Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Torstadbakken 38

Hall

Gang

Gang

Gang

Lys flott spisestue med utgang til terrassen, store vinduer som gir godt lys og god utsikt.

Stue med en koselig peisovn som gir god varme

Stue

Stue

Stue

Flott lyst kjøkken fra 2015

Kjøkken

Kjøkken

Lyst og stort soverom i 2.etg

Soverom

Soverom

Kontor nymalt i 2017

Bad/vaskerom

WC

Bad/vaskerom

WC

Fasade

Fasade

Stor hage som grenser mot Torstadjordet

Koselig terrasse med svært gode solforhold.

Hage/terrasse

Område: Torstadskole som ligger i umidelbar nærhet

Område

Hvalstad togstasjon som ligger like ved boligen

Uteområde

3D plantegning 1. & 2. etg.

3D plantegning 1. etg

3D plantegning 2. etg

Hvalstad

Torstadbakken 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Hvalstad: Innholdsrik halvpart av tomannsbolig. Attraktiv beliggenhet; Usjenert, stille og gode solforhold.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser, grensende til - og med utsikt over Torstadjordene. Sydvestvendt hage som bader i sol og er godt skjermet for all biltrafikk og støy. Meget barnevennlig beliggenhet med kun få minutters gange langs trygg skolevei til nye Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Gåavstand til Steinerskolen på Landøya og Nesbru vgs. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, med togforbindelse fra Hvalstad stasjon (ca. 15 min. gange), og buss fra Ravnsborg, 5 min. gange, med regelmessig kommunikasjon til Asker, Sandvika og Oslo. Barnehager, badestrender og kjøpesenter (Holmensenteret) finnes også i nærområdet. Bensinstasjon og Kiwibutikk 5 minutters gange unna boligen. Med bil er det meget rask og enkel tilgang til E18.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Holmen barnehage

Hvalstad barnehage

Nesbru barnehage

Skoler:

Hvalstad skole

Steinerskolen i Asker

Torstad ungdomsskole

Nesbru videregående skole

Holmen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E18 Oslo. Avkjøring til Hvalstad/Slemmestad og hold høyre ca 100 meter opp Kirkeveien. Ta første vei til høyre ved Shell-stasjonen og Kiwi. Kjør til venstre i første veiskille forbi Peishuset og følg veien videre til Torstadbakken går opp til høyre. I krysset Torstadbakken/Torstadskogen ta til venstre opp mot Torstad ungdomsskole. Ta første stikkvei til venstre og du vil se Torstadbakken 38. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Primærrom

103m2

Bruksareal

107m2

Tomt

376m2

KR-kode

1517150

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torstadbakken 38 , 1395 Hvalstad

Gnr. 31, bnr. 165, i Asker kommune.

Andel i realsameie: Ideell andel, 1/6-del, av felles vei på gnr. 31, bnr.65, i Asker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 107 kvm

Primærrom:

1. etasje 60 kvm: Entré, kontor, hall, kjøkken, stue, wc.

2. etasje 43 kvm: Gang, bad, 3 soverom, wc.

Sekundærrom:

1. etasje 1 kvm:

2. etasje 3 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2017, utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 376,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantninger- blandt annet epletre og andre buskvekster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

* Det går privat stikkledning fra nabo over en liten del helt sør på eiendommen. Se kartskisse.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong - dels på pilarer. Ringmur med blindkjeller under huset.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

- Trebjelkelag mellom etasjene.

- Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn i lakkert tre og rekkverk i malt tre.

Vinduer og dører:

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass.

- Inngangsdør i tre. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer.

- Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer.

Tak:

- Saltakkonstruksjon i tre.

- Takutstikk og vindskier i tre.

- Undertak av rupanel.

- Yttertekking av shingel.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Terrasse:

-Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn i lakkert tre og rekkverk i malt tre.

Ledningsnett: Innvendig avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Stoppekran i kjøkken. Utvendig avløp i plast. Vannrør i plast.

Luftbehandling:

- Naturlig ventilasjon med luker og spalteventiler i boligen.

Elkraft:

-1-faset inntak. 40 amp. hovedsikringer - 9 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang i 2.etg. Opplyses om at kursoversikt samsvarer ikke med utstyr i sikringsskap.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Vegg/utvendig fasade værslitt mot syd. Forøvrig ok.

- 3 vinduer skiftet i 2016. 2 vinduer fra 70-tallet. Forøvrig vinduer fra byggeår.

