Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Totlandsvegen 470E!

Stue med utgang til stor terrasse og hageområde

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Spisestue med peis som varmer godt på kalde vinterdager

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Nydelig kjøkken med godt lysinnslipp, Mye skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Det er totalt tre soverom i boligen. Dette ligger i hovedetasje/første etasje

Inngang fra soverom til baderom

Soverom 2 i andre etasje

Soverom 2 i andre etasje

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Bod/teknisk rom/walk-in-garderobe

Baderom i første etasje

Baderom i første etasje

Baderom i første etasje

Opplegg for vaskemaskin på baderom

Baderom i andre etasje

Baderom i andre etasje

Badekar på bad i andre etasje

Entrè/gang

Gang

Trapperom i andre etasje

Fasade

Hyggelig nabolag

Stor terrasseplatting med gode solforhold

Stort plenområde

Fasade

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Nærområdet. Flere flotte turløyper hele året

Plantegning 1.etg

Plantegning 2. etg

Totland/Nesttun - Nyere halvpart tomannsbolig med tre soverom og idylliske omgivelser. Hage med svært gode solforhold.

Totlandsvegen 470E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Totland/Nesttun - Nyere halvpart tomannsbolig med tre soverom og idylliske omgivelser. Hage med svært gode solforhold.: Totland/Nesttun - Nyere halvpart tomannsbolig med tre soverom og idylliske omgivelser. Hage med svært gode solforhold.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Totlandsvegen 470E er en del av en vertikaldelt tomannsbolig og ligger i et nyetablert og svært barnevennlig område på Totland. Nabolaget består for det meste av barnefamilier og det er to lekeplasser i nabolaget.

Nesttun sentrum ligger ca 15 minutter kjøring unna med flere servicetilbud. Blandt annet cafèer, restauranter, klesbutikker, apotek, bokhandler og jernvarehandel. Bybanen har også flere stopp på Nesttun og den tar deg til både Flesland og Bergen sentrum. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 på Elveneset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig transport, med 2 minutters gange til nærmeste busstopp. Busstoppet er tilknyttet buss nr. 71, som regelmessig går til Nesttun terminal hvor den videre er knyttet til Bybanen og andre bussruter.

Området har en unik nærhet til populære turområder som passer både store og små med bla. Myrdalsvannet, Livarden og Totlandsfjellet. Den populære lysløypen på Totland kan man bruke like mye om vinteren som sommeren og strekker seg helt til Frotveit. Løypen har fine preperte langrennsløyper om vinteren og fine sykkel/gangsti om sommeren.

Svært gode solforhold på terrassen midtsommers.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nesttun kjører man mot Fana. I første rundkjøring kjører man mot Midtun. Følg veien et stykke og ta deretter av mot Ulsmåg i neste rundkjøring. Rett før Ulsmåg Skole ta andre utkjørsel fra rundkjøring og inn på

Totlandsvegen. Følg vegen til toppen og her vil være skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

112m2

Bruksareal

126m2

Tomt

526m2

KR-kode

721842

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Totlandsvegen 470E, 5226 Nesttun

Gnr. 57, bnr. 59 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 526 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal samt stor gressplen i hage.

Parkering

Parkering på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Felles borehull og pumpestatsjon i huseierlaget. Solidarisk vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue/kjøkken, soverom, bad og entrè: 73 kvm

2. etg: Bad, to soverom, gang: 39 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Sportsbod: 4.8 kvm

1. etg: Bod/teknisk rom: 3 kvm

2.etg: Bod: 5,1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott familiebolig i idylliske omgivelser.

Boligen er bygget i 2013 og har derfor svært gode kvaliteter jevnt over.

Romslig entrè med skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken og god plass til både sittegruppe og spisegruppe.

Store vindusflater i rommet gir godt lysinnslipp.

Utgang til stor terrasse samt hageområde. Gode solforhold rundt hele boligen med ettermiddag- og kveldssol på terrassen. Morgensol ved inngangsparti.

Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. Kun integrerte hvitevarer medfølger og består av keramisk platetopp, steikeovn, oppvaskemaskin og kjøle/fryseskap.

To baderom. Et i første etasje og et i andre etasje.

Baderom i hovedetasje har fliser på gulv med varmekabler. Romslig størrelse og innredningen består av toalett, benkeskap med servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom i andre etasje er helfliset og har varmekabler i gulv. Innredningen består av toalett, benkeskap med servant og badekar.

