Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Attraktivt enderekkehus over to plan med flotte solrike uteplasser og garasje. Velkommen!

Flott markterrasse på hagesiden på ca. 15 kvm med skjermet beliggenhet mot marka

Terrasse

Flott markterrasse på hagesiden på ca. 15 kvm med skjermet beliggenhet mot marka

Terrasse

Terrasse

Stor stue med mange møbleringsmuligheter. Stuen er gjennomgående

Stor stue med mange møbleringsmuligheter. Stuen er gjennomgående

Peis i stuen gir et ekstra koselig preg vinterstid

Stor stue med mange møbleringsmuligheter. Stuen er gjennomgående

Stor stue med mange møbleringsmuligheter - Persienner på alle vinduer

Stor stue med mange møbleringsmuligheter - Persienner på alle vinduer

Stort og pent kjøkken med god plass til spisegruppe

Kjøkken

Kjøkken

Stort og pent kjøkken med god plass til spisegruppe

Kjøkken

Stort og pent kjøkken med god plass til spisegruppe

I 2015 ble trapp pusset og malt. Det ble også lagt trappetepper

2015: Laminatgulv (moderne grå eik), samt nye lister på alle 3 soverom og gang. Alle soverom ble malt.

Boligen har en god planløsning hvor alle soverom er plassert i 2. etasje

Hyggelig barnerom som ligger rolig til mot marka

Soverom

Hyggelig barnerom som ligger rolig til mot marka

Godt med oppbevaringsplass

Boligen har en god planløsning hvor alle soverom er plassert i 2. etasje

Soverom

Soverom

Boligen har en god planløsning hvor alle soverom, samt hovedbad er plassert i 2. etasje

Soverom

Bad med badekar. Hovedbad er plassert i 2. etasje

Bad

Bad

Praktisk vaskerom malt med våtromsmaling 2018

Praktisk vaskerom malt med våtromsmaling 2018

Entré

Praktisk wc i tilknytning til entré. Nytt toalett 2018

I direkte tilknytning til entré/gang har man to store og praktiske boder

I direkte tilknytning til entré/gang har man to store og praktiske boder

Hyggelig entré med god plass til klesavheng

Hyggelig entré med god plass til klesavheng

Flott platting på ca. 15 kvm

Flott platting på ca. 15 kvm

Terrasse

Inngangsparti

Fasade - Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde

Fasade

Garasjeplass medfølger

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 100 som ligger like i nærheten

Bakås og Furuset skole i nærheten

Bakås og Furuset skole i nærheten

Umiddelbar nærhet til torg med flere butikker, t-bane og bussforbindelser

Nærområdet

Nærområdet

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet inn til blant annet Mariholtet

Kart

Ellingsrud Vest

Trygve Nilsens vei 52A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Ellingsrud Vest: Attraktivt enderekkehus over to plan med flotte solrike uteplasser og garasje. Nært marka!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 535,-
Fellesgjeld:
Kr 19 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et hyggelig boligområde på Ellingsrud med flotte grøntområder og gode solforhold. Området er meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det nærhet til skoler og barnehager, god offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Borettslaget ligger i grønne omgivelser, grensende til friområder og marka. Kort vei til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier samt lysløyper og skiløyper mot Mariholtet. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger på Ellingsrudflaten. Her finnes flere fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og flerbrukshall.

Fubiak - det nye bibliotek- og aktivitetssenteret like ovenfor Furuset t-bane. Fritidstilbud for barn og unge, bibliotek, frivilligsentral og kafé er samlet under ett tak i Furuset bibliotek og aktivitetshus. Her kan du bl. a. se film, lese, delta på kulturaktiviteter, møte andre og mye mer. (www.fubiak.no for mer informasjon).

