Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 615 000,- for kr 2 615 000,-

Velkommen til Torsrudveien 12 C

Inngangsparti

Tiltalende rekkehus i barnevennlige omgivelser

Rekkehuset har to terrasser på baksiden og en på fremsiden

Hyggelig entre ønsker deg velkommen inn

Praktisk garderoberom ved gangen - nytt garderobeskap og nye overflater

Gang

Skreddersydd kjøkken fra 2017 - Kjøkkenet kommer fra "ditt interiør"

Alle hvitevarer er integrerte og følger boligen

Kjøkken

Lekkert og moderne

Stue med plass til både sofakrok og spiseplass

Stue

Spiseplass - mulighet for å sette inn peisovn

Stue

Trappegang med praktisk kontorløsning

Hovedsoverommet med eget garderobeskap og utgang til terrasse

Lekkert oppusset soverom

Soverom

Soverom 2 med nye overflater

Lekkert garderoberom i gangen med praktisk garderobeløsning

Meget lekkert bad pusset opp i 2017

Terrassen i underetasjen

Fasade

Hyggelig inngangsparti

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Spikkestad

Torsrudveien 12 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Spikkestad: Nyoppusset, lekker leilighet med meget god standard - Barnevennlig område - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad. Det er gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrik uteplass. Ca. 10 km til Drammen og ca. 20 km til Asker.

Kort vei til marka med flotte ski- og turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med kunstgressbane og store idrettshall. Få minutter kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden og det nye Røykenbadet med flere basseng, klatrevegg og treningssenter m.m.

Barnehager og skoler

Spikkestad barneskole og ungdomskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen.

Følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtveien. Ta så første vei til venstre igjen, Torsrudveien. Følg denne ca 100 meter og ta så inn til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

82m2

KR-kode

1617132

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torsrudveien 12C, 3430 Spikkestad

Gnr. 83, bnr. 78 i Røyken kommune.

I tillegg følger 1/10 av fellesareal på gnr. 83, bnr. 76.

Tomten

Eiet tomt på 82,6 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Gressplen på øvre del og steinsatt adkomst, treterrasse ved inngangen og balkong i tre ved stuen samt overbygget terrasse på nedre plan.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke følger boligen. En oppmerket utvendig parkering på velets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei tilhørende velet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/velet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Underetasje: 35 kvm: Gang, bad, omkledningsrom og 2 soverom

1. etasje 40 kvm: Vindfang, gang, stue og kjøkken

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur som multimur konsept fra byggeår, støpte gulv i underetasjen fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre fra byggeår. Overflatefornyet i 2016 i følge eier. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Vinduet i garderoberom i gangen er fra 2004 og alle andre vinduer fra 2017 i følge eier. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av rupanel fra byggeår. Yttertekking av betongstein og takrenner, nedløp og beslag i stål fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tak, taktekking og takrenner samt nedløp er fra byggeår og har fått tilstandsgrad 2.

Grunnmur, drenering kledning fra byggår og har fått tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende og pent rekkehus med barnevennlig og rolig beliggenhet.

Boligen er blitt totaloppusset i 2017 og har blant annet nytt kjøkken og bad samt alle innvendige overflater er pusset opp. Her kan man flytte rett inn!

Hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn.

Ved inngangen har den gamle boden blitt innredet til et praktisk garderoberom med skyvedørsgarderobe. God plass til yttertøy og sko.

Kjøkkenet kommer fra "Ditt interiør" og er en skreddersydd kjøkkenløsning for å få maksimalt ut av plassen. Høyglans dører med push - up løsning, takhøye overskap og underskap samt en delikat komposittstein benkeplate.

Alle hvitevarer er integrerte og følger boligen.

Romslig stue med utgang til veranda. Nytt gulv og alle vegger er overflatebehandlet. Stilig lampe med flere innstillinger for dag og kveld.

Ned i underetasjen er alle gulv nye. Praktisk kontorløsning under trappen. To romslige soverom, hvorav det største har en flott garderobe med eik sponplatedører.

Badet er også oppusset fra gulv til tak med delikate fliser på gulv og vegg, nytt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning.

Ved gangen i underetasjen er det også en praktisk bod med garderobeløsning og teknisk rom.

Innvendige gulv overflater har parkett, laminat og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte flater, tapet og fliser.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad, gang og begge soverom i underetasjen. Panelovn for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Er pipe i bygget og kan innstallere peisovn. Dette meldes brannvesenet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bod i gang er omgjort til garderoberom etter at ferdigattesten ble gitt. Dette er søkt og godkjent Røyken kommune.

Det er usikkert om det er gjort andre endringer etter at ferdigattesten ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Nåværende boligbebyggelse og annen fare iht til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht til reguleringsplan for Torsrudfeltet datert 23.05.1985.

Det er vedtatt at det skal bygges tunell fra Linnes til Dagslett. Dette vil redusere trafikken langs Spikkestadveien. Det er uklart når denne vil være ferdig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Liftgardiner følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.795,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Dette basert på selgers forbruk på 95 m3. Ved påkbling av ildsted til pipe vil det også påløpe feieavgift.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,-pr. år. / 8.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og og internett og har avgift på kr 478 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgift er 1000,- pr. år. Velavgiften inkluderer brøyting og strøing vinterstid av velveien samt vedlikehold av grøftekanter og vei, lekeplasser på velets grunn o.l. Dugnad avholdes en til to ganger i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?