartiet

fasade02

Fasaden

Plantegning 1.etg

Plantegning underetasjen

Brakerøya/Nøste

Tomineborgveien 14 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Brakerøya/Nøste: Delikat og romslig bolig nær sentrum. Nytt bad i 2017. Skjermet uteområde. 5 min. gange til togstasjon

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 180 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er sentralt beliggende i etablert boligstrøk. Eiendommen ligger fint til på Brakerøya, og hører til Lier Kommune. Derfor hører den til Nøste/Høvik-krets i forhold til barnehager og skoler. Det er gangavstand til sentrum med ulike service- og fritidstilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kort vei opp til flotte turmuligheter i Bragernesåsen og Drammensmarka, samt langs den flotte Elveparken. Alt for en hver smak, innenfor kort gangavstand! Meget enkel adkomst til E-18.

Bussholdeplass rett utenfor døren med bussforbindelse mot Asker, Lier og sentrum av Drammen. I sentrum er det bussforbindelser til ulike bydeler og bl.a Oslo og Kongsberg.

Fem minutters gange til Brakerøya togstasjon. Flytoget går fra Drammen stasjon.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Mikkel Rev, Nøste, Noahs ark, Hasselbakken er de nærmeste. Høvik skole (1.-10. trinn) er en stor skole med ca. 600 elever. Skolen har egen SFO. St. Hallvard videregående skole. Skolen har et variert studietilbud i studieforberedende utdanningsprogram. Lier videregående skole. Skolen gir opplæring på alle nivåer; grunnkurs, VK1 og VK2. Trygg skolevei med fortau. I Drammen finnes Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høyskolen i Sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1937

Soverom

3

Primærrom

177m2

Bruksareal

180m2

Tomt

611m2

KR-kode

2018485

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tomineborgveien 14 a, 3011 Drammen

Gnr. 14, bnr. 89, snr. 1 i Lier kommune.

(eiendommen ligger akkurat innenfor kommunegrensen til Lier på Brakerøya. Derfor har den postnr. i Drammen, selvom den er tilhørende Lier kommune.)

Tomten

Eiet tomt på 611 kvm. Tomten er i utgangspunktet et fellesareal, men det tilhører naturlig en tomteparsell til hver seksjon ref. tinglyst skjøte fra 1974.

Delen av tomten som tilhører denne seksjonen har de senere år blitt betydelig påkostet og gir i dag et godt inntrykk. Gruset gårdsplass og gangarealer opp mot inngangspartiet. Gressplen. Ny terrasse ved inngangspartiet i 2015. Det er også satt opp skjerming mot veien, slik at barn har ferdes trygt på eiendommen.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 197 kvm

Totalt bruksareal: 180 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

Totalt sekundærareal: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne boligen går over to etasjer, og inneholder:

1.etasje:

Entré/gang, stue, soverom, bad, trapperom og kjøkken.

Underetasjen:

Gang, bad, kjellerstue, kontor og to soverom.

I tillegg i denne etasjen er det en bod/teknisk rom på 3 kvm (sekundærareal).

Bebyggelse og byggemåte

Havlpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med plater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Underetasjen ble rehabilitert/oppusset i 2013-17. Drenering fra 2010 og 2015. Innvendig røropplegg fra 2017. Utvendig panel, ved inngangsparti og stuedel, fra ca. 2016.

Ny terrasse i 2015.

Følgende bemerkes:

- råteskade på utvendig panel og vannbrett i hjørne ved soverom, i 1.etg

- taktekkingen er noe slitt

- takrenner og nedløp er slitt

- noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen

- badet i 1.etg trolig fra ca 1990. Rehabilitering kan påregnes over noe tid

- forøvrig må boligens alder tas i betraktning. Noen bygningsdeler er i ferd med eller allerede utgått på forventet normal levetid. Dette bør hensyntas i en vedlikeholdsplan

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entre/vindfang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Mdf-plater på vegger. Malt panel i taket. Nyere utgangsdør (2015).

Stue med spisestue:

Belegg på gulvet. Mdf-plater og tapet på vegger. Panel i taket. Elementspeis med Jøtul-innsats.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Speil skyvedørsgarderobe.