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ellingsrud senter, Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger innenfor en radius på ca. 7 minutter med bil, et rikt og variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Erling Michelsens vei som ligger i kort gangavstand fra boligen. Forøvrig er det ca. 10-15 min gange til Ellingsrud og Furuset T-banestasjon. Med bil bruker man ca. 8 minutter til Lørenskog, 10 minutter til Strømmen og Lillestrøm, og 29 minutter til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bakås skole

1-7 kl. Furuset skole

8-10 kl. Ellingsrud skole

8-10 kl. Granstangen skole

Vgs. Etterstad videregående skole

Vgs. Mailand videregående skole

Bhg. Frydenlund barnehage (1-6 år)

Bhg. Furustien barnehage (1-6 år)

Bhg. Kløfterhagen private barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra E6 ta avkjørsel ved Furuset og følg Karihaugveien. Ta til høyre over broen ved lyskryss/ Edvard Munchs vei og så til høyre etter broen inn Trygve Nilsens vei. Følg denne rett frem til enden/snuplass. Ved snuplassen kjør videre inn på borettslagets område og parker på gjesteparkering. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 19 000,-

Totalpris

Kr 4 269 000,-

Felleskostnader

Kr 3 535,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

116m2

Tomt

4747m2

KR-kode

371857

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trygve Nilsens vei 52A, 1061 Oslo

Gnr. 110, bnr. 51, i Oslo kommune.

Leil.nr. 1118, andelsnr. 141,

Søndre Fjeldstad Borettslag, org.nr. 847 853 352

Tomten

Eiet tomt på 4.747 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjeplass medfølger. Plassen er en del av et fellesanlegg, men har egen kjøreport. Høyde under port (maks høyde bil) er ca. 190 cm. Bredde port er 240 cm.

Borettslaget har gjesteparkering like ved. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

1. etasje

Entré/gang, stue, kjøkken, 2 boder, wc, markterrasse på hagesiden på ca. 15 kvm. Platting foran huset på ca. 15 kvm.

2. etasje

Gang, vaskerom, bad, 3 soverom.

Loft

Kaldloft med plankegulv. Ikke målbart og benyttes til lager.

Garasjeplass

Garasjeplass medfølger boligen. Fellesanlegg, men har egen kjøreport og mulighet for noe lagring oppunder taket.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Yttervegger TG 1: Isolerte bindingsverkvegger med malt panel. Panel er malt i 2016 i regi av borettslaget. Selve malerarbeidene er utført av eier.

Vinduer og ytterdører TG 2: Eldre vinduer og ytterdører fra 1981/1982.

Tak TG 2: Saltakskonstruksjon i tre. Undertak i finerplater. Noe misfarging/ svertesopp på kaldloft. Fuktmerker rundt rørgjennomføringer. Undertaket fremstår som tørt på befaring av takstmann og det antas at det er gamle merker.

Utebod TG 3: Utebod med skråtak. Taklekkasje på den ene siden av uteboden. Dette har gjort at det er råteskader innvendig i boden langs veggen, også på den andre siden der takrennen går ned/avsluttes. Bør undersøkes og utbedres. Ifølge eier er dette noe som borettslaget skal prioritere i løpet av året.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Ellingsrud Vest med flotte grøntområder og gode solforhold. Attraktiv enderekkehus over to plan med 3 soverom, to uteplasser og garasje. Boligen har en god planløsning hvor alle soverom, samt hovedbad er plassert i 2. etasje.

1. etasje

Entré/gang:

Hyggelig entré med god plass til klesavheng.

Boder:

I direkte tilknytning til entré/gang har man to store og praktiske boder for oppbevaring. I 2015 ble det lagt våtromsbelegg på gulv, vegger malt, samt hyllesystem satt inn.

Wc:

Praktisk wc i tilknytning til entré. Nytt gulvstående Ifø-toalett, samt ny panelovn 2018.

Stue

Stor stue med mange møbleringsmuligheter. God plass til sittegruppe og spisebord. Stuen er gjennomgående noe som gir godt med naturlig lys. Det er montert persienner på alle vinduer. Peis i stuen gir et ekstra koselig preg vinterstid. Markterrasse på hagesiden på ca. 15 kvm iht. rapport med skjermet beliggenhet mot marka. Her kan du gå direkte ut i skogen og lysløypa. I tillegg er det en flott platting foran huset på ca. 15 kvm. Hagen er fint opparbeidet på begge sider med gressplen, blomsterbed, bærtrær (plomme, kirsebær) og urter.

Kjøkken

Stort og pent kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra Norema fra 2002. Profilerte fronter og rustfrie håndtak. Laminat kjøkkenbenk. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget mikro og stekeovn i høyskap, frittstående kjøleskap. Nisje til oppvaskmaskin. Blandenbatteri "svetter" litt ved bruk iht. rapport. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

2. etasje

I 2015 ble trapp pusset og malt. Det ble også lagt trappetepper. PERGO laminatgulv (moderne grå eik), samt nye lister på alle 3 soverom og gang. Alle soverom ble malt.

