Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 750 000,- for kr 12 750 000,-

Velkommen til Trosterudveien 18 G - presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Velkommen til Trosterudveien 18 G - presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Flott markterrasse på fremsiden. Her har du morgensol fra ca. klokken 08-12 på dagtid.

Stor vestvendt markterrasse.

Utgang fra spisestuen til markterrassen.

Fasade

Felles hage.

Nydelig felles hage som kommer godt til nytte nå som vi nærmer oss vår/sommer!

Lys og innbydende stue i 1.etg.

Detalj - bilde stue.

Pen innmurt hjørnepeis i stuen.

Gjennomgående store vindusflater i huset.

Praktisk tilknytning og nærhet til kjøkkenet/spisestuen og terrassen.

Flott spisestue med god plass til ønsket møblement.

Sjarmerende orginalt furugulv.

Kjøkkenet byr på rikelig med benk og skapplass som gjør matlagingen til en glede.

Hyggelig utsyn samt godt med lys fra vindusflatene på kjøkken.

UNO-form kjøkkeninnredning med fronter av bøk og håndtak i stål. Benkeplate i heltre bøk.

Spisestue/kjøkken.

Flott klebersteinsovn ved spisestuen/kjøkken.

Stor og innbydende flislagt hall med god plass til garderobeløsninger for en stor familie.

Gode muligheter for oppføring av innholdsrikt garderobeskap i hall.

Flislagt bad i 1. etasje. Utstyrt med vegghengt toalett og servant samt dusjsone.

Bad i 1. etasje. Ligger praktisk til i forbindelse med hallen.

Trappoppgang.

Stue i 2. etasje. Lys og åpen stue med mulighet for flere møbleringsløsninger.

God takhøyde og naturlig lysinnslip fra store vindusflater.

Detalj - bilde.

Utgang til romslig balkong hvor solen kan nytes en ekstra time til ca. kl. 20 på kvelden.

Stue i 2 etg.

Soverom 1 med god plass til seng og garderobe.

Soverom 2 med god plass til dobbelseng og garderobeskap.

Detalj - bilde soverom

I tillegg er det et master bedroom som er soverom nr. 3. Det forligger ikke bilder her siden rommet har blitt brukt som verksted for tekstilkunstner de siste årene.

Bad med varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett og innmurt badekar.

Hems med muligheter for kontor og ekstra sengeplass.

Flott utsyn fra hems som gir naturlig lys inn.

Inngang kjeller (Private bilder)

Stue kjeller (Private bilder)

Kjeller (Private bilder)

Bad/vaskerom kjeller (Priate bilder)

Garasjer - en garasjeplass samt en biloppstillingsplass følger

Kart

Privat bilde - Her bor du rett ved marka!

Skilt ved markagrensen

Floorplan letterhead - TROSTERUDVEIEN 18 G - Loft - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - TROSTERUDVEIEN 18 G - Kjeller - 2D Floor Plan-2

Floorplan letterhead - TROSTERUDVEIEN 18 G - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - TROSTERUDVEIEN 18 G - 1. Etasje - 2D Floor Plan

SLEMDAL/RIS

Trosterudveien 18 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 900 000,-

SLEMDAL/RIS: Vertikaldelt tomannsbolig m. mod.behov. Hybel. Solrik tomt v. markagrensen. Hage. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 231 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende i et veletablert og barnevennlig område i Trosterudveien. Området består i hovedsak av villabebyggelse.

Kort avstand til markagrensen via Risbekkveien. Ettertraktet utgangspunkt for turer i marka sommer som vinter med varierte turstier, akebakker og ferdigpreparerte løypenett. Bilfri vei inn til Sognsvann og videre inn i marka. Kort vei til badevann (Bånntjern) og utsiktspunkt Vettakollen.

Nærmeste T-bane stasjon er Ris (ca. 600 m) og Gråkammen (ca. 700 m) (Linje 1 / Frognerseterbanen). Kort vei til Heming idrettsanlegg med bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn og skihopping, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett, fotball og tennis. Se www.heming.no

Nærmeste senter/butikker finnes på Slemdal og Vinderen. Vinderen er stadig i utvikling og her finnes en rekke servicetilbud som restauranter, caféer, treningsstudio, sportsforretning, fargehandler, vinmonopol m.m. Et meget attraktivt og familievennlig boområde med nærhet til skog og mark så vel som de mer urbane fasiliteter.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner i utgangspunktet til Slemdal barneskole (ca 1.5 km) og enten Ris ungdomsskole (ca. 1.4 km) eller Midtstuen skole (ca 2.9 km). Det er flere barnehager i nærheten som Trosteredet barnehage (3-6 år) (ca. 0.8 km) og Rishaven barnehage (2-5 år) (ca. 0.9 km). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Slemdalsveien tar man inn Trosterudveien og følger denne til du får nr. 18 på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

231m2

Tomt

192m2

KR-kode

401818

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trosterudveien 18 G, 0778 Oslo

Gnr. 41, bnr. 1111 samt ideell andel 1/8 av gnr 41, bnr 345 i Oslo kommune.