Bad:

Marmorfliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger, samt fine detaljer i mosaikk rundt baderomsinnredningen. Malt panel i taket. Pen baderomsinnredning med to innfelte servanter. WC. Opplegg for vaskemaskin. Nytt vindu og dusjkabinett 2017.

Mellomgang:

Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Ny trapp ned til underetasjen ble satt inn i 2013. Tilgang til loft via luke i taket.

Kjøkken:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger + mosaikkfliser over benk. Takessplater i taket. Pen innredning, med nye fronter høsten 2010. Ny benkeplate i 2010. Opplegg for oppvaskmaskin. Spiseplass.

Underetasjen (vesentlig oppgradert i perioden 2013 til 2017):

Gang:

Laminat på gulvet. Malt murpuss på vegger. Mdf-panel i taket med downlights.

Teknisk rom:

Fliser på gulvet. Fliser på vegger. Malt tak. Nytt rør i rør-system til badet og kjøkkenet. Det er også klargjort for rør i rør til badet i 1.etasje. Ny varmtvannsbereder. Nytt sikringsskap tilhørende det nye badet, hvor det også er gjort klart for tilkobling til kjøkkenet.

Bad (totalrenovert i 2017):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. To servanter. Hjørnebadekar. Vegghengt WC. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Et stort og virkelig delikat bad, som ble totalrenovert og utvidet i 2017.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel i taket.

TV-stue:

Laminat på gulvet. Mdf-plater og malt murpuss på vegger. Mdf-panel i taket. Murt peis.

Kontor:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel i taket.

Soverom 3 (påbygget i 2015):

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Mdf-panel i taket med downlights. Skyvedørsgarderobe. Egen utgang til hagen. Varmepumpe er installert.

Kan ved å sette inn en lettvegg deles inn til to soverom.

Generelt om standarden:

Boligen holder en god standard. Fra 2013 og frem til i dag har eiendommen vært igjennom en en større oppgradering.

Underetasjen er den etasjen hvor det har skjedd størst forandring, og hele denne etasjen fremstår som ny. Nye overflater i samtlige rom, tilbygg av soverom og totalrenovering av bad har blitt utført. Dette har bidratt til en mer helhetlig planløsning, og gir hele boligen et meget godt helhetsinntrykk.

Ny trapp fra 1.etasje til underetasjen i 2013. Ny utgangsdør i 2015. I tillegg har også uteområdene blitt vesentlig påkostet. Det ble avholdt branntilsyn i oktober 2015, og ingen anmerkninger ble gjort. Ingen hvitevarer medfølger.

Dette er en tiltalende og romslig bolig med sentral beliggenhet, som kan passe boligsøkere i flere aldersgrupper.

Oppvarming

Det er installert to varmepumper i boligen. Det er varmekabler på begge badene, på kjøkkenet og i entré/vindfang. Peis i begge etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Lier kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på den eldste delen av bygget. Eiendommen ble tilbygget rundt 1952, og en ferdigattest datert 02.04.1954 bekrefter dette. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av bygg og fasade datert 27.04.2016. Ferdigattest for tilbygget i 2015 er under behandling i kommunen, og vil foreligge før overtagelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagbok nr 402251, datert: 02.03.1990: panterett til sameiet på NOK 10.000.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på eiendommen:

Dagbok nr 401345 datert: 01.03.1974: bestemmelse om vannledning etc.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to leiligheter, med sameiebrøk 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 10.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon ca. kr. 3.500,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.075,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Nøste 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Rådhuset 1.7 km
Bragernes Torg 1.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 2 km
Drammens teater 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.6 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.7 km
Bussholdeplass Fjellheim skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.1 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 1.8 km
Treningssenter SATS Drammen 0.9 km
Treningssenter EVO Drammen 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 2.3 km
St. Hallvard videregående skole 2.5 km
Lier videregående skole 2.5 km

Barnehager

Dimmi barnehage (3-5 år) 0.5 km
Mikkel Rev familiebarnehage 0.6 km
Nøste barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.9 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.6 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.6 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.9 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 0.7 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.8 km
Kiosk/video Ramix 1.8 km
Bensin st1 Drammen 0.7 km
Bensin Shell Brakerøya 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 974
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Nøste 1 497 194

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?