Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 280 000,- for kr 2 280 000,-

Lys og delikat stue/kjøkken med utgang tiø balkong

Fasade

Trolldalssletta 80 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue med gode lysforhold og utgang til balkong

Flott stue med led belysning i tak

Lekker stue og kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent bad med innredning, speil og vegghengt wc. Dusj

Dusj i bad

Eget vaskerom med vv-bereder og ventilasjonsanlegg

Kontor/soverom

Kontor og wc i 2. etasje

Gjeste-wc 2. etasje

Gang og trapp i 1. etasje

Gang med downlights

Soverom med utgang til terrasse (1. etasje)

Soverom med garderobeskap

Stor og flott terrasse

Flott utsikt

Sjøutsikt fra stue og balkong

Balkong fra stue

Fasade

Fasade og stor terrasse

Fasade inngangsparti

Fasade

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Tennfjord

Trolldalssletta 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 280 000,-

BUD MOTTATT! Tennfjord: Tiltalende nyere rekkehus/leilighet med stor terrasse, balkong og utsikt. 2 p-plasser.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 280 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Trolldalssletta i Tennfjorden i Haram kommune. Nærområdet består av et byggefelt under utbygging med i hovedsak rekkehus over ett og to plan samt en del eneboliger. Det er kort avstand til skole og butikk, samt nytt omsorgssenter og barnehage i nærheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tennfjord skule 1.3 km

1-7 kl. Vatne barneskule 3 km

8-10 kl. Vatne ungdomsskule 0.9 km

Haram vidaregåande skule 13.2 km

Borgund vidaregåande skole 22.9 km

Tennfjord barnehage (0-6 år) 1.3 km

Tryggheim barnehage (0-6 år)

Stette barnehage (3-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør mot Vatne og ta til venstre ved bensinstasjonen, ta så til venstre ved Møre-Hus og følg vegen. Ta stikkvei opp til vesntre og til venstre og boligen ligger foran deg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 280 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2016

Soverom

2

Primærrom

87m2

Bruksareal

91m2

Tomt

3701m2

KR-kode

7617172

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trolldalssletta 80, 6264 Tennfjord

Gnr. 72, bnr. 420, snr. 4 i Haram kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.701 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og grus. Det er stor treterrasse i front, og støpt platting ved inngangspartiet.

Parkering

Asfaltert parkeringsareal. Det medfølger bruksrett til 2 faste parkeringsplasser til boligen på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

1.etasje.: Hall med trapp, bad, vaskerom, gang og 2 soverom.

2.etasje.: Stue/kjøkken/trapperom, kontor/gjesterom og wc.

Sekundærrom:

1.etasje.: Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2017 utført av Møretakst v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverkkonstruksjon i tre. Boligen har betongtakstein som taktekking. Utvendig er boligen kledd med stående bordkledning som ble malt i 2016. Et strøk på to vegger i 2017. Det er 3-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør. Ringmur/støpt plate.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende rekkehus som er over to etasjer, samt kryploft.

1. etasje:

Gang med fliser på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og platekledte himlinger. Gulvvarme.

Malt innvendig trapp med furutrinn til 2. etasje.

Vaskerom med fliser på gulv og mallte Hunton panelplater på vegger. Sluk og opplegg for vaskemaskin, samt røropplegg for fremtidig skyllekar.

Flott bad med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Hvit baderomsinnredning med servant og speilskap med lys. Vegghengt wc. Dusjdører i glass. Spotter i himling, samt opplegg for høyttaler. To sluker.

Vaskerom har flislagte gulv. Malte Hunton panelplater og vegger. Sluk og opplegg for vaskemaskin. Røropplegg for event skyllekar.

Soveromsgang og 2 soverom med laminat på gulv og gulvvarme.

Ledspotter i tak i gang. 3 stk. hvite garderobeskap i det minste soverommet.

Utgang fra hovedsoverom til stor treterrasse på terreng mot vest på ca 34 kvm. med skillevegg.

Utvendig utebod med støpt betonggulv, åpne trekonstruksjoner i yttervegg og himling. Vannutkaster.

2.etasje:

Stue/kjøkken med laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Utgang fra stue til vestvendt trebalkong på ca 7 kvm.

Hvitmalt HTH kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Integrert komfyr fra Bosch med induksjonstopp. Stort integrert kjøleskap fra Bosch, integrert oppvaskmaskin fra Whirlpool og microbølgeovn. Ventilator. Ledspotter i tak.

WC rom har parkett på gulv, malte Hunton panelplater på vegger. Vegghengt wc og innredning med servant.

Kryploft med adkomst via trappeluke. Strøm. Noe gulv er lagt.

Malte glatte innvendige dører.

Garderobeskap.

Sentralstøvsuger,

Balansert ventilasjon.

200 l varmtvannstank.

Rør i rør system. Water guard system.

Elektrisk anlegg fra byggeår som er en god del oppgradert med spotter, punkt etc.

Datapunkt i begge soverom, kontor og stue. En del doble datapunkt.

Tv punkt på stue og i soverom.

Klargjort elektrisk opplegg for varmepumpe.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fastmonterte hyller medfølger.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom unntatt vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Gjenstående arbeid skal være fullført innen 01.12.2016.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 22 leiligheter, med sameiebrøk 1/22.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Haram Kommune, Eidsvikeidet-Trolldalen, datert 29.05.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.09.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale etter kjøpers ønske.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.021,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.120,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord Kraft som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 629,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.338.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Haram
Grunnkrets Tennfjord
Kirkesogn Vatne

Steder i nærheten

Eidsvik 0.7 km
Vatne kirke 1.8 km
Slyngstad 3.8 km
Vatne småbåthavn 2.9 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 41.1 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 75.6 km
Bussholdeplass Tennfjord 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ravn kunstgress/grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Eidet kulturhall 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 2.8 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 13.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tennfjord skule (1-7 kl.) 1.3 km
Vatne barneskule (1-7 kl.) 3 km
Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 0.9 km
Haram vidaregåande skule 13.2 km
Borgund vidaregåande skole 22.9 km

Barnehager

Tennfjord barnehage (0-6 år) 1.3 km
Tryggheim barnehage (0-6 år) 2.9 km
Stette barnehage (3-5 år) 6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brattvåg Senteret 13.4 km
Kjøpesenter AMFI Moa 23.5 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 0.4 km
Postkontor Coop Extra Skodje 10.3 km
Apotek Boots apotek Haram 13.4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 23.1 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 13.4 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 23.5 km
Dagligvare Coop Extra Vatneeidet 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Vatne 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 23.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 23.5 km
Bensin Best Knutepunktet 0.4 km
Bensin Bunker Oil Stette 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 43,7 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 2608
Område Personer Husholdninger
Kommune: Haram 9131 3806
Grunnkrets: Tennfjord 902 325

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?