Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 925 000,- for kr 3 925 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Kjøkken 2.etg, selger leide ut den delen tidligere

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Hall

Bad

Bad 2.etg

Bad 2.etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Hage

Hage

Hage

Fasade

Fasade

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Garasje

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Smørås

Tranevegen 206

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Smørås: Rekkehus med garasje i et attraktiv område. Nærhet til skole og barnehage.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tranevegen 206 er beliggende i etablert og barnevennlig boligfelt. Boligen har gode solforhold og skjermet uteområde bak huset. Barnevennlig område med kort avstand til skole, barnehage og butikk. Kort kjøreavstand til Nesttun, samt Lagunen med alle fasiliteter. Bybanestopp innen gangavstand fra boligen.

I nærheten er det flott turterreng og badesteder bl.a. mot Smøråsfjelelt og Tranevannet.

Barnehager og skoler

Skoler i området:

1-7 kl. Smørås skole

1-7 kl. Apeltun skole

1-7 kl. Midtun skole

1-7 kl. Skjold skole

8-10 kl. Slåtthaug skole

Vgs. Slåtthaug videregående skole

Vgs. Nordahl Grieg videregående skole

Barnehager i området:

Bhg. Nesttun Indremisjons barnehage (3-6 år)

Bhg. Montessoribhg. Knerten (2,5-5 år)

Bhg. Idavollen barnehage (0-6 år)

Adkomst

Følg Apeltunveien fra Esso bensinstasjon i Skjoldskiftet. Ta andre sidevei til venstre. Du er nå kommet inn Tranevegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visning skilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

135m2

Tomt

143m2

KR-kode

721874

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tranevegen 206, 5238 Rådal

Gnr. 44, bnr. 813 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 143 kvm. Boligen opptar mesteparten av tomten. Hage på baksiden av huset.

Parkering

Garasje i rekke på 16kvm, ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Siste del av veien inn til boligen er privat vei gjennom sameiet, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Bruksareal:

Garasje i rekke 16 kvm

Rekkehus 119 kvm

Primærrom:

1. etasje 74 kvm: Ente/gang og trapp, soverom, bad/vaskerom og kjøkken/stue.

2. etasje 38 kvm: Trapp, kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom.

Sekundærrom:

Garasje i rekke 16 kvm:

Rekkehus:

1. etasje 5 kvm: 1 innevendig bod.

2. etasje 2 kvm: Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmurr i betong. Veggkonstruksjon av treverk og takkonstruksjon tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er en del TG2 på boligen grunnet alder og slitasje. Interessenter bes sette seg inn i selgers egenærklering og tilstandsrapport fra takstmann som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

- Det er TG3 på bad/vaskerom i 1. etasje. Rehabilitering påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elekstrisk oppgvarming.

Varmekabler på bad/ vaskerom 1 etg.

Mulighet for ildsted i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 31775, tinglyst 25.11.1994. Servitutten omhandler: fradeling av tomt, med pliktig medlemskap i Storåsen Selvbyggerlag og diverse rettigheter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Deler av boligen har vært utleid tidligere for kr 7.500, delen er ikke godkjent som egen enhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 6410000 30 Fana. Gnr 40 bnr 99, Reguleringsplan for Storåsen - Tranevatnet datert 24.11.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.404,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.272,80 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 1.200 pr. halvår.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.100 pr. mnd.

Boligforsikring kr 500 pr mnd.

Storåsen garasjelag kr 750 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Øvsttun
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 1.5 km
Nesttun (sentrum) 2 km
Søråskrysset 2.2 km
Birkeland kirke 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.8 km
Sentralstasjon Bergen 11.4 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 1.2 km
Bussholdeplass Traneveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Smøråsbanen / Slåtthaug Isbane 0.6 km
Idrettsanlegg Slåtthaug hallen 1 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.3 km
Treningssenter EVO Nesttun 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Smørås skole (1-7 kl.) 0.6 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 1.4 km
Midtun skole (1-7 kl.) 1.7 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2.4 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 1 km
Slåtthaug videregående skole 0.9 km
Nordahl Grieg videregående skole 2.9 km

Barnehager

Nesttun Indremisjons barnehage (3-6 år) 1.4 km
Montessoribhg. Knerten (2,5-5 år) 1.5 km
Idavollen barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 2.2 km
Kjøpesenter Kilden Senter 3 km
Postkontor Coop Extra Apeltun 1.4 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 2.2 km
Apotek Boots apotek Nesttun 2.2 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 2.4 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Apeltun 1.4 km
Dagligvare Spar Skjoldtun 1.5 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 1.9 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 2.6 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 1.4 km
Bensin Shell Laguneparken 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 43,5 %
Husholdninger uten barn 56,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 982
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Øvsttun 1552 619

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?