Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 490 000,- for kr 4 490 000,-

Trestakkveien 43 - Familievennlig halvpart av tomannsbolig. Fantastisk beliggenhet grensende mot marka med lysløype og skispor.

Grensende mot marka med lysløype og skispor.

Fasade

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med gulvvarme, og plass til ulike garderobeløsninger.

Boligen har en romslig og trivelig stue i andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Direkte utgang til markterrasse og hage.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Spisestue

Bad i andre etasje med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Bad

Mellomgang mellom første og andre etasje med riktig lag på veggen.

Flislagt vaskerom i entré med ekstra toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Fantastisk beliggenhet grensende mot marka med lysløype og skispor.

Fasade

Adkomstkart

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 2. etasje.

Vardefjellet

Trestakkvegen 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 690 000,-

Vardefjellet: Familievennlig halvpart av tomannsbolig fra 2009. Fantastisk beliggenhet grensende mot marka med lysløype og skispor.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har en fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til by og natur. Det går lysløype rett bak eiendommen og du kan ta på deg langrennskiene hjemmefra og gå rett ut i skiløypene. Fra eiendommen er det ca. 12 min til Varden, der du belønnes med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper og treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter.

Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten

2017. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller i Lillestrøm.

Dagligvarehandlene kan gjøres ved Kiwi Fjellbo, Kiwi i Frogner sentrum, samt Meny, Rema 1000 og Coop Extra ved Skedsmokorset. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Vardefjellet som ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil fra Vardefjellet tar det ca. 5 min til Frogner, 15 min til Strømmen, 20 min til Oslo lufthavn og 22 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 690 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

112m2

Tomt

440m2

KR-kode

60.18414

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trestakkvegen 43, 2016 Frogner

Gnr. 84, bnr. 67, snr. 2 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 440,1 kvm. Tomannsboligen har trivelige utearealer på 3 sider av boligen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 21 kvm med videre adkomst til hagen. Terrassen har levegg og ligger hyggelig til med utsikt mot marka som er nærmeste nabo.

Parkering

Det er støpt såle til garasje. Parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, vaskerom/wc, stue og kjøkken: 56 kvm

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.: 53 kvm

Sekundærrom:

Bod i andre etasje: 3 kvm

Terrasse på ca. 21 kvm med adkomst fra stue og hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Trestakkvegen 43 er en familievennlig halvpart av tomannsbolig over to plan med god planløsning og standard. Tomannsboligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde med markagrensen som nærmeste nabo. Det er gangavstand til skiløype og turstier, samt kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og butikker. Tomannsboligen har fra stuen adkomst til hyggelig terrasse og hage. Ved inngangspartiet er det en lun og trivelig platting. Innvendig har boligen familievennlig planløsning og god standard med moderne material- og fargevalg.

Fint lagringsloft med tilgang via luke.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med gulvvarme, og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue i andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til markterrasse og marka. Peis og gulvvarme i stue.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Bad:

Bad i andre etasje med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Wc/vaskerom med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, servant med speil.

Soverom:

Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderober på soverom følger handelen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet varmekabler i hele første etasje og på baderommet i andre etasje, supplert med vedovn i stue. Panelovner i 2.etg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarm og yttervegg. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. 200 liters varmtvannsbereder fra 2009 plassert på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

2008/256458-2/200 01.04.2008 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om beplanting og terrengmessige inngrep i 0,75 meter sonen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF.

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0226 GNR: 84 BNR: 67

2008/256458-4/200 01.04.2008 ERKLÆRING/AVTALE

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk SK.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0226 GNR: 84 BNR: 67

2008/256458-5/200 01.04.2008 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om beplantning og terrengmessige inngrep innenfor 3 meter sonen i ledningstraseen.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sørum kommunalteknikk KF

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0226 GNR: 84 BNR: 67

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. I planen er det regulert områder for følgende formål boliger - frittliggende småhusbebyggelse (B1-B9). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.646,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.588 pr år. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.808.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.9 km
Berger Industrifelt 4.1 km
Frogner kirke 4.5 km
Skedsmokorset 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27.2 km
Sentralstasjon Oslo S 27.6 km
Jernbanestasjon Frogner 4.1 km
Buss Vardefjellet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.9 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 5.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.2 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.8 km
Lillestrøm videregående skole 10.7 km
Skedsmo videregående skole 11 km

Barnehager

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vardefjellet barnehage (0-6 år) 1.1 km
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 5.9 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.6 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Frogner 4.2 km
Postkontor / post i butikk Meny Skedsmokorset 5.9 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.8 km
Apotek Frisk apotek 3.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.9 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 10.6 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.7 km
Dagligvare Kiwi Frogner 4 km
Kiosk Langepål Gatekjøkken 4 km
Kiosk Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 5.9 km
Bensinstasjon Circle K E6 Berger 2.9 km
Bensinstasjon 1-2-3 Frogner 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?