Soverom:

Boligen har tre romslige og flotte soverom hvor alle ligger i 2. etasje. I 2015 ble det satt inn ekstra stikkkontakt, samt rullgardiner på det som i dag benyttes som barnerom.

Bad:

Bad med badekar med dusjgarnityr og glassdør. Gulvstående toalett. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Badet er en eldre konstruksjon, men vinylbelegget på gulvet fremstår som helt og uten skader. Det er likevel antatt kort gjenværende levetid på badet iht. rapport. Stråleovn på bad fungerer bare på ett trinn. Noe gammelt badekar/kabinett medfører av og til noe vann rundt sluk/gulv etter bruk av dusj.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom malt med våtromsmaling 2018. Ny varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso 2016 og er montert av rørlegger. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask med to greps blandebatteri.

Loft

Stor plass til oppbevaring på kaldloft. Plankegulv. Ikke målbart.

- Garasjeplass medfølger boligen

- Praktisk utebod på ca. 4 kvm

Oppvarming

Varmepumpe montert under trapp. Vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 2875, tinglyst 30.01.1981, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gnr. 105, bnr. 564 har bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Trygve Nilsens vei over gnr. 110, bnr. 46 og gnr. 110, bnr. 51.

Dagboknr 15513, 15514 og 15515, tinglyst 19.06.1981, type heftelser: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Tillatelse for Oslo Lysverker å sette opp og ha stående en nettstasjon på eiendommen. Det kan ikke bli foretatt beplantinger eller foranstaltninger som kan hindre adkomst, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger.

Dagboknr 23556, tinglyst 03.09.1982, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Festekontrakt utvides til å omfatte gnr. 105, bnr. 564 som utgjør 4.873 kvm.

Dagboknr 42984, tinglyst 16.07.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kjøpekontrakt for tomten gnr. 110, bnr. 51 mellom Søndre Fjelstad Borettslag og Oslo kommune. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon. Tilsyn med og reparasjon av forannevnte anlegg må ikke hindres ellervanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Kjøper plikter å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelser samt fellesarealer, fellesanlegg eventuelle adkomster for nabotomter og nettstasjoner. Beboere har plikt til å være medlem av fellesorgan.

Eiendommens rettigheter: Servitutt med dagboknr 26494, tinglyst 07.11.1980, type rettighet: Bestemmelse om adkomstrett. Rett for denne eiendommen til kjørbar adkomstvei fra Trygve Nilsens vei over gnr. 110, bnr. 46.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Søndre Fjeldstad Borettslag.

Borettslaget består av 154 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Hund og katt er tillatt. Kamphund er ikke tillatt. Alle eiere av hund og katt er pliktige til å registrere disse hos styret.

Borettslagets hjemmeside: www.sfjeldstad.no

Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R. BERKLEY INS. NORWAY NUF med polisenummer.101532.2. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før jfr. vedtekter.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2329 datert 22.06.78 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Garasjen har kjøreport som er tilkoblet motor. Døren åpnes i dag manuelt. Det er usikkert om det er selve motoren eller kontrollen som er ødelagt. Det er byttet lås i 2017.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.535,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter og generell drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.415,-

Kabel-tv kr 120,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.300,- pr. år. / 13.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.277.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 19.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Sørliløkka
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Kløfterhagen 1.5 km
Høybråten Legekontor 1.7 km
Trosterudkrysset 3.8 km
Thurmanskogkrysset 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.8 km
Sentralstasjon Oslo S 15.4 km
Jernbanestasjon Høybråten stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Erling Michelsens vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.1 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.9 km
Treningssenter Furuset Sportssenter 0.9 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bakås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Furuset skole (1-7 kl.) 1 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Etterstad videregående skole 8.4 km
Mailand videregående skole 4.5 km

Barnehager

Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.9 km
Furustien barnehage (1-6 år) 1.1 km
Kløfterhagen private barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.3 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Ellingsrud 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Furuset 1.3 km
Apotek Balder Apotek 0.8 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.3 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Ellingsrud 0.6 km
Dagligvare Kiwi Jerikoveien 1.2 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 1.1 km
Bensin st1 Jerikoveien 1.2 km
Bensin Smart Furuset 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1625
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sørliløkka 949 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Ødegaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?