Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Velkommen til Trollien 14

Stor og flott eiendom med en fantastisk tomt

Pent opparbeidet hage med steinbelagte områder

Hage

Hage

Stor "grillplass" ved utgangen fra kjøkkenet

Fine bed

Utgangen fra kjøkken og stue

Eget sommerhus med innlagt strøm

Sommerhus

Sommerhus

Utsikt fra hagen

Her er det enkelt å dyrke sine egne grønnsaker

 

 

Pen eiendom

 

 

Tomten strekker seg lengre enn hva man får inntrykk av på bildene. Egen blåbærlyng på tomten

Blåbær i Trollien 14

Epletre i Trollien 14

Velkommen inn

Stor, åpen og lys stue

Her er parketten nylig slipt ned og behandlet med olje

Fin utsikt fra stuevinduet

Stuen er de siste årene oppgradert med bl.a LED downligths

Veggene og taket er helsparklet og malt

Stue

Stue

Peis fra 2007

Stue

Stue

Koselig spisestue

Spisestue

Detalj

Spisestue

Detalj

Stort kjøkken med mye skap og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom i bakkant av kjøkken

Bad fra 2005

Bad

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

God plass til oppbevaring

Hovedsoverom med egen balkong

Bilde av solnedgang tatt av selger midtsommers

Barnerom - kan med enkle grep gjøres om til 2 soverom

Barnerom

Barnerom

Barnerom

Det følger også men en egen garasje med opplagt strøm i. Er garasje nr. 2 fra venstre

Floorplan letterhead - Trollien 14 - 1 etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Trollien 14 - 2 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Trollien 14 - 1 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Trollien 14 - 2 etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Trollien 14 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Trollien 14 - 3D Floor Plan

Eidsvågneset

Trollien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Eidsvågneset: Flott enderekkehus med flere solrike uteplasser - Garasje m/strøm - Sommerstue - Stor og fin tomt!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område i populære Trollien på Eidsvågneset. Tomten har meget gode lys og solforhold. Meget pent opparbeidet hage og utearealer som er en drøm for barnefamilier og de som er glad i hage og har litt grønne fingre. Store uteplasser, gressplen og kantstein i granitt. Det er gangavstand til Eidsvåg skole, idrettsplass med kunstgressbane, Njørd Ro og Kajakklubb, flere badeplasser og mangfoldige turmuligheter. Kort kjøretid til Norges handelshøyskole NHH, Bergen sentrum og Åsane Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud. Busstopp finner man i Eidsvågveien på nedsiden av eiendommen. Flotte turområder like ved, både til fjellet og til sjøen. Fine badeplasser i Tømmervågen, Odden og Helleneset. Eidsvåg båtlag og Golfbane like ved. Et meget flott område å bo og vokse opp i.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Eidsvåg skole

1-7 kl. Hellen skole

1-7 kl. Kalvatræet skole

1-7 kl. Tertnes skole

8-10 kl. Åstveit skole

Vgs. Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Vgs. Lønborg videregående skole

Bhg. Kidsa Eidsvåg

Bhg. Eidsvågneset barnehage

Bhg. Ervik barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man i retning mot Åsane. Kjør gjennom Eidsvågtunnelen og ta deretter første avkjørsel til høyre mot Eidsvågneset. Fortsett et stykke og ta inn til venstre ved skiltet "Eidsvågskogen". Ta første til venstre igjen og fortsett ytterligere ca. 300 meter. Ta deretter opp til høyre merket Trollien. Eiendommen ligger lett synlig på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

107m2

Tomt

829m2

KR-kode

701763

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trollien 14, 5101 Eidsvågneset

Gnr. 216, bnr. 479 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

1. etg: Gang, stue, kjøkken, vaskerom: 60 kvm

2. etg: Gang, soverom på 7,1 m², soverom på 7,0 m², bad, soverom på 12,5 kvm: 42 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod: 5 kvm

I tillegg er følger det med garasje på ca. 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført 19.05.2017 av Roar Kristoffersen Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 829 kvm.