Tomten

Selveiet tomt på 192 kvm med liten privat hage på fremsiden og på baksiden. Pent opparbeidet med gressplen, busker og trær.

I tillegg eier denne eiendommen ideell andel 1/8 av gnr 41, bnr 345 som er et realsameie som eies av de 8 boligene med adresse Trostrudveien 18. Denne tomten er på 2756,3 kvm og er da et fellesareal. På fellesarealet er det oppført et garasjeanlegg med 7 garasjeplasser. Denne eiendommen disponerer en garasjeplass i dette anlegget. Gjesteparkeringsplasser er fellesareal. Den selveide tomten, med skjermet uteoppholdsareal på 3 sider, går over i et stort felles uteareal som eies sammen med de andre beboerne i Trosterudveien 18. Arealene er ikke skilt med gjerde eller hekk, og alle beboerne vil i praksis oppleve at de har store åpne hager, selv om det meste er felles. Boligen har gode og solrike private uteoppholdsarealer både mot vest (ca 20 m2 terrassedekke i tre), mot øst (ca 15 m2 terrassedekke i tre) og mot syd (ca 10 m2 terrassedekke i granitt belegningsstein). På vestsiden er terrassen delvis overdekket av balkong i etasjen over. Denne er på ca 9 m2. Terrassene er i terrenghøyde og går over i gressplener e.l. Egen beplantning rundt boligen (bl.a. rhododendron som gir god skjerming om sommeren).

Adkomst asfaltert felles gårdsplass med kantstein til garasjeanlegg. Tilknyttet garasjen er det felles rom for avfallscontainere, felles redskapsbod og plass for postkasser. Arealene rundt hver bolig er selveide og soner utenfor de selveide er halvprivate. Resten av tomten er felles. Oppdelingen er beskrevet i sameievedtektene og vist på kart. Det er ikke gjerder eller hekker som skiller arealene. De private uteoppholdsarealene skjermes individuelt med beplantning.

Oppholdsarealet på vestsiden av boligen (18 G) er godt skjermet mot innsyn i sommerhalvåret og har gode solforhold. Fellesarealene blir, i tillegg til å gi plass til adkomst, parkering og garasjer, utnyttet til lek (trampoline, stort huskestativ, sklie, ballplass, badmington, skøytebane ol), felles uteoppholdsareal med murt grill og til bl.a. bærbusker.

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass samt én parkeringsplass ute. Garasjen er på ca. 15 m2 i felles garasjerekke med tilhørende lagringsplass på loft over. Portåpningen er ca. 2,6 meter og lavete høyde er 1,95 meter. Det er etablert en lagringshems over garasjerommet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 231 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Primærrom:

Kjeller: 57 kvm: Bad/vaskerom, trapperom, entré/gang og stue/kjøkken.

1. etasje 76 kvm: Bad, trapperom, vindfang, kjøkken/spisestue og stue.

2. etasje 68 kvm: Bad, 3 soverom (et brukt som hobbyrom), trapperom, stue.

Loftetasjen 18 kvm: Loftstue.

Sekundærrom:

Kjeller: 12 kvm: Bod og kjølerom.

Tilleggsareal: Umålbart bodareal over inngang til kjeller med utgang til terrasse på vestsiden samt utvendig bod på ca. 3 m2 gulvareal, rett utenfor hovedinngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Støpt betongsåle. Isolerte bjelkelag i tre. Veggene er kledd med panel på både ytterside og innside. Drenering med drensplater (vortepapp) fra byggeår.

Det er god standard på overflater og utstyr, med stort sett normal bruksslitasje. Det må allikevel påberegnes oppussing og rehabilitering av enkelte bygningsdeler da det er gjort lite med boligen siden den var ny i 1987. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG 3 og TG 2.

