Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til visning!

Stue

Uteplass mot syd

Uteplass

Hage

Stue

Stuen

Stuen

Stuen

Peis

Spisestue

Stuen

Kjøkken

Wc-1.etg

Stue

Trapp

Trapp

Trapperrom 2.etg

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Baderom

Baderom

Baderom

Soverom II

Soverom II

Soverom II

Soverom III

Loftsstue

Loftstue

Loftstue

Takterrasse

Utsikt

Takterrasse

To parkeringsplasser

2017272- Treskeveien 31 W- 1.etg

2017272- Treskeveien 31 W- 2.etg

2017272- Treskeveien 31 W- 3.etg

Manglerud

Treskeveien 31 w

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Manglerud: Moderne enderekkehus med to garasjeplasser - Populært og barnevennlig boligområde - Takterrasse

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 559,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treskeveien 31 ligger attraktiv til i hyggelig og barnevennlig boligområde på Manglerud i Østensjø bydel. Fine fellesområder og friområder rundt sameiet med løkker, lekeområder og små skogholt. Populær akebakke fra kollen på baksiden av sameie ned til Vekterveien. Vinterstid sprøytes det skøyteis på plassen innerst i gatestubben. Fine turområder i nærmiljøet med blant annet turløyper rundt Østensjøvannet og videre til Østmarka. Ekebergsletta med skulpturparken og Ekebergrestauranten er kun en liten sykkeltur fra boligen.

Flere gode barnehager i gangavstand fra boligen og god skolevei til nyoppussede Manglerud skole (1-10 trinn).

Fra boligen har en gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss i enebakkveien og t-bane fra Manglerud. Manglerud- samt Bryn senter med ett bredt utvalg av forretninger og servicetilbud rett i nærområde. Søndagsåpen Joker butikk ved innkjøringen til Plogveien flere butikker rundt Ryen.

Barnehager og skoler

Flere gode barnehager i gangavstand fra huset. Boligen sogner til Manglerud skole (1-10 trinn)

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 559,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

102m2

Tomt

7097m2

KR-kode

4517109

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Treskeveien 31 w, 0681 Oslo

Gnr. 148, bnr. 311, snr. 21 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

1.etg: Stue, kjøkken, gang, wc

2.etg: 2 soverom, trapperom, baderom

3.etg: Soverom og loftstue.

Sekundærrom: Bod på andreetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 7.097 kvm som tilhører sameiet.

Sydvendt hageparsell med terrasse. Utgang fra stuen. Hagen er pent opparbeidet med tujaplanter

som skjerming og adkomst fellesområde i forkant. Rikelig plass til utemøbler, grill etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk med utvendig malt panel. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Tidsriktig isolasjon fra byggeår 2012. Sikringsskapet er plassert i entre/vindfang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 4 x 40 ampere. Separat varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på ca. 120 L.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne enderekkehus over tre plan med to stuer, takterrasse med utsikt og moderne teknisk standard. Fint beliggende på enden med utgang fra stuen til solrik sydvendt terrasse og loftstue med stor takterrasse mot syd med utsikt. Her er det fint å trekke seg litt tilbake på gode sommerkvelder. Parkettgulv i alle rom unntatt baderommet i 2. etg og wc-rom i 1. etg. Arealeffektiv og god planløsning med lyse gode oppholdsrom.

1.etg: Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og lysinnfall fra to sider. Stue har god plass til spisestue og sofakrok ved peisen. Hyggelig kjøkken med god benkeplass og kjøkkenvindu. Fra stuen er det utgang til markterrasse som grenser mot fellesområde og lekeplassen. Romslig gang med skyvedørsgarderobe god plass til klesoppheng og andre ytterklær. Wc i forbindelse med entréen.

2.etg: I andre etasje finner en to gode soverom, med praktisk bodareal i tilknyttning til begge. Soverommene er godt skjermet for innsyn og oppleves som lyse og luftige. Romslig baderom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet er har flislagte vegger og gulv med varmekabler, dusjhjørne og servant med servantskap.

3.etg: Hyggelig loftssoverom i tilnyttning til loftstuen. Stuen har fin utsikt og utgang til stor sydvendt takterrasse.

Med boligen følger det to garasjeplasser og bod i kjelleren. Garasjekjelleren har innkjøring fra baksiden av sameiet og nedgang via trapp med sykkelspor rett rundt hjørne.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplass i oppvarmet underjordisk garasje. Det er der satt opp ett uttak til el-bil.

For øvrige gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Sameiet har pt 3 garasjeplasser som leies ut etter venteliste.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.12-

Gjennstående arbeider er utført og styret jobber med å begjære ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet adkomst til infrastruktur. Parkering/garasje, avståelse av grunn ved eventuell veiutvidelse m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-4510 tilhørende reguleringsbestemmelser 24.03.10.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.559,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, vaktmestertjenester, off.kom.avgifter, felles byggforsikring, felleskostnader garasje.

Eiendomsskatten er kr 484,- pr 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kr pr år. pr. år.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv og internett. Det skal byttes leverandør til Get i November.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.092,- pr. år. Kontakt sector alarm for tilbud om eventuell videreførsel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.463.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Søndre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Manglerud bad 0.9 km
Ryenkrysset 1.2 km
Brattlikollen 1.5 km
Bryn bru 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.2 km
T-bane stasjon Manglerud T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.8 km
Bussholdeplass Treskeveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Høyenhallen 1.2 km
Treningssenter ICON Manglerud 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Holtet videregående skole 2.9 km
Ulsrud videregående skole 3.8 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.6 km
Storgården barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.8 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2 km
Postkontor Meny Manglerud 0.8 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bryn 2 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Joker Abildsø 0.7 km
Dagligvare Meny Manglerud 0.8 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Manglerud t-bane 0.9 km
Bensin Shell Manglerud 0.7 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2731
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Søndre Manglerud 1333 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?