Festeavgiften er kr 11.912,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2016, neste regulering er i 2036. Festeavtalen utløper i 2055.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Saltak. Tresperretak med sutaksbord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og som er i hovedsak begrunnet med alder og svekkelse over tid, se følgende punkt i vedlagt tilstandsrapport: Drenering, Utvendige overflater, vinduer og dører og VVS.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Trollien 14.

Trollien 14 er et pent enderekkehus med en fantastisk beliggenhet på Eidsvåg. Rekkehuset har en meget stor og flott tomt som er pent opparbeidet med bl.a skiferheller, gressplener, frukttrær og blåbærlyng. Det er også satt opp en sommerhus på ca.14 kvm med innlagt strøm.

I boligens første etasje har man en stor og fin stue med nylig nedslipt og behandlet parkett. Alle overflater er her malt og de fleste sparklet til slette flater, downlights kasse i stue (LED) og en pen peis fra 2007. I gangen er det også god plass til oppbevaring og yttertøy. I 2009 ble det oppført en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har rikelig med skap og benkeplass. Det er flere intergrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap.Videre inn fra kjøkkenet har man et stort og praktisk vaskerom. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I boligens 2. etasje er boligens bad, som forøvrig ble pusset opp i 2005. Her er det fliser på gulv og naturligvis varmekabler. Videre i 2. etasje har man eiendommens soverom. Stort hovedsoverom med egen balkong og god plass til garderobeløsninger, de to andre soverommene har en åpen løsning mellom seg og fungerer i dag som to barnerom. Her kan man f.eks flytte den ene veggen litt inn i rommet og sette inn en dør slik at man får to separate soverom.

Med boligen følger det også en garasje. Garasjen ligger rett utenfor inngangsporten til eiendommen. Her er det også innlagt strøm.

Alt i alt er dette en fantastisk eiendom med en helt unik tomt og en glimrende beliggenhet.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på vaskerom, kjøkken, entré/gang og bad i 2. etasje. Peisovn i stuen som var ny i 2007 og en 1000 W panelovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen selges med egen garasje. Her er det lagt inn strøm, og muligheter for normallading av elbil.

Ferdigattest

Det foreligger innflytningsløyve på eiendommen datert 3. Juli 1956.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 501058, tinglyst 23.03.1956, type heftelse: Festekontrakt

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Åsane/Bergenhus, gnr. 216, Eidsvåg datert 27.10.1961.

Det er gitt igangsettingstillatelse til en 4-mannsbolig på gnr. 216, bnr. 1109.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Tv med veggfeste i stuen medfølger ikke i handelen og vil bli demontert. Bokhylle og TV-benk i stuen er skrudd fast i vegg og vil ikke medfølge handelen. Bokhylle i 2. etg. følger med handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.068,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 KWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor med TV/internett (fiber), 837 pr. mnd for både internett og TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det betales festeavgift på kr 11.912,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.023.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Eidsvågskogen
Kirkesogn Eidsvåg

Steder i nærheten

Eidsvågtunet 0.2 km
Kommunehuset Eidsvåg 2.3 km
Eidsvåg kirke 2.4 km
Tertneskrysset 4.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.6 km
Sentralstasjon Bergen 10.1 km
Bussholdeplass Tømmervågen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidsvåg idrettsplass 1.2 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 4.2 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 4 km
Treningssenter Bergen Fitness 5 km

Steder av interesse

Skoler

Eidsvåg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Hellen skole (1-7 kl.) 3.8 km
Kalvatræet skole (1-7 kl.) 4.4 km
Tertnes skole (1-7 kl.) 6.7 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 5.2 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 2.5 km
Lønborg videregående skole 2.9 km

Barnehager

Kidsa Eidsvåg (1-6 år) 0.7 km
Eidsvågneset barnehage (3-6 år) 1.2 km
Ervik barnehage (0-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 5.6 km
Kjøpesenter Horisont 6.5 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 2.2 km
Postkontor Spar Øyjorden 3.7 km
Apotek Apotek 1 Åsane 5.6 km
Apotek Apotek 1 Arken 5.6 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Coop Prix Helleveien 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvåg 2.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5.8 km
Bensin Statoil Service Helleveien 3.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 36,5 %
Gj.snittalder kvinner 36,5 %
Husholdninger med barn 45,8 %
Husholdninger uten barn 54,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 590
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Eidsvågskogen 619 249

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?