TG 3:

Gulv på bad/vaskerom i kjelleren:

Det er fall til sluk i dusjsonen, men ved baderomsdørene er det et motfall fra gulvet høyeste punkt og mot døren til stue/kjøkken. I daglig normalt bruk, har ikke dette en betydning, men man skal allikevel være obs på dette. Gulvet har ingen fungerende membran, og det anbefales ikke å dusje rett på gulv.

TG 2:

Det foreligger 7 punkter som har fått TG2.

Opplysninger fra selger:

Vinduer og dører:

- Punkterte glass i 3 vindusruter á ca 40x50 cm og i sidefelt til entredør

- Furu trefyllingsdører innvendig med massive, rustfrie dørvridere (merke: Randi). Enkelte dører i 2. etasje er noe vindskjeve.

- Terrassedør i 1. etasje har katteluke (kan fjernes og tettes igjen).

Ellers:

- Det er riss i kjellergulvet. Huset står på komprimert sprengstensfylling på fjellgrunn.

- Det er registrert skjevheter på noen vegger og gulv.

- Stedvis knirk i gulvene.

- Sprekk (rose) i taket i vindfang.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.

Se også vedlagte originale byggetegninger i prospekt. Der hus F = Trosterudveien 18 G.

Selger har fått skriv vedr Statnetts planlagte tunnel som vil komme. Arbeidene med tunnelen vil bli til våren/sommeren. Befaringen her er gjennomført på denn boligen og det ble foretatt en systematisk filming av overflater innvendig, slik at eventuelle skader som følge av sprengningsarbeider i ettertid kan ses i sammenheng med det som kommer frem i filmopptakene. Skrivet kan fås ved henvendelse til megler.

Standard

Stor og innholdsrik tomannsbolig med moderniseringsbehov. Fremstår attraktiv med god planløsning og mye potensiale. Boligen har en svært god planløsning med mye lys, fine uteplasser og god romfølelse. Boligen passer utmerket både for barnefamilier og godt voksne.

KJELLER:

Kjelleren er innredet med hybeldel. Denne delen består av entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning hvor man har plass til seng og spisegruppe samt bad med dusj, servant, wc og opplegg til vaskemaskin og tørk.

I tillegg til dette har kjelleren en stor og praktisk bod samt matbod som ligger i tilknytning til hoveddelen. Matbod er bygget som kjølerom og det er kjølemaskin i vegg mot kjellergang. Denne har ikke vært i bruk de siste årene. Rommet fungerer som god matbod uten.

1. ETASJE:

Kjøkken: UNO-form kjøkkeninnredning fra 1987 med fronter av bøk og håndtak i stål. Benkeplate i heltre bøk. Lys under overskap. Integrert i innredningen er ovn og platetopp. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene følger med boligen. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Hvitevarer som følger med: Bosch kjøle-/fryse skap fra 2016. Siemens oppvaskmaskin fra 2013. Grepa innbyggingskomfyr og induksjonstopp fra 2001. Induksjonstopp fungerer på 2 av 4 soner. Avtrekkshette er samkjørt med varmegjenvinnings-anlegget.

Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater og peis. Her er det god plass til flere sittegrupper. Praktisk tilknytning og nærhet til kjøkkenet/spisestuen og terrassen.

Hall: Stor og innbydende flislagt hall med god plass til garderobeløsninger for en stor familie!

Bad: Ligger praktisk til i forbindelse med hallen. Sluk plassert i dusjsonen. Vegghengt toalett. Vegghengt servant.

Terrasse: Stor, vestvendt markterrasse med utgang fra spisestuen. Konstruksjonen er bygget opp av impregnerte materialer. Terrassen har gode solforhold og venter mot rolig, naturskjønn og skjermet hage. Frokost/lunchterrasse på østside.

2. ETASJE:

Soverom:

2 soverom mot øst og 1 mot vest:

- Stort masterbedroom med god plass til dobbeltseng og garderobe, men har fungert som verksted for tekstilkunstner de siste årene. Vinylgulv er lagt løst som provisorisk løsning og kan lett fjernes. Under er det massivt tregulv som i øvrige rom.

- Romslig soverom 2 også med plass til dobbeltseng og garderobe.

- Sov 3 også med plass til seng og garderobe.

Stue 2. etasje: Lys og åpen stue med mulighet for flere møbleringsløsninger. Utgang til romslig balkong hvor solen kan nytes noe lengere på kvelden etter den har forsvunnet på terrassen/hagen. Stue 2. etasje er blitt skilt fra trapperom med vegg.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Sluk plassert under servanten. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett. Innmurt badekar.

