Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 845 000,- for kr 2 845 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Torger B. veg 32 A!

Torger Bøhnsdalens veg 32 A

Hyggelig terrasse på fremsiden av huset - velkommen!

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken - velkommen til ditt nye hjem!

Stue

Stue

Direkte utgang til terrasse fra stuen - terrassen blir en naturlig forlengelse av terrassen på sommertid!

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisebord og tilhørende stoler.

"Spisestue"

Bad

Bad

Soverom I - 1. et.

Soverom II - 2. et.

Soverom II - 2. et.

Soverom Soverom III. 2. et.

Nyt en kaffekopp i fred og ro. Gode solforhold!

Torger Bøhnsdalens veg 32 A

Torger Bøhnsdalens veg 32 A

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Råholt

Torger Bøhnsdalens veg 32 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Råholt: Pen familiebolig i attraktivt og rolig boligområde. Solrikt og barnevennlig!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt setrum. Kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime, kun 30 min. reisetid til Oslo, samt tog to ganger i timen til Gardermoen, kun 7 min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad

Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil

Hurdalssjøen ca. 10 min.

Jessheim ca. 15. min.

Gardermoen ca. 20 min.

Lillestrøm ca. 40 min.

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

127m2

Tomt

849m2

KR-kode

6317136

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torger Bøhnsdalens veg 32 A, 2070 Råholt

Gnr. 96, bnr. 479, snr. 1 i Eidsvoll kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Garasje 23 kvm

Tomannsbolig 104 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 73 kvm: Gang, vaskerom, stue, kjøkken, bad og soverom.

2. etasje 26 kvm: Gang og to soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 849,7 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Innstallert vannmåler.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Grunnet tilstand på laminatgulv i stue og kjøkken.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig i meget populært område med kort vei til det meste og god intern beliggenhet på feltet. Boligen er bygget i 2005 og fremstår som moderne med gode løsninger!

Boligen går over to etasjer og har følgende rominndeling i første etasje: Lys og innbydende entré med gulvvarme og trapp opp til andre etasje. Fra entreen er det inngang til et av boligens tre soverom. Soverommet er av god størrelse med lyse og duse farger.

Fra entreen er det også inngang til boligens bad. Badet har god størrelse med fliser på gulv og vegger. Profilert baderomsinnredning med underskap, speil og servant. Dusjsonen har plassbesparende innfellbare glassdører som er meget praktisk. Det er også gulvvarme på badet. Videre fra entreen er det også inngang til vaskerom/teknisk rom. Her er det er tilkobling for vaskemaskin, tørketrommel, 200 liters varmtvannsbereder, sikringsskap og

sentralstøvsuger!

Videre kommer man inn til boligens stue og spisestue. Stuen er lys og moderne med plass til sofakrok. Her er det også adkomst til uteplassen på ca. 36 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. Uteplassen har en flott terrasse og hage med plen og berg. Her er det gode solforhold!

God plass til spisestue mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har profilert kirsebærfarget kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I andre etasje finner man en praktisk bod med god plass til lagring og to soverom av god størrelse.

Boligen holder normal bruksslitasje på overflater og innredninger. Det er laminat og fliser på gulvene og malte, panelerte og flislagte veggoverflater. Alle himlinger er tekket med takess-plater eller behandlet panel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Frittstående garasje med leddport med elektrisk åpner. Utover dette er det parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Innredning av 2.et.

- Grovplanering av tomt.

- Permanent trapp.

Det er uklart om dette er utført. Men tidligere eier har bekreftet at punktene er utført.

Det gjøres oppmerksom på at 2. etasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 2. etasjen er innredet med to soverom bod og gang etter at midl. brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 13886, tinglyst: 10.11.2004, Type: erklæring/avtale.

Begge seksjoner har lik plikt og vedlikehold av felles innkjøring, samt parkering/garasjeplass på eiendommen gnr. 96, bnr. 479. Samt vedtekter til sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Regulering

Eiendommen er regulert til åpen småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ladderudåsen/Vestenga Vest datert 20.05.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger opplyser at det ikke er mulig å låse inngangsdøren på siden garasjen. (Ikke porten)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.265 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.801,-.

Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av internett og har avgift på

kr 499 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Kroken
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Kirkeby park 0.8 km
Råholt kirke 0.8 km
Letohallen messesenter 3.3 km
Mogreinakrysset 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 19.9 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 2.2 km
Bussholdeplass Sandhølet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholt skole aktivitetsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Råholthallen 1.8 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.3 km
Treningssenter Trento Råholt 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Råholt skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Dal skole (1-7 kl.) 3.2 km
Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 4.1 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Jessheim videregående skole 16.4 km
Eidsvoll videregående skole 13.2 km

Barnehager

Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 0.2 km
Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Ladderud barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.4 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 16.8 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.3 km
Postkontor Coop Marked Dal 3.9 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.4 km
Apotek Apotek 1 Råholt 1.4 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 16.8 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.3 km
Dagligvare Kiwi Råholt 1.4 km
Kiosk/video Råholt Video og Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 1 km
Bensin Esso Solum 1.5 km
Bensin Uno-X Råholt 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55
Andel kvinner 45
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 45,5 %
Husholdninger uten barn 54,5 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1174
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 23258 10286
Grunnkrets: Kroken 380 157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?