Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade og hage. Tomtegata 9 A til høyre og Tomtegata 9B til venstre

Fasade og hage

Stue Tomtegata 9A

Stue Tomtegata 9A

Stue Tomtegata 9A

Stue Tomtegata 9A

Spiseplass Tomtegata 9A

Kjøkken Tomtegata 9A

Loftstue Tomtegata 9A

Bad Tomtegata 9A

Bad Tomtegata 9B, 1. etg.

Soverom

Stue Tomtegata 9B

Stue Tomtegata 9B

Stue Tomtegata 9B

Kjøkken Tomtegata 9B

Bad Tomtegata 9A, 2. etg.

Bad 2. etg. Tomtegata 9B

Terrasse

Overbygget terrasse

Overbygget terrasse

Inngangsparti

Gårdsplass

 
Video

KLEIVA

Tomtegata 9 A + B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

KLEIVA: Spennende eiendom med 2 separate boenheter som selges samlet. Flott beliggenhet rett ved Brekkeparken!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
277 / 304 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og attraktiv beliggenhet i det historiske området rundt Snipetorp og Brekkeparken. Rolig sidegate med adkomst mellom Tomtegata og Øvregate. Boligen ligger nær Bratsbergkleiva barneskole, barnehager, flotte Brekkeparken og det er kort gangavstand til Skien sentrum via hyggelige Snipetorp. Hagen ligger direkte vestvendt og har følgelig gode solforhold.

Barnehager og skoler

Bratsbergkleiva barneskole og Menstad ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet - se www.skien.kommune.no for full oversikt. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

277m2

Bruksareal

304m2

Tomt

825m2

KR-kode

2617124

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tomtegata 9 A + B, 3715 Skien

Gnr. 300, bnr. 3913 i Skien kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 328 kvm.

Totalt bruksareal: 304 kvm.

Totalt primærrom: 277 kvm.

Bruksareal:

Tomtegata 9A: 146 kvm

Tomtegata 9B: 158 kvm

Primærrom:

Tomtegata 9A:

1. etasje 80 kvm: Vindfang, gang, flislagt bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

2. etasje 46 kvm: Soverom, stue og bad.

Tomtegata 9B:

1. etasje 77 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad.

2. etasje 74 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.17 utført av Takstforum Telemark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på totalt 825 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomten er for det meste inngjerdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Hel vertikaldelt tomannsbolig med 2 separate boenheter - begger over 2 plan, og på hhv. 146 og 158 kvm. bruksareal. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur, og med antatt støpt plate på mark og ingen kjeller. Yttervegger i malt teglstein og glasert takstein. Det er skiftet noen vinduer de senere år, og nylig foretatt elsjekk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noen skader på takstein og råte i vindskier. Skjevheter i gulv i "bolig A" (rettet i B) og det er bemerkninger på våtrom samt garasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tomtegata 9 A - 146 kvm:

Inneholder vindfang og gang, flislagt bad/vaskerom, soverom og romslig stue og spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning. Bod innenfor stuen. Det er direkte utgang til vestvendt terrasse og hage fra stuen. Trapp til 2. etg som tidligere hadde åpent ned, mens nå er det gulvet igjen og laget bod i 2. etg. Videre er det soverom, loftstue og bad i 2. etg.

Tomtegata 9 B - 158 kvm:

Inneholder vindfang, gang, bad samt kjøkken og romslig stue. I 2. etg er det bad, gang og 3 soverom.

Begge boligene har behov for oppussing, og stort potensiale for den rette. Evt. seksjonering av boligene må søkes kommunen.

Oppvarming

I begge leilighetene er det pipe oppført i teglstein, og begge leilighetene har peis/peisovn i stuene. I Tomtegata 9B er det montert vedovn i 2. etg.

Eventuell adgang til utleie

Boligene er godkjent som 2 separate boenheter, og kan lovlig leies ut hvis ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Garasje/carport og parkering i egen gårdsplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for carport. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998, og kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, og det er ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for det historiske området rundt Snipetorpgata og Bratsberggata. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 3 terminer pr. år.

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen på mange år, og har således ikke inngående kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.373.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Bratsbergkleiva
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Teater Ibsen 0.8 km
Ibsenhuset 0.9 km
Skien kirke 1 km
Skien sluser 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Bratsbergkleiva 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tores plass kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Bratsberg hovedbane 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.7 km
Treningssenter Mudo Skien 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 0.1 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 1.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.7 km
Skien vgs. - Brekkeby 1 km

Barnehager

Harmonien barnehage (0-6 år) 0.7 km
Brekke barnehage (1-6 år) 0.8 km
Barnehagen Gustavas Hage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 0.7 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.7 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Kiwi Frogner 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Arkaden 0.7 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 0.6 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 0.7 km
Bensin Statoil Service Bratsberg 1.4 km
Bensin Statoil Service Nylende 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 47 %
Husholdninger med barn 15 %
Husholdninger uten barn 85 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 301
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Bratsbergkleiva 342 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?