Loftstue: Praktisk loftstue. Rommet var opprinnelig åpent ned mot 2. etasje med rekkverk. Dette er erstattet av ensidig vegg med hyller inn til loftstuen. Rommet har vært brukt som hjemmekontor. Det går rømningsstige fra hemsen på syd-fasaden.

Solforhold:

På fremsiden av huset har du morgensol ca. 08-12. På baksiden/ markterrassen har du kveldssolen frem til ca kl 1900-1930. Noe lenger på balkongen i 2. etasje.

GULV:

Kjeller: Flislagte gulv (keramiske) med varmekabler (ikke i bodene).

1. etasje: Flislagt vindfang (keramiske), ellers ubehandlet furugulv.

2. etasje: ubehandlet furugulv.

Loft: ubehandlet furugulv.

- Fliser i alle våtrom

VEGGER:

- Ubehandlet/behandlet panel i alle etasjer. Fliser i alle våtrom (+ malte plater i våtrom i kjeller og 1. etasje)

TAK:

- Gipsplatehimling

ELEKTRISK:

Sikringsskap plassert i trappegangen i kjelleren. Hovedsikring på 50 AMP

Ventilasjon:

Boligen er utstyrt med Exhausto varmegjenvinningsanlegg (kryssvekseler) fra byggeår . Anlegget fungerer delvis (defekt styringsenhet, det kan ikke styres trinnløst), og bør renoveres. Det er tilluftventiler i overkarm på vinduene.

Vannforsyning:

Varmtvannsbereder fra 2008 på ca. 300 liter er plassert på vaskerom i kjelleren.

Keramiske fliser:

Det er keramiske fliser på kjellergulv (ikke i bodene) og i alle våtrom. I tillegg på gulv i garderobe i 1. etasje og ved ildstedene og på vegger i våtrom. Enkelte fliser har sprekker. Fliser over kjøkkenbenk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt klebersteinsovn i spisestuen og åpen hjørnepeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Panelovner på vegger er byttet ut til termostatstyrte ADAX NEO panelovner med nattsenking i stue og allrom/kjøkken i 1. etasje og på allrom i 2. etasje. På sov 2 byttet til oljefyllt panelovn av nyere dato. På sov 1 og på hems termostattstyrte panelovner fra byggeår. Sov 3 har ikke ovn. Åpen peis i stue. Det er to pipeløp i boligen.

Varmekabler i gulv:

• Kjeller: Disp nærmest ytterdør, hobbyrom, kjellergang, vaskerom.

• 1. etasje: Garderobe og bad/wc.

• 2. etasje: Bad

Varmekabler er termostatstyrte fra byggeår. Klebersten vedovn på kjøkkenet gir en lun og langvarig tilleggsvarme.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2013.

Iht. originale godkjente tegninger er loftstuen godkjent som hems og loft og er således ikke søkt godkjent som rom til varig opphold. Kjøkken/spisestue i 1. etasje er opprinnelig godkjent som kjøkken/allrom. Stuen i 2. etasje er godkjent som allrom og hobbyrom/soverom er godkjent som soverom. Stue/kjøkken samt entre/gang i kjeller er opprinnelig godkjent som Disp. rom/hobburom og er ikke søkt godkjent som rom til varig opphold. Vaskerom/bad er godkjent som vaskerom.

Originale bygningstegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 39412, tinglyst 01.07.1986: Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Servitutten sier at: Eiendommen skal ha rett til felles bruk av nødvendig vann og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold. Eiendommen skal ha like rettigheter og plikter vedrørende felles tomten. Eiendommen skal ha bruksrett til biloppstillingsplass og garasjeplass på gnr. 41, bnr. 345 som er merket med gult på kartet som følger servitutten.

Dagboknr 42759, tinglyst 15.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om garasje og parkering. Servitutten sier at denne eiendommen skal ha garasjeplass og biloppstillingsplass som vist på kartet som følger servitutten. Eiendommen kan kun eies av fysiske personer og skal brukes som egen bolig. Både eiendommen og realsameiet overdras samlet under ett ved salg. Delen av fellesarealet som knytter seg naturlig til eiendommen, og som er vist på kart som følger servitutten skal opparbeides og holdes vedlike av eierne.

Det er tinglyst følgende servitutter på realsameiet/hovedbølet:

Dagboknr 12231, tinglyst 09.11.1937, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakk ledninger. Tillatelse til å innlegge vann for egen regning samt vedlikeholde og rette seg etter de bestemmelser og reglement.

