Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Torsvei 9B!

Fra stuen har du direkte utgang til en flott og solrik balkong på ca. 14,5 kvm.

Romslig og lettmøblert stueløsning. Her kan du og familien innrede med sofakrok, mediemøblement, bokhyller og spisestuemøblement.

Videre har rommet en hyggelig vedovn som sørger for en god innetemperatur selv på kalde vinterdager.

Rommet nyter godt av de store vindusflatene som slipper inn mye naturlig lys, og har direkte utgang til en flott balkong på ca. 14,5 kvm.

Stuen er av god størrelse med flere innredningsmuligheter.

Stuen har åpen løsning mot spisestue/kjøkken, noe som sørger for et sosialt allrom.

Spisestue med god plass for spisebord.

Praktisk kjøkken med god benke- og lagringsplass.

Lyst og luftig soverom med parkett på gulv og lyse fargetoner på vegger.

Soverom to kan fin benyttes som et gjesterom eller kontor. God plass for ulike møbleringsalternativer.

Boligen har ett innredet rom som er benyttet som soverom den dag i dag, men ikke godkjent for varig opphold.

Innredet rom.

Flislagt gang med garderobeskap og plass for oppbevaring av sko og tøy.

Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv, dusjhjørne, servant med underskap og speilskap med belysning.

Toalettrommet har fliser på gulv, servant, speil og et skap for oppbevaring.

Videre innehar boligen et eget vaskerom med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin.

Balkong.

Uteområde.

Fasade.

Fasade.

Garasje på ca. 20 kvm med portåpner, fra 2016.

Plantegning

Plantegning

Fjellhamar

Torsvei 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Fjellhamar: Innholdsrikt og attraktivt rekkehus med flott solrik balkong. Garasje. Barnevennlig.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 412,-
Fellesgjeld:
Kr 1 347,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Torsvei 7-9-11 har nylig fått nye adressenr. og het tidligere Torsvei 1.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. På området er det en lekeplass hvor barna kan leke. Fra eiendommen er det kort vei til turområder i Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen. I tillegg er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Lørenskog Hus er absolutt verdt et besøk, med kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er vedtatt at verdens største og mest avanserte skihall skal bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2019. Med en størrelse på ca. 50 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 0.7 km

1-7 kl. Luhr skole 2.7 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.2 km

Lørenskog videregående skole 1.7 km

Strømmen videregående skole 3.4 km

Bhg. Grønlia barnehage (1-5 år) 0.6 km

Bhg. Bruget barnehage (3-5 år) 0.7 km

Bhg. Luna familiebarnehage 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 347,-

Totalpris

Kr 3 991 347,-

Felleskostnader

Kr 2 412,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

6081m2

KR-kode

611816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torsvei 9 B, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, bnr. 1088, snr. 6, i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.081,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen og hekk. Det er en felles utepeis som kan benyttes av beboerne.

Parkering

Med rekkehuset følger det med egen garasje i rekke. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Underetasje: Trapperom, 2 soverom, innredet rom benyttet som allrom/soverom, bad, vaskerom og wc: 46 kvm

1. etasje: Vindfang/entè, stue, spisestue (opprinnelig soverom) med åpen løsning til stue og kjøkken: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med støpt gulv, og trebjelkelag som etasjeskille. Kryprom under deler av kjeller. Murvegger i underetasjen. 1.etasje med bindingsverk, utvendig panel, saltak tekket med takplater, trevinduer med isolerglass. Loft med gulvbord.

Det er tilbygg på inngangsside med underetasje og 1. etasje i 1987, samt utbygd stue og balkong i 1. etasje fra 1970 tallet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

- Drenering med ukjent type og tilstand. Tg2 grunnet alder.

- Takplater antatt med normal elde værslitasje. Tg1-2 grunnet alder.

- Vinduer med normal slitasje. Tg2 grunnet alder.

- Dører med normal slitasje Tg2.

- Ubehandlet terrassebord, rekkverk med normal vær/bruksslitasje, overflater tg vurdert til 1-2.

- Bad/vaskerom: Oppbygging og tilstand på underlag er ukjent, tg vurdert til 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Torsvei 9 B er et trivelig og innholdsrikt rekkehus over to plan. Boligen har god planløsning, og en flott solrik balkong der solen kan nytes morgen, ettermiddag og kveld. Ny garasje i garasjerekke på ca. 20 kvm ble bygget i 2016, og det ble montert nytt rekkverk på balkong. Rekkehuset er malt utvendig i 2016 med Drygolin Extream, og garasjen ble malt i 2017.

Innvendig er boligen godt vedlikeholdt med normal standard, og fremstår som luftig med store vindusflater og god planløsning.

Videre innehar boligen entré med varmekabler, trapperom, spisestue med åpen løsning til stue og kjøkken. Det er hele to soverom, i tillegg til innredet rom benyttet som alkove/soverom. Det er både baderom og vaskerom, samt et eget toalettrom.

Boligen har for øvrig godt med lagringsplass og innehar loft med lagringsmuligheter.

Entré:

Romslig gang/entré med fliser på gulv, og panel på vegger. Videre er det varmekabler i gulv, garderobeskap og god plass for oppbevaring av sko og tøy.

Stue:

Romslig og lettmøblert stueløsning. Her kan du og familien innrede med sofakrok, mediemøblement, bokhyller og spisestuemøblement. Alt etter behov. Rommet nyter godt av de store vindusflatene som slipper inn mye naturlig lys, og har direkte utgang til en flott balkong på ca. 14,5 kvm. Det ble montert ny heve/skyvedør i 2016. Stuen er innredet med parkett på gulv, hvitmalte vegger, frittstående bæresøyle, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Videre har rommet en hyggelig vedovn som sørger for en god innetemperatur selv på kalde vinterdager. Stuen har åpen løsning mot spisestue/kjøkken, noe som sørger for et sosialt allrom.