Tre soverom av god størrelse. Et soverom i hovedetasje og to i andre etasje.

Bod i andre etasje brukes i dag som walk-in-closet.

Rikelig med bodplass med to innvendige boder og en utvendig sportsbod. Opplegg for vaskemaskin i innvendig bod i 1. etg.

Oppvarming

Ildsted i stue. Varmekabler på begge bad samt i stue/kjøkken og gang.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.12.2013.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Arbeider med å ferdigstille rekkefølgetiltakene i form av veier, lekeplasser og sti skal prioriteres, slik som det er forespeilet i søknaden som ble innsendt vedrørende dispensasjon.

Dette er nå utført.

Samsvarserklæring på kommunal vei opp til nabolaget mangler for å søke om ferdigattest. Entreprenør har ikke sendt inn denne grunnet uenighet med utbygger om sluttoppgjør. Huseierlaget fører sak på dette. Det er pt. kun dette som mangler for at ferdigattest kan søkes om i følge eier.

Det er ikke gjort endringer på selve boligen etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men rekkefølgetiltakene er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1068502, tinglyst 09.12.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler at eiere av gnr. 57, bnr. 59 og gnr. 57, bnr. 60 har felles vannledning fra sine eiendommer til offentlige ledninger. De gir hverandre gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reperasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvold skade kan det kreves erstatning etter skjønn. Felles drift og vedlikeholdsplikt.

Det er tinglyst to servitutter som ikke har relevans for dagens bruk av boligen:

Dagboknr 1117995, tinglyst 23.12.2013, type heftelse: Arealoverføring. Servitutten omhandler at gnr. 57, bnr. 59 fikk -13,1 og gnr. 59, bnr. 60 fikk 13,2 i arealoverføring.

Dagboknr 1118034, tinglyst 23.12.2013, type heftelse: Arealoverføring. Servitutten omhandler at gnr. 57, bnr. 59 fikk 42,6 og gnr. 59, bnr. 60 fikk -42,7 i arealoverføring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana. gnr 57 bnr 1, Totland datert 30.01.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 57, bnr. 56 - Igangsettingstillatelse 03.09.2014 til bygning for vannforsyning bla. pumpestasjon.

- Gnr. 57, bnr. 61 - Rammetillatelse 26.03.2015 til eneboligbebyggelse.

- Gnr. 57, bnr. 63 - Igangsettingstillatelse 27.01.2016 til eneboligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Huseierlaget fører sak for å få overdratt fellesarealet i nabolaget, som eiendommen vil få en 1/12 ideell

andel på.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.290,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.883,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.906,- inkludert innboforsikring.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år. Veiavgift for brøyting er kr. 1.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 514,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 409,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Totland
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 7.9 km
Birkeland kirke 7.7 km
Nesttun (sentrum) 7.9 km
Helldalshaugen 9.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.6 km
Sentralstasjon Bergen 17.7 km
Bussholdeplass Øvre Totland 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjøllebotn ballbane kunstgress 5 km
Idrettsanlegg Ulsmåg fotballbane 6.1 km
Treningssenter Spenst Nesttun 7.4 km
Treningssenter Tonus 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ulsmåg skole (1-7 kl.) 6 km
Midtun skole (1-7 kl.) 7.9 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 8.3 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 8.4 km
Hop skole (8-10 kl.) 10.7 km
Rå skole (8-10 kl.) 10.9 km
Slåtthaug videregående skole 8.6 km
Nordahl Grieg videregående skole 10.7 km

Barnehager

Fanatullen barnehage (1-6 år) 6.3 km
Nesttun Indremisjons barnehage (3-6 år) 7.3 km
Ulsmåg barnehage (0-6 år) 7.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 7.9 km
Kjøpesenter Kilden Senter 10.9 km
Postkontor Meny Midtun 7.5 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 7.9 km
Apotek Boots apotek Nesttun 7.9 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 8.1 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 10.9 km
Dagligvare Rema 1000 Elveneset 6.7 km
Dagligvare Rema 1000 Midtun 7.3 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 8.3 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 9.8 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 7.9 km
Bensin Shell Nesttun 8.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52
Andel kvinner 48
Gj.snittalder menn 37
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 4893
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Totland 325 107

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke inkl. stylist: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?