Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 525 000,- for kr 4 525 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fyllingsdalen

Torgny Segerstedts vei 102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Fyllingsdalen: Ypperlig familiebolig med sentral beliggenhet ved skoler og barnehager. Solrik hage. Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 182 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boområdet Fyllingsdalen. Nabolaget er svært barnevennlig med flere lekeplasser og utendørsaktiviteter i nærheten i tillegg til at det er gangavstand til flere barnehager og skoler. Området har også flere flotte turområder som en runde rundt Ortuvannet, tur i Kanadaskogen eller en fjelltur fra Krohnegården til toppen av Løvstakken.

Fra eiendommen er det kort vei til Oasen kjøpesenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Kiwi Oasen tilbyr også søndagsåpen butikk.

Kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Barnehager og skoler

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år)

Kidsa Ospeli (0-5 år)

Minken barnehage (1-6 år)

1-7 kl. Lyshovden skole

1-7 kl. Sælen skole

8-10 kl. Ortun skole

Fyllingsdalen videregående skole

Årstad videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Folke Bernadottes vei forbi Oasen. Ta av til venstre i rundkjøringen inn Hjalmar Brantingsvei. Følg veien og ta av til høyre i neste rundkjøring inn Torgny Segerstedts vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

143m2

Bruksareal

182m2

Tomt

529m2

KR-kode

741810

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torgny Segerstedts vei 102, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 21, bnr. 1110 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 529 kvm.

Parkering

Parkering i garasje. I tillegg er det tinglyst rett til parkering for en bil ved siden av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er nedgravd over nabotomt og tilkoblet kommunens ledningsnett. Eier er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av felles private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 182 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

Bolig:

Underetasje: 53 kvm: Gang, soverom, kjellerstue/soverom, vaskerom og toalett.

1. etasje 90 kvm: Vindfang, gang, soverom, baderom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Bolig:

Underetasje: 27 kvm: Hobbyrom og bodareal.

2. etasje 12 kvm: Gang, bod og rom innredet som soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.09.2017 utført av RF Takst ved Takstingeniør Reidar Frydenbø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert til faste masser. Det er ingen tegn til setningsskader på grunnmuren. Grunnmuren er bygget i leca. I ventilene er det satt inn foringsrør/kanal. Bæreveggene består av sviller og stående veggstendere med 0,6 m avstand, samt stendere plassert i hjørner, inntil vinduer og dører. Konstruksjonen er avstivet med skråavstivninger mellom stenderene. Sperretak med su-taksplater og tresperr. Taksteinen er antatt fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon og utvendig fasade pga. alder

- Vinduer og dører pga. alder

- Taktekking pga. alder

- Renner og nedløp pga. alder

- Piper og ildsteder pga. alder

- Baderom pga. lite fall til sluk

- Kjøkken pga. alder

- VVS pga. alder

- Garasje pga. alder

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til

Torgny Segerstedts vei 102!

En ypperlig familiebolig med nærhet til alt av fasiliteter. Eiendommen er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og garasje på tunet. Ellers er det stor solrik hage med god plass til både trampoline og fotballmål for barna.

I hovedetasjen er det romslig hall med god plass til å henge av yttertøy. Stuen er romslig og trivelig med god plass til å møblere flere sittegrupper. I stuen er det store vindusflater som gir god romfølelse og godt lysinnslipp. Peisovn varmer godt på kalde dager. Kjøkkenet er i tilknytning til stuen. Innredet med god skap- og benkeplass med eikefronter. Alle nødvendige hvitevarer er integrert, her nevnes platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også plass til spisebord for familien på kjøkkenet. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og er i tillegg innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Pent baderom med klassiske fliser på vegg og gulv (med varmekabler), toalett, dusjkabinett montert i 2013, helstøpt vask med skapseksjon, speil og belysning montert 2011.

Fra hallen går det trapp opp til loftet. Her er innredet gang, bod og soverom. Merk at dette loftsetasjen har lav takhøyde og tilfredsstiller ikke dagens krav ikke dagens krav til oppholdsrom. Innredningen er ikke inntegnet på godkjente bygningstegninger samt det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens bruk er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra stuen går det trapp ned til underetasjen. Her er romslig soverom og innredet stor kjellerstue med sovealkove. Innenfor alkoven er det stort hobbyrom som ikke er innredet. Merk at kjellerstue og alkove er inntegnet annerledes på godkjente bygningstegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens bruk av rommene er godkjent av bygningsmyndighetene. I under etasjen er det også toalett og stort vaskerom med tilhørende bodareal.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i flere gulv. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.09.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Puss av pipe i kjeller

- Utvendig tilfylling og planering

- Trappetrinn foran inngangsdør

- Utvendig puss på grunnmur og gavl

- Taknedløp må føres til kontrollert avløp

- Adkomst for feiing av pipe må godkjennes av feiervesenet

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at loft, hovedetasje og underetasje er innredet annerledes enn godkjente bygningstegninger:

Hovedetasje:

Innvendig er boligen ombygget med nytt inngangsparti. Det foreligger ikke dokumentasjon på at påbygget er byggemeldt og godkjent av bygningsmyndighetene.

Loft:

Loftsetasjen som er innredet er ikke inntegnet på godkjente bygningstegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne innredningen er byggemeldt og godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje:

Kjellerstue og sovealkove er inntegnet som hobbyrom/sport på godkjente bygningstegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne innredningen er byggemeldt og godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 28.01.1965

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2400, tinglyst 30.01.1979. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken.

Dagboknr 14083, tinglyst 22.06.1979. Bestemmelse om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger mv. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr 2398, tinglyst 30.01.1979. Bestemmelse om veg.

Dagboknr 821483, tinglyst 28.07.2017. Bestemmelse om parkering. Parkeringsrett ved siden av garasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen reguleringsplan for boligfelt VI" datert 23.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.1964.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Vei støy - Rød sone 15%

Vei støy - Gul sone 54%

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.115,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjorde kr 6.836,- for 2017.

Selger har ikke opplyst faste løpende kostnader for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortuflaten
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 1.7 km
Fyllingsdalen kirke 1.8 km
Sandeidekrysset 3.3 km
Helgeplasset 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11 km
Sentralstasjon Bergen 8.1 km
Bussholdeplass Ortustranden 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1.3 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.5 km
Treningssenter 24Chilli 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.9 km
Fyllingsdalen videregående skole 1 km
Bergen maritime videregående skole 7.5 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1 km
Minken barnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.6 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.5 km
Postkontor Kiwi Oasen 2 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.5 km
Apotek Boots apotek Oasen 2 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.4 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 8.2 km
Bensin Esso Oasen 1.4 km
Bensin Shell Varden 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 16844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortuflaten 1685 961

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen som er innredet i boligen ikke er inntegnet på godkjente bygningstegninger. Kjellerstue og sovealkove er inntegnet som hobbyrom/sport på godkjente bygningstegninger og er dersom ikke godkjent til denne bruken.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?