Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 035 000,- for kr 2 035 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Gang 1. etg.

Gang 2. etg.

Gang 2. etg.

Fra stue mot trapp

Gang 1. etg.

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gjeste-wc

Terrasse 2. etg.

Fasade

Stor markterrasse med gode solforhold

Marketerrasse med bod.

Oversikt over terrasse 1. etg.

Fine lekeplasser og friområder rett ved

ny_Floorplan letterhead - Traktbegerveien 28 - Level 1 - 2D Floor Plan

ny_Floorplan letterhead - Traktbegerveien 28 - Level 1 - 3D Floor Plan

ny_Floorplan letterhead - Traktbegerveien 28 - Level 2 - 2D Floor Plan

ny_Floorplan letterhead - Traktbegerveien 28 - Level 2 - 3D Floor Plan

Gausel

Traktbegerveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 160 000,-

Gausel: strøkent BBL rekkehus. Super planløsning, topp beliggenhet. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 160 000,-
Felleskostnader:
Kr 11 138,-
Fellesgjeld:
Kr 1 490 035,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

-Fin plassering innerst i blindvei; rolig og barnevennlig – barna kan leke trygt ute etter hvert som de vokser litt til. Fritidsgården, mange lekeplasser og balløkke i gangavstand.

-Ligger nær naturen – mange fine turløyper i området

-Flere barnehager og skoler i nærheten

-Dagligvarebutikk i gangavstand, kort vei til Stadionparken med flere butikker

-Gode bussforbindelser, nærmeste buss X31 går til sykehuset og sentrum via motorveien, andre busser fra Gausel sentrum til Ullandhaug og over Hinna til sentrum/og til Sandnes Forus/Sandnes.

-Kort vei til Gausel stasjon

-Gang og sykkelveier i «alle retninger»

Dette er en kjekk plass å bo!

Barnehager og skoler

5-10 kl. Gautesete skole 0.5 km

1-7 kl. Godeset skole 1 km

1-7 kl. Gausel skole 1.3 km

1-10 kl. British International School Stavanger 1.3 km

8-10 kl. Hinna skole 2.4 km

Vgs. Jåttå videregående skole 1.6 km

Vgs. Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.1 km

Dronningåsen barnehage 1.3km

Bhg. Gautesete barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 160 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 490 035,-

Totalpris

Kr 3 650 035,-

Felleskostnader

Kr 11 138,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

115m2

Tomt

5753m2

KR-kode

351872

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Traktbegerveien 28, 4032 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 1661, i Stavanger kommune.

Andelsnr. 10, i Eiketunet borettslag, org.nr. 982 132 223

Tomten

Eiet tomt på 5.753 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Eget gårdsrom med bed, samt egen liten hage. Hagen er anlagt som en terrassehage uten plen og med fine prydplanter.

Gode solforhold på sørvendt terrasse i første etasje. Sol fra tidlig på formiddagen til tidlig om kvelden. Terrassen i andre etasje har sol tidlig om morgenen, og midt på dagen, men forsvinner etter hvert når sola går rundt hushjørnet mot vest.

Parkering

I egen garasje. Gjester parkerer på egen parkeringsplass tilhørende brl.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Garasje 21 kvm

Primærrom:

Gang/Entre, gjeste-wc, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken.: 45 kvm

Gang med utgang til terrasse, bad, 3 soverom.: 44 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 2 kvm

Garasje:

1. etasje 21 kvm: Garasje med bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Bygg Takst .

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur i betong/støpt plate mot grunn, trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler/fasadeplater, trebjelkelag i

etasjeskiller. Pulttak i trekonstruksjon tekket med asfaltbelegg.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen ønsker velkommen til en komplett familiebolig av passende størrelse for mange. Boligen har glimrende planløsning og svært bra beliggenhet. Her er det en god fordeling av plass, og det er minimalt med areal som går til spille. Dette huset oppleves som en god del større enn det oppmålt areal tilsier, sammenlignet med en rekke andre boliger.

Her her det romslig fin og luftig stue, meget pent kjøkken med bra skap og benkeplass, pent bad og 3 gode soverom i tillegg til gjeste-wc og boder. Alle rom har en fin størrelse. Flott uteplass på en stor solrik terrasse, i tillegg til stor balkong. Egen garasje med port.

Huset er lyst og trivelig med store vinduer, og alle soverom er på samme plan.