- Bad 2. etg. Mangelfullt fall til sluk. Det er ikke fuktsikret ved rørgjennomføringer. Det er ikke tilluft ved dørterskel.

- Taktekking lagt i 1996. Mosegrodd taktekking.

- Innvendig avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Stoppekran i kjøkken.

- Det er ikke tilluft på wc i 2.etg.

På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med fantastisk beliggenhet på Hvalstad i Asker. Her ligger du høyt og fritt med svært gode solforhold og fin utsikt. Hele boligen er holdt i lyse og tidsriktige farger og i tillegg en fin hage. Boligen har en god planløsning med flere oppholdssoner. I 2015 ble det satt inn nytt kjøkken.

I boligens 1.etg. finner man gang med plass for å henge fra seg yttertøy. Videre inn ligger det en lys og delikat stue med utgang til stor terrasse og en fantastisk hage. Her er det bra med sol fra tidlig morgen til og godt ut på kvelden. Stuen har en fin løsning med god plass for både sofagruppe og spisestue. Det er videre store vindusflater som gir gode lysforhold. Det ble i 2002 tilbygget et kontor med utgang til en redskapsbod. I 2. etasje ligger det 3 soverom, wc, bad, og bod der det er satt inn 200 liters varmtvannsbereder.

KJØKKEN

Kjøkkenet er et nytt IKEA kjøkken og ble satt inn i 2015. Det er laminat på gulv og lyse overflater. Innredningen har slette fronter med laminat benkeplate, oppvaskbenk med stålkum og ventilator med utblåsing. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

STUE

Stuen har en fin løsning med god plass for både sofagruppe og en fin spisestue. Overflatene er malte og det er panel på vegger og himling. Det er også en koselig peisovn i stuen som gir god varme. I tillegg er det store vinduer som gir godt lys og god utsikt. Det er laminat belagt gulv.

SOVEROM

Det er totalt 3 soverom i boligen og alle soverommene finnes i boligens 2. etasje. Alle soverommene er malt i lyse og nøytrale farger. Panel på vegger og i himlingen. Gulvet er et eldre pent tregulv.

KONTOR

Kontoret har nymalte panelvegger og tak dette ble utført i 2017. Videre fra kontoret er det utgang til en redskapsbod.

BAD OG VASKEROM

Bad med badekar der det er dusj på vegg, servant og opplegg for vaskemaskin.

OVERFLATER

Gulv - Laminat, tregulv og vinyl.

Innervegger - Malte flater, panel på vegg og himling.

Oppvarming

1 løps pipe med peisovn i stuen i 1. etg. Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering på egen grunn, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.1966.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Det må sørges for en bedre ventelering av loft.

2. Montering av pipehatt.

3. Montering av ildsted.

4. Montering av jernplate under feieluke.

5. Påsetting av nummerskilt på huset.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 22.02.2002. Denne finner du som vedlegg i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 57 Del av Torstad datert 05.11.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som er betegnet som kategori A-"Boligområder med spesielle kvaliteter". Bestemmelser til kommuneplanens arealdel 2014-2026 samt kartgrunnlag finner du på: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2012100/Dokumenter/2012100_bestemmelser.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.070,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.358,-

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av fiber-TV og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ved salg.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd.

Brøyting ca. kr 800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Torstad
Kirkesogn Holmen

Steder i nærheten

Asker museum 1.8 km
Skustad 1.8 km
Holmen kirke 1.9 km
Holmenskjær (badestrand) 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.5 km
Sentralstasjon Oslo S 19.6 km
Jernbanestasjon Hvalstad 1.3 km
Bussholdeplass Torstad skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmen idrettsanlegg 1.5 km
Idrettsanlegg Holmenhallen 1.7 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1.3 km
Treningssenter Nesbru Trim & Helse 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hvalstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) 1.9 km
Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Nesbru videregående skole 1.4 km
Holmen videregående skole 1.6 km

Barnehager

Holmen barnehage (1-5 år) 1 km
Nesbru barnehage (3-5 år) 1.3 km
Hvalstad barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmensenteret 1.8 km
Kjøpesenter Sandvika Storsenter 5.7 km
Postkontor Coop Mega Holmen 1.8 km
Postkontor Coop Extra Slependen 3.5 km
Apotek Apotek 1 Holmen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Nesbru 1.5 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Hvalstad 0.4 km
Dagligvare Meny Nesbru 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hvalstad 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Hvalstad 0.5 km
Bensin Shell Nesbru 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 42
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1005
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 59583 24586
Grunnkrets: Torstad 626 293

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?