Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 460 000,- for kr 2 460 000,-

Velkommen til Trondheimsvegen 609!

Parkering i dobbelgarasje, ellers god plass til parkering på felles gårdsplass.

Fasade

fasade

Velkommen inn! Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Nyere og moderne kjøkkeninnredning fra Epoq.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2016.

Integrert komfyr og platetopp. Innebygget oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken detalj

Romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet med utgang til romslig terrasse på ca. 14 kvm

Stuen i boligen er romslig og har tidsriktige farger.

I stuen er det en deilig peisovn som varmer godt på kalde vinterdager.

Stue

Stuen har store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Badet ble pusset opp i 2015!

Praktisk dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Moderne baderomsinnredning med god plass til oppbevaring.

Soverom nr. 1 har meget god størrelse og mye skapplass.

Soverom nr. 2 har også god størrelse.

Praktisk skyvedørsgarderobe med ytterligere oppbevaringsplass.

Hagen er romslig og er fellesareal for de to seksjonene.

Hage

Plantegning

Plantegning 3D

Frogner/Kløfta

Trondheimsvegen 609

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 460 000,-

Frogner/Kløfta: Romslig og moderne halvpart tomannsbolig med dobbelgarasje i landlige omgivelser!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 460 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger til ved Trondheimsvegen med kort vei til mye. Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og landbruk. Boligen ligger rett innenfor grensen til Sørum kommune, herfra er det kort vei til både Kløfta og Frogner. Kort avstand til daglige servicetilbud. På Frogner er det Kiwi, apotek og bensinstasjon. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kort vei til Romerikssenteret, som alene rommer 30 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Videre er det kort vei ut til E6, med kort vei til både Gardermoen, Jessheim og Oslo.

Barnehage, barneskole og ungdomsskole er i kort avstand fra boligen - noe som er veldig praktisk for barnefamilier.

Kommunen har ny 1-10 skole på Frogner. Frogner barneskole og Melvold ungdomsskole slås sammen til én skole og utvides. I tillegg til å være en skole for opp til 1200 elever fra 6 til 16 år skal bygningsmassen inneholde kultursal og bibliotek, areal for ungdom med mer.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser i området, både fra Lindeberg og Frogner - med gode pendlermuligheter inn til Gardermoen og Oslo. Toget inn mot Oslo går hver halvtime fra Lindeberg, men en reisetid på kun 28 minutter.

Avstander med bil:

Lindeberg: ca. 5 min.

Kløfta: ca. 5 min.

Lillestrøm: ca. 12 min.

Gardermoen: ca. 15 min.

Oslo: ca. 25 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 460 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1890

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1539m2

KR-kode

631775

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsvegen 609, 2016 Frogner

Gnr. 87, bnr. 10, snr. 1 Sørum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 87 kvm

Primærrom:

Halvpart tomannsbolig:

1. etasje 87 kvm: Gang, bad, stue, 2 soverom, kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en felles vedbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2017 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.539,3 kvm. Tomten er fellesareal for seksjonene.

Eiendomsgrensene har unøyaktighet i matrikkelen. Størrelsen på arealet er usikkert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann fra Ullensaker kommune.

Eiendommen har septiktank som blir betalt via kommunale avgifter. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kommunalteknikk opplyser at det ikke er gitt pålegg her pr. i dag. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:

Yttervegger av tre, vanlig konstruksjonsmåte i denne perioden var reisverk/ tømmer. Det er uvisst om/ eller i hvilken grad konstruksjonen er isolert. Utvendig stående kledning av over/-underliggere. Stikktagninger i kledning fra bakkenivå viser at enkelte kledningsbord har råteskader. Det er også behov for overflatebehandling av fasadene. TG2 pga. råteskader.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1979 og 1985. Terrassedør i tre med glassfelt fra 1985. Vinduer er delt opp med utenpålagte sprosser. Innvendige dører er malte fyllingsdører av tre. Isolert ytterdør med glassfelt. Vinduer fremstår som manglende vedlikeholdt utvendig.

TG2 pga. manglende vedlikehold av vinduer utvendig.

Piper og ildsted:

Taklist montert på pipe, avstand til brennbart materiale er derfor under min. krav i forskrifter. Pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedr. funksjonalitet/kvalitet. TG2 pga. for liten avstand fra brennbart materiale til pipe.

