Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Collage

Velkommen inn! God plass til oppheng av yttertøy - Inngang til praktisk innebod herfra.

Entrè - Fliser med varmekabler

DSC_0090

DSC_0089

DSC_0087

DSC_0081

DSC_0083

Delikat og hyggelig kjøkken

Detalj fra kjøkken

Spisesplass på kjøkken - Utgang til terrasse og hage herfra

Spisestue

Stue og kjøkken i skjønn forening - Perfekt for den sosiale kokken

Delikat og innbydende spisestue og stue - Vedovn som gir lun varme på kjøligere dager

Hyggelig stue med vedovn

Tiltalende og hyggelig stue

Detalj fra stue

Stue

Stue

DSC_0086

Lyst og delikat bad med dusjkabinett - God plass til vaskemaskin og tørketrommel

Romslig og lyst bad

Plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet

Soverom

Soverom - Godt med skapplass

Romslig bad og vaskerom

Romslig og delikat stue i 2.etg.

Romslig stue i 2.etg. Plass til flere sittegrupper.

Prinsens eller prinsessens rom - Lyst og sjarmerende

Soverom i 2.etg.

Praktisk wc-rom i 2.etg.

Plantegning 2.etg.

Plantegning 1.etg.

DSC_0080

Eidsvoll

Tomterhagan 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Eidsvoll: Delikat 1/2 part tomannsbolig - Barnevennlig og attraktivt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Siggerudhagan i Eidsvoll kommune. Boligen har meget flott intern og rolig beliggenhet på feltet.

Flotte sol og lysforhold på markterrassen. Nærhet til butikk, skole og friområde/turmuligheter sommer som vinter.

Kort vei til Sundet som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har en flott beliggenhet langs Vorma med en rekke fasiliteter og gode kollektivtilbud.

Det er fire km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (34 min). Intercity-tog med 4 avganger i timen til Oslo. Gunstig for pendlere!

Boligen ligger også nærme E6, noe som gjør det lett å komme seg inn til Oslo.

Rekreasjonsområder

Det er bare en kort spasertur til idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun. Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp skiløyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene.

Kort vei til Eidsvoll Turn's idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollbygningen kun få km fra boligen med kafè og fine turstier. Flotte bademuligheter i "Pressan" i Hurdal. Råholt Bad er også åpent for alle.

Avstander med bil:

Jessheim ca. 15 min

Gardermoen ca. 20 min.

Lillestrøm ca. 35 min.

Strømmen ca. 37 min.

Lørenskog ca. 40 min.

Oslo S. ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2011

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

108m2

Tomt

267m2

KR-kode

6318185

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tomterhagan 22 B, 2080 Eidsvoll

Gnr. 152, bnr. 242, snr. 2, i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 267 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, noe beplatning og hekk.

Det er i tillegg fellesareal, se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering på gruset innkjørsel som eies i felleskap av seksjon 1 og 2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 108 kvm

Primærrom:

1.etg.: Entré, kjøkken, stue, bad og et soverom: 58 kvm

2.etg.: Loftstue, toalettrom og 2 soverom: 41 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Bod, utvendig bod ved inngangsparti: 9 kvm, samt uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt såle på komprimerte masser. Det er ringmur med plate på mark. Yttervegger er i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av sadlet form og takstoler i tre. Taktekking av betongtakstein fra byggeår. Nedløp, renner og beslag er av metall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligen er bygget i 2011 og har gjennomgående bra standard.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn!

Entreen er lys og med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulv som gir en varm velkomst!

Entreen har dør inn til praktisk bod og inn til kjøkken/stuen. Kjøkkenet er lyst og har innredning med profilierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har varmekabler i gulv. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til sofagruppe. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til markterrasse med gode solforhold. Terrassen har bjelker på mark og gulv av impregnert treverk.

Stuen har dør inn til soverom, og trapp opp til 2. etg. Boligens 2. etg. inneholder 2 soverom, toalettrom og loftstue med god plass til sittegrupper og hyggelige kvelder. Soverommene er lyse og av god størrelse.

Badet/vaskerommet i 1. etg. har keramiske fliser på gulv og plater av baderomspanel på vegger. Det er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og baderomsmøbel med helstøpt vask. Det er varmekabler i gulv og badet har opplegg for gulv. Badet har mekanisk avtrekk.

Det er i 2017 bygget et praktisk toalettrom i 2.etg. med smartpanel på vegger og parkett på gulv. Det er innredet med vegghengt toalett med montert "water-stop" i vegg ved sisterne og vask. Toalettrommet har mekanisk avtrekk.

Boligen har tiltalende og gjennomgående delikate fargevalg og har en meget praktisk planløsning. En flott familiebolig i et attraktivt og barnevennlig område!

Terrassen er bygget ut i 2018, og selger har ikke beiset terrassen i vente om at treverket skulle bli tørt.

Boligen og den frittstående uteboden er beiset i 2017.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt vedfyring. Det er varmekabler i entré, kjøkken, stue i 1. etg. og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 602512-2/200, tinglyst 13.08.2010, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Servitutten tilsier at det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Dagboknr 100123-1/200, tinglyst 07.02.2011, type heftelse: Seksjonering. Det er opprettet seksjon, hvorav eiendommen har sameiebrøk på 1/2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Siggerud Nord" datert 20.07.1992 (sist revidert 28.09.1994) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.11.1992(sist revidert 11.02.2008).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.210,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler og kom.avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Velavgift er ca kr 800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Boligen er tilknyttet Eidsiva Bredbånd som leverandør av Internett og har avgift på kr 479,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Boksrud
Kirkesogn Eidsvoll

Steder i nærheten

Eidsvoll kirke 3.3 km
Eidsvollbygningen 4.1 km
Sundbrua 4.5 km
Skibladnerkaia 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.1 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 4.1 km
Bussholdeplass Siggerudhagen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ås skole aktivitetsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Myhrer stadion 2.4 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 5.4 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ås skole (1-7 kl.) 1.5 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km
Eidsvoll videregående skole 6.4 km
Nannestad videregående skole 20 km

Barnehager

Hulen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Brensmork barnehage (0-6 år) 1.5 km
Åsleia gårdsbarnehage (1-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 6.4 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 20 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 5.7 km
Postkontor Coop Extra Råholt 6.3 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 5.2 km
Apotek Boots apotek Råholt 6.3 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 6.4 km
Dagligvare Coop Marked Eidsvoll 1.3 km
Dagligvare Coop Marked Hammerås 2.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.2 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 5.1 km
Bensin Best Eidsvoll Verk 3.5 km
Bensin Circle K Eidsvoll Verk 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 764
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Boksrud 1064 476

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utleg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?