Spisestue/soverom:

Rommet benyttes i dag som spisestue, men kan med enkle grep tilbakeføres til soverom, som det var opprinnelig fra byggeår.

Kjøkken:

Profilert malt kjøkkeninnredning, fliser over benker, og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator antatt ført ut. Det er belegg på gulv, og lyse fargetoner på vegger.

Videre er kjøkkenet praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg. Rommet har koselig spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Bad/toalettrom/vaskerom:

Boligen inneholder et bad, i tillegg til et separat toalettrom. Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv, dusjhjørne, servant med underskap og speilskap med belysning. Toalettrommet har fliser på gulv, servant, speil og et skap for oppbevaring. Videre innehar boligen et eget vaskerom med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin

Soverom:

Boligen har to soverom av god størrelse i underetasjen. I tillegg har boligen ett innredet rom som er benyttet som soverom den dag i dag, men ikke godkjent for varig opphold. Rommene er av god størrelse og er innredet med parkett på gulv og lyse fargetoner på vegger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i vindfang og på bad, og peisinnsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne seksjonen i deres arkiver.

Megler har innhentet informasjon fra kommunen, i tillegg til å gå gjennom byggemappa uten å finne noe.

På eiendommer oppført før byggningsloven av 1965 er det vanlig at det ikke foreligger brukstillatelse / ferdigattest.

Følgende avvik er registrert på plantegningene opp i mot godkjente byggetegninger. (1960)

På 1970-tallet ble stue og balkongen utvidet. I 1987 ble boligen påbygget på inngangspartisiden over 2 plan.

U. etasje:

Lager og matbod på godkjente tegninger er gjort om og utvidet til et innredet rom, som i dag blir benyttet som soverom/allrom.

1. etasje:

Vindfang/entré og soverom er utvidet. Soverommet på de godkjente tegningene blir benyttet som spisestue i dag. Stuen er også utvidet, og det er dermed laget ny balkong også.

Det foreligger ikke ferdigattest / brukstillatelse på tilbyggene, men byggemeldingen og redigerte tegninger er stemplet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 6031, tinglyst 07.09.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servitutten omhandler at eier av gnr. 107, bnr. 1088 forplikter seg til ikke å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn 10 meter fra naboeiendommen med gnr. 107, bnr. 2086.

Dagboknr 449, tinglyst 16.02.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten handler om at kommunen har rett til anlegge og ha liggende offentlig kloakkledning med kummer på eiendommen gnr. 107, bnr. 1088. Videre skal kommunen ha fri tilgang i forbindelse med ettersyn og vedlikehold av ledningene. Grunneier må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningen, eller utsette ledningsnettet for fare eller skade. Beplantning som er til hinder for fremdrift av anlegget kan fjernes av kommunen. Kommunen yter ikke erstatning for beskadeligelse av trær, annen beplantning eller anleggelse av kummer på ledningsnettet. Videre bekoster kommunen gjerder, drensgrøfter o.l, og hvor grøften evt. krysser eiendommens kloakkuttrekk skal kommunen sørge for tilknytning til hovedkloakken. Naboer skal kunne tilkoble den offentlige kloakkledning på eiendommen mot erstatning for forvoldt skade etter overenskomst eller lovlig skjønn. Erstatning for mulige skader i anledning senere forefallende reparasjoner avkloakkanlegget blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn.

Den siste servitutten handler om rettigheter iflg. skjøte.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut eller lånes ut, men enhver leier eller låntaker skal før innflytting finner sted godkjennes av styret for sameiet, som imidlertid ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn, jf. vedtektene. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Torsbakken sameie, med sameiebrøk 118/1336.

Forretningsfører er Økonomitjenester Innlandet AS, tlf. 67 97 29 70

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Det fremgår av vedtektene at sameierne må ikke uten godkjennelse fra styret gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan. Hele eller deler av eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel.

Berøres eiendommen av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermobanen) må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: Bane NOR SF, Postboks 4350, 2308 HAMAR eller postmottak@banenor.no

Berøres eiendommen av sikringssonen på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider (rystelser må ikke overstige 50mm/s), langs RA-2 må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: NRV/NRA, Postboks 26, 2011 STRØMMEN eller firmapost@nrva.no

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin, fryser, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.412,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd og snømåking.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.010 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.079,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.096.078,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.097.425,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.347,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Andel felles formue er kr 17.569,- for denne enheten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Grønlia-sør
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Fjellhamar kirke 0.7 km
Fjellhamar Brug 0.9 km
Kloppakrysset 1.6 km
Tynes 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.6 km
Sentralstasjon Oslo S 20.8 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 0.5 km
Bussholdeplass Solvangveien 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 2.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 0.7 km
Luhr skole (1-7 kl.) 2.7 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Lørenskog videregående skole 1.7 km
Strømmen videregående skole 3.4 km

Barnehager

Grønlia barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bruget barnehage (3-5 år) 0.7 km
Luna familiebarnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.8 km
Kjøpesenter Metro Senter 4 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 3.4 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 0.7 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 1.7 km
Kiosk/video Stikk Innom 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Circle K Fjellhamar 2.1 km
Bensin Shell Skårer 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 36,7 %
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 855
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Grønlia-sør 1207 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?