Etasjeskiller:

Etasjeskillere mot overliggende seksjon er av bjelkelag i tre. Takhøyde i etasjen er 225-230 cm. Konstruksjonen har ikke lydisolerende himling. Det er ikke mulig å fastslå oppbyggingen av gulv på grunn, men det antas at det er oppforet tregulv på tilfarere. Det observeres at det er betydelige skjevheter i overliggende bjelkelag. Manglende lydisolering. TG2 pga. manglende lydhimling.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart tomannsbolig beliggende i byggets første etasje. Innvendig har boligen en god standard på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med noe utvendig etterslep på vedlikehold av fasader og andre fellesarealer.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med god plass til henge fra seg yttertøy.

Kjøkken:

Kjøkkenet er nyoppusset med ny kjøkkeninnredning fra Epoq i 2016. Det er moderne hvite profilerte fronter, benkeplate i heltre av amerikansk hvalnøtt med nedfelt Francke stålvask. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Mekanisk ventilasjon med utkast gjennom yttervegg. Integrert induksjon koketopp og komfyr. Innebygget oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuer:

Boligen har en romslig, lys og tiltalende spisestue med utgang til terrassen på ca. 14 kvm. med meget gode solforhold! I spisestuen er det god plass til stort spisebord med plass til mange gjester rundt!

Stuen er i tilknytning til spisestuen med god plass til sofa og TV-benk. Stuen har moderne fargevalg og meget god størrelse som gir en god romfølelse.

Bad:

Lyst og moderne bad med praktiske løsninger fra 2015! Flott baderomsinnredning med nedfelt vask og skuffer med god plass til oppbevaring. Keramiske fliser på vegger og gulv. Praktisk dusjnisje med hengslet dør. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon gjennom yttervegg.

Soverom:

Leiligheten har to soverom av god størrelse!

Oppvarming

Vedfyring, panelovner og varmekabler bad og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers god plass til parkering på gårdsplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, da det ikke var krav i lov da den ble bygget.

Det er uvisst om det er gjort endringer i boligen siden byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 543, tinglyst 20.01.1989, type heftelse: Gnr/bnr 87/2 i Sørum kommune har vederlagsfri adkomst over nordre innkjøring av denne eiendommen mot å delta i vanlig vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen.

Seksjon 1 og 2 har skrevet en avtale om fordeling av garasjer og vedbod:

Sørum, 27.03.2017:

Eier av seksjon 1 har bruksrett og vedlikeholdsplikt til dobbeltgarasjen.

Eier av seksjon 2 har bruksrett og vedlikeholdsplikt til enkeltgarasje mot Nord.

Vedbod er felles eie for begge seksjonene.

Felles utstyr er også gressklipper, snøfreser, 1 snøskuffe og 1 trillebår.

Tomten er felles for seksjon 1 og seksjon 2.

Denne avtalen er gjeldende for nåværende og fremtidige eiere.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 24.06.2015 avsatt til: LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.138,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vann fra Ullensaker kommune kr. 1.288,-

Eiendomsskatten er kr 1.210 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 690,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på kr 420,- pr. mnd.

Årlig forsikringspremie er kr 3.057,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.522.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Gran
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Lindeberg industriområde 2.2 km
Grankrysset 3.7 km
Lindeberg 3 km
Kløftakrysset 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 18.8 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Fløgstad gård 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløftahallen 2 km
Idrettsanlegg Bakke (skole) aktivitetsanlegg 2.3 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 2.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.7 km
Vesterskaun skole (1-7 kl.) 7 km
Melvold ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Jessheim videregående skole 12.2 km
Lillestrøm videregående skole 12.8 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen familiebarnehage 1.7 km
Bakkedalen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 1.9 km
Hoppensprett aktivitetsbhg. Solbakken (1-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 3.1 km
Kjøpesenter Skedsmosenteret 10.1 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 3.1 km
Postkontor Kiwi Frogner 4.2 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.8 km
Apotek Boots apotek Kløfta 3.1 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 2.4 km
Dagligvare Kiwi Kløfta 2.9 km
Kiosk/video Roma Brusutsalg 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.8 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,6 %
Andel kvinner 44,4 %
Gj.snittalder menn 41,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 31,6 %
Husholdninger uten barn 68,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 2477
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Gran 315 145

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline Moløkken Elstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?