Fremstår velholdt og kan flyttes rett inn i.

Nåværende eier har kontinuerlig oppgradert og forbedret boligen i sin eiertid og det er utført en rekke større og mindre arbeider som ny eier vil ha glede av, vi nevner følgende fra 2011 frem til i 2017:

2011

Maling av vegger og tak i alle rom, skiftet listverk i tak i første etasje og i gang i andre etasje. Maling av taklister (unntatt bad) og vinduskarmer i alle rom.

Ny baderomsinnredning servantskap med skuffer og høyskap fra IKEA

2012:

Nye håndlister i eik i trapp mellom første og andre etasje

Montert garasjeport med motor og fjernkontroll – «Årets port» fra Hörmann

Lagt skifer på trapp i inngangsparti

Snekret stor fast blomsterkasse langs levegg mot nabo og laget rosebed med naturkantstein mot andre nabo

Nye Luxaflex Duette plisségardiner i soverom oppe. I soverommene mot sør har gardinene reflekterende bakside mot sola

«Trappetrinnstepper» i trappa

2013

Skiftet keramisk topp med induksjonstopp, samtidig ble det montert ekstra automatsikring og 25A kabel fra sikringsskap til platetopp.

Ny og sterkere kjøkkenventilator fra Bosch

2014

Nytt kjøkken – fra Häcker – av de største kjøkkenprodusentene i Tyskland (https://www.haecker-kuechen.com/en/) – ekstra dør til integrert oppvaskmaskin følger med.

Hvitevarene er fra litt før 2014, men alle er byttet etter 2011:

Kombiskap kjøl/frys – kjøleskap med BioFresh-skuffer fra Liebherr

Stekeovn fra Miele, med automatikkprogram og dampfunksjon

Induksjonstopp fra Siemens

2015

Pusset opp gjeste-wc med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med Ceramic Plus overflate som er lett å rengjøre, servant og underskap fra Keramag, og speil med lys, + nye antrasittgrå gulvfliser. Ekstra dør medfølger til servantskapet.

Ny enstavs oljet eikeparkett fra Haro (Parkett 4000, «Markant strukturert») i stue og kjøkken, nye gulvlister samtidig

2016

Ny parkett i soverom og gang i andre etasje av samme type som i første etasje + nye gulvlister

2017

Plassbygd loftsseng i barnerom str. 90 x 200

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet, ellers elektriske muligheter etter ønske og behov. Lyse har lagt gassledning inn til ytterveggen i framkant ved kjøkkenvindu. Det er mulig å koble seg til nettet og installere gasspeis, om det er ønskelig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen registrerte servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eiketunet brl.

Borettslaget består av rekkehus, 25 andeler.

Forretningsfører er BATE Stavanger

Dyrehold er tillatt. Erklæring om dyrhold må aksepteres og signeres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finanssikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til til den sies opp av en av partene med 6 måneders varsel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1565 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen: Garderobeskap på hovedsoverom, madrass og ribbebunn i loftsseng på barnesoverom, oppvaskmaskin, taklampe i stue + taklampe i soverom med loftsseng, vegghengt sykkelholder i garasje og stående panelovn i stue. Opphengslist for redskaper i uteboden.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 11.138,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, Altibox - TV pakke, Lyse internett avtale, generell drift og vedlikehold av borettslagets bygningsmasse og eiendom.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 3.205,-

Avdrag kr 5.220,-

Driftsutgifter kr 2.713,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10-12000 kWh årlig- Fra mars 2017-februar 2018, tot. 11575 kWh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.658.157,-

Av dette beløpet utgjør kr 1.490.035,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Godeset 2
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.7 km
Boganeskrysset 1 km
Viking Stadion 1.5 km
Storeholen 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.5 km
Sentralstasjon Stavanger 8.9 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Husaberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.6 km
Treningssenter Flex 24 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.5 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.3 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.3 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.4 km
Jåttå videregående skole 1.6 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.1 km

Barnehager

Gautesete barneahge (0-6 år) 0.4 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.5 km
Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.6 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.5 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 0.7 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.6 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.3 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 0.7 km
Bensin Circle K Forus 1.8 km
Bensin Circle K Hinna 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 31,1 %
Gj.snittalder kvinner 30,5 %
Husholdninger med barn 55,1 %
Husholdninger uten barn 44,9 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 582
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Godeset 2 914 334

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?