Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Terrasse inngangsparti

Terrasse utenfor stue

Terrasse utenfor stuen

terrasse ved inngangspartiet

Utsikt fra terrasse

Overbygd terrasse utenfor soverom i u.etasje

bad

Bad

Vaskenisje på bad

pent flisalgt bad

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Entre

Trappegang

Gang i u.etasje

Plantegning u.etasje

Plantegning 1.etasje

Spikkestad

Torsrudveien 50

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Spikkestad: Pent rekkehus med 3 soverom og pent nytt bad - Flotte solrikt beliggende terrasser

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 700,-
Fellesgjeld:
Kr 88 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad. Det er gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrik uteplass. Ca. 10 km til Drammen og ca. 20 km til Asker.

Kort vei til marka med flotte ski- og turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med kunstgressbane og store idrettshall. Få minutter kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden og det nye Røykenbadet.

Barnehager og skoler

Spikkestad barneskole og ungdomskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen.

Følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtveien. Ta så første vei til venstre igjen, Torsrudveien. Følg denne ca 300 meter. Boligen ligger på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 88 500,-

Totalpris

Kr 2 838 500,-

Felleskostnader

Kr 1 700,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1985

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

83m2

Tomt

3171m2

KR-kode

1617102

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torsrudveien 50, 3430 Spikkestad

Gnr. 83, bnr.73 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 39 kvm: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom. Utgang til overbygd terrasse fra det ene soverommet.

1. etasje 42 kvm: Vindfang, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stuen.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 2 kvm: Bod

I tillegg er det en sporstbod ved inngangspartiet og en på terrassen nede.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.17 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 3.171 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong som type "multimur". Yttervegger i bindingsverk med utvednig stående kledning. Takkonstruksjon som w-stoler med undertak av rupanel og utvendig betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det anbefales noe mer lufting på loft. Ellers enkelte tg 2 grunnet normal slitasje/alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lyst og pent rekkehus med god standard. Pent nytt flislagt bad fra 2016 og nytt utvedig tak samme år. Underetasjen er pusset opp med nytt gulv, vegger og lister. Store terrasser med ettermiddag og kveldssol utenfor stuen og utenfor soverom i underetasjen. Også terrasse med morgensol utenfor inngangspartiet.

Boligen er malt opp i lyse og tidsriktige farger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad og alle soverom i underetasjen. Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering for en bil på egen asfaltert gårdsplass utenfor eiendommen. Det er avsatt plass for oppføring av garasje på felles tomt. Dette må eventuelt gjøres i samråd med sameiet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.07.1985.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak hustige.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 409102, tinglyst 10.10.1985, Bestemmelse om garasje/parkering for alle seksjonene i sameiet.

Dagboknr. 409107, tinglyst 10.10.1985. Erklæring/avtale om diverse ledninger og teknsik utstyr på sameiets grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til friområde/bolig/annen fare i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Torsrudfeltet vedtatt 23.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standrad løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 61 m3 vann.

Fellesutgiftene er kr 1.700,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag felles lån og sparing til fremtidig vedlikehold.

Fordeling er renter og avdrag: 1.145,-

Sparing: 555,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.2017

Selger har egen bygningsforsikring, årlig kostnad 4.955,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og intgernett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Myhre
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.9 km
Kjellstad 8.5 km
Heggtoppen 9.8 km
Rådhuset 10.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.6 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Auvi 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 1.7 km
Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.4 km
Treningssenter Yogahuset 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3.2 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.7 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 8.5 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Røyken videregående skole 9.5 km
Lier videregående skole 8.2 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 1.1 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.4 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.1 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 1.5 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.5 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.7 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 9.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.9 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 1.5 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 1.5 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 1.6 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 1.6 km
Bensin Shell Express automatstasjon 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 45,1 %
Gj.snittalder kvinner 46,9 %
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Myhre 656 229

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?