Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken og spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Annet

Entre

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Porsgunn - Hovenga

Torvgardvegen 28 og 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Porsgunn - Hovenga: Pen halvpart horisontaldelt bolig i 1.etg m/utleie i sokkel. God inntektskilde og kort vei til Universitetet.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Hovenga. Borge skole og barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Flotte turområder, Urædd idrettsanlegg, Universitetet i Sørøst - Norge og Hovengasenteret ligger i gangavstand. Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 0.3 km

1-7 kl. Myrene skole 2.9 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.4 km

Porsgrunn videregående skole 1.8 km

Porsgrunn videregående skole Sør 3.5 km

Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.4 km

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.6 km

Liane barnehage ba (1-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2002

Soverom

4

Primærrom

158m2

Bruksareal

158m2

Tomt

465m2

KR-kode

27.18187

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Torvgardveien 28 og 32, 3913 Porsgrunn

Gnr. 376, bnr. 397, snr 1 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 465,7 kvm. Opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

Boenhet 1: 1. etasje 78 kvm: Gang, kjøkken/stue, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.

Kjeller:

Boenhet 2 40 kvm: Stue m/ åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/wc/vaskerom.

Boenhet 3 40 kvm: stue m/ åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/wc/vaskerom.

I tillegg disponerer boligen en utebod. (ble bygd i 2016)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Horisontaldelt del av tomannsbolig beliggende i et etablert boligområde på Liane/ Hovenga i Porsgrunn.

Boligen er i fra 2002 og er oppført på grunnmur av leca antatt på komprimerte steinmasser. Yttervegger av isolert bindingsverk,

kledd med stående rustikk kledning med not/fjær. Saltak som er tekket med dobbelkrum betongstein.

Takstobjektet inkluderer 1. etg og to separate hybler i kjeller/uetg.

Helhetsinntrykket av boligen er bra, generelt bygget med vedlikeholdsvennlige overflater. Boligen har over tid vært benyttet til

utleie og bærer noe preg av dette og manglende ettersyn og vedlikehold.

Det er antatt ikke foretatt noen oppgraderinger eller moderniseringer av vesentlig betydning siden byggeår. Det vil av den grunn

være behov for ettersyn, oppgradering og moderniseringer som følge av normal bruksslitasje og elde på overflater og utstyr.

Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Våtrommene har bemerkninger.

- Symptomer på fuktvariasjoner i nedre deler av grunnmur og gulv på grunn. Noe svekket drenering/ fuktsikring.

- Påvist fuktskader og muggsoppvekst, antatt som følge av begrenset ventilasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Attraktiv halvpart av horisontalt tomannsbolig med utleie i underetasjen. Boligen ligger i et meget populært boområde på Hovenga. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med 2 gode soverom i hoveddel, samt utleie i sokkel.

1.etasje inneholder:

Boenhet 1:

Entre med belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Spottskinne. Badet inneholder dobbel servant med 2 skuffer og speilskap, wc, elektrisk vifte og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2 med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet har garderobeskap.

Åpen kjøkkenløsning med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Nyere moderne kjøkken med slette fronter og heltre benkeplate. Det er integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Utgang til overbygd balkong og hage. Flott moderne og rentbrennende peisovn med glass i front og på sidene.

Underetasje/sokkel innholder:

Boenhet 2: Det er varmekabler i dekket ved inngangspartiet på utsiden av leilighetene.

Kjøkken med fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Enkel kjøkkeninnredning i furu med profilerte fronter og heltre benkeplate. Varmekabel i gulv.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Badet inneholder servant med underskap, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabel i gulv.

Soverom med fliser på gulv, tapet/malt på vegger og panel i himling. Rommet har gaderobeskap. Varmekabel i gulv.

Stue med fliser på gulv, mur/malte vegger og panel i himling. Varmekabel i gulv.

Boenhet 3:

Kjøkken med fliser på gulv, malte vegger og panel i himling. Enkel kjøkkeninnredning i furu med profilerte fronter og heltre benkeplate. Varmekabel i gulv.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Badet inneholder servant med underskap, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabel i gulv.

Soverom med fliser på gulv, tapet/malt på vegger og panel i himling. Rommet har gaderobeskap. Varmekabel i gulv.

Stue med fliser på gulv, mur/malte vegger og panel i himling. Varmekabel i gulv.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler, samt vedfyring i stua i 1 etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at den ene boenheten i sokkel, ikke er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den ene utleieenheten i kjelleren er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Den andre utleieenheten i kjelleren som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Samlet leieinntekt i sokkel er kr. 12.000,- iflg. selger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Liane/Nordre del av Hovenga datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.01.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er egne sikringsskap til alle 3 boenhetene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.124,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.822,- pr år. og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 18.841 kwh. pr. år i hoveddel.

Boligen er tilknyttet Canal Digitlal som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.526.-, for snr. 1. Årlig forsikringspremie er felles med snr. 2.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.972.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Liane
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 2.8 km
Sjøfartsmuseet 2.7 km
Østsida 2.6 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.8 km
Buss Hovengasenteret 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjølnes fotballbaner 1.2 km
Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 1.2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.4 km
Treningssenter SKY Fitness Porsgrunn 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 0.3 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.9 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Porsgrunn videregående skole 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.5 km

Barnehager

Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.4 km
Hovenga barnehage (1-5 år) 0.6 km
Liane barnehage ba (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.5 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.2 km
Postkontor / post i butikk Meny Hovenga 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Porsgrunn 1.9 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.6 km
Kiosk Narvesen Kiosken 1.8 km
Kiosk Narvesen Porsgrunn 1.9 km
Bensinstasjon Circle K Porsgrunn 1.3 km
Bensinstasjon Shell Jernbanegaten 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 846
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Liane 977 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister kr. 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av

utlegg

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?