Dagboknr 12202, tinglyst 11.10.1938, type heftelse: Bestemmelse om vei. Trosterudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4,5 m bred kjørebane og et 1,5 m bredt fortau med kantstein. Eieren forpliktes når formannskapet måtte forlange det - opparbeide veiene langs tomten til 8 m bredde med tilhørende fortau.

Dagboknr 12061, tinglyst 31.07.1939, type heftelse: Erklæring. Servitutten sier at ingen rom i kjeller skal benyttes til beboelse og nattopphold.

Dagboknr 39412, tinglyst 01.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Gjelder at gnr 41, bnr 1105-1112 skal ha rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg samt rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold. Videre sier servitutten at de overnevnte har like rettigheter og plikter vedr. fellesareal samt at de skal ha bruksrett til biloppstillingsplass og garasjeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på mellom 22 og 34 Bq/m3 i boligen, og dette er godt innenfor angitt grenseverdi på 60 til 100.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest også av kommuneplan Oslo mot 2030.

Følgende plansaker i nærheten:

Jegerveien 21 D - Ombygging av eksisterende enebolig samt oppføring av en enebolig til på tomten. Se mer informasjon på saksinnsyn: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704018

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bare fysiske personer (husstander) kan eie en slik arealdel med bolig.

Realsameiet disponeres av de åtte husstandene med like rettigheter og plikter. Opparbeiding, daglig drift og vedlikehold fordeles mellom alle åtte.

Alle parter i realsameiet er forpliktet til å utføre dugnadsarbeid på fellesarealet. Den som ikke utfører pålagt dugnadsarbeid, plikter å betale et beløp som sameiet til enhver tid bestemmer.

Enhver utbygging som berører utnyttelsesgraden, må godkjennes av sameiet. Også utvendig vedlikehold, oppussing, fargevalg, etc., krever godkjenning av sameiet. Alle husstander plikter å utføre vanlig vedlikehold.

Ved salg må ny kjøper underskriver på at han/hun godkjenner realsameiets vedtekter.

Fryseskap stående i kjeller medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.193,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12.468,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.668,- pr. år

Forsikringspremie, fullverdiforsikring hus med rabatt kr 11270 for perioden 6.11.2017 - 6.11.2018

Felleskostnader til realsameiet er kr 500,- pr mnd

Boligen er tilknyttet telenor fiber/Canal digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.198.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Slemdal
Kirkesogn Ris

Steder i nærheten

Ris kirke 1 km
Rikshospitalet 1.4 km
Vettakollen 1.5 km
Emanuel Vigelands museum 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.7 km
Sentralstasjon Oslo S 11 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 4.7 km
T-bane stasjon Gråkammen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Rikshospitalet 1.4 km
Bussholdeplass Ris T 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hemingbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Nye Heminghallen 0.9 km
Treningssenter Heming Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Mudo Vinderen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Slemdal skole (1-7 kl.) 1.5 km
Vinderen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Oslo Montessoriskole (1-10 kl.) 1.8 km
Svendstuen skole (1-7 kl.) 2.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Blindern videregående skole 2.5 km
Nydalen videregående skole 4.9 km

Barnehager

Trosteredet barnehage (3-6 år) 0.8 km
Rishaven barnehage (2-5 år) 0.9 km
Helenes barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.7 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Vinderen 1.5 km
Postkontor Coop Extra Slemdal 1.5 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 1.4 km
Apotek Boots apotek Slemdal 1.5 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Mega Vinderen 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vinderen 1.5 km
Kiosk/video Flipper Frukt & Tobakk 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Stadion 2.8 km
Bensin Shell Vinderen 1.6 km
Bensin Esso Tiger Sogn 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 40,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,2 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 888
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Slemdal 2033 888

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

- Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

- Iht. originale godkjente tegninger er loftstuen godkjent som hems og loft og er således ikke søkt godkjent som rom til varig opphold. Kjøkken/spisestue i 1. etasje er opprinnelig godkjent som kjøkken/allrom. Stuen i 2. etasje er godkjent som allrom og hobbyrom/soverom er godkjent som soverom. Stue/kjøkken samt entre/gang i kjeller er opprinnelig godkjent som Disp. rom/hobburom og er ikke søkt godkjent som rom til varig opphold. Vaskerom/bad er godkjent som vaskerom.

- Bare fysiske personer (husstander) kan eie en slik arealdel med bolig.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- per stk

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Susanne Heiberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?