Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Turulia 38 formidles av Krogsveen Moss AS

 

I Turulia 38 vil du bo i fredelige omgivelser med skogen som nærmeste nabo i vest.

Rekkehuset har en attraktiv plassering på rekkens ende og luftige omgivelser rundt veggene.

Takterrassen på ca. 15 kvm. er ypperlig for solbading og måltider i friluft.

Med skogen som nærmeste nabo i vest oppleves omgivelsene svært fredfylt.

Markterrassen og takterrassen får i sommermånedene sol fra midt på dagen.

Veiledende planskisse - første etasje.

Romløsningen over to plan er smart utformet med tanke på en barnefamilies bruk.

På nedre plan er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen, arealeffektiv løsning.

På nedre plan er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen, arealeffektiv løsning.

Kjøkkeninnredningen er pent integrert i rommet og visuelt lite fremtredende med sin helhvite fremtoning.

Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og har samtlige hvitevarer innbygget.

Soverommet i første etasje kan fylle rollen som et hovedsoverom.

Bad i begge etasjer er praktisk og komfortabelt for en barnefamilie.

Badet i første etasje benyttes også som vaskerom.

Veiledende planskisse - andre etasje.

Soverommene i andre etasje gir barna plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Høye vinduer gjør soverommene lyse på dagtid og byr samtidig på utsyn mot nabolaget.

Badene er innredet i samme interiørmessige stilpreg.

Badet i andre etasje har i stedet for dusjhjørne et barnevennlig badekar med dusjmulighet.

Både gulv og dører er av robust eik.

Stuen i andre etasje kan være en dedikert TV-stue og barnas egen avdeling.

Det antas å være mulig å skille ut et fjerde soverom fra stuen i andre etasje.

Plasseringen på rekkens ende innebærer fordelen av vinduer i sydveggen.

Badet og soverommet i første etasje er begge distansert fra den sosiale sonen.

Entréen og gangen har potensial for garderobeskap eller en skyvedørsløsning.

Sportsbod på ca. 5,5 kvm. finner du vis á vis ytterdøren.

TURULIA

Turulia 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

TURULIA: Familievennlig enderekkehus, smart romløsning o/2 plan. 2 bad, 2 vestvendte terrasser. Parkering rett utenfor.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Turulia vil du bo midt i landlige og fredelige Våler, i et nyetablert og familievennlig nabolag med umiddelbar nærhet til store turområder og få minutters skolevei. De sentrale delene av Moss er samtidig bare en kort kjøretur unna.

På Folkestad som ligger like ved finner du barnehager, barne- og ungdomsskole med Vålerhallen og svømmebasseng, samt nærbutikken Joker som er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen.

En kjøretur på under kvarteret tar deg til Mosseporten der et større antall forretninger er samlet under samme tak og praktisk beliggende rett ved av- og påkjøringen til E6. De fleste sentrumsfasiliteter finner du i sentrumskjernen av Moss, og skal du med toget er Sonsveien stasjon kun 15 minutter unna med bil og har både gratis parkering og hyppige avganger til Oslo S.

De store friområdene rundt Folkestad byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, blant annet i form av lysløype ved skolen. Her kan du i praksis spenne på deg skiene ved og legge ut på tur i marka rett fra din egen gårdsplass. Veien er heller ikke langt bort til Middagsåsen skisenter som byr på mer fartsfylte opplevelser når forholdene tillater.

Legg gjerne ut med kajak eller kano på Hobølelva, der både bever og fiskeørn til stadighet kan sees. Nærliggende Vansjø har på sin side strender og svaberg, samt bær- og soppterreng.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

103m2

Bruksareal

105m2

Tomt

158m2

KR-kode

301845

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Turulia 38, 1592 Våler i Østfold

Gnr. 73, bnr. 27, snr. 17 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 158 kvm.

Parkering

Parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.

Privat vann via Våler vannverk.

Offentlig avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal per etasje:

1. etasje: 60 kvm.

2. etasje: 45 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

1. etasje: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue.

2. etasje: 2 soverom, bad, loftsstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Bolig oppført på støpt gulv på grunn og ringmurselementer fundamentert på antatt stabil grunn.

Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning.

Flatt tak med folietekking med avrenning til utvendig takrenne.

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 12.06.18 og takst datert

18.06.18 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang

av boligen.

Iht. takst:

Verditakst: Kr. 3.000.000,-

Lånetakst: Kr. 2.550.000,-

Standard

Ditt nye hjem

Rekkehusets plassering på den sydlige enden vil av mange betraktes som den beste i hele rekken; her er det luftige omgivelser rundt ytterveggene og dermed gode solforhold dagen gjennom. Med skogen som nærmeste nabo i vest og lang avstand til motstående bebyggelse på andre siden av gaten blir atmosfæren svært privat og tilnærmet innsynsfri.

En vestvendt markterrasse samt takterrasse på romslige 15 kvadratmeter tilknyttet andre etasje gir deg fullt utbytte av de landlige og rolige omgivelsene. Uterommene fylles i sommermånedene av sol fra midt på dagen og er like ypperlige for solbading som for måltider i friluft.

Romløsningen over to plan er smart utformet med tanke på en barnefamilies bruk og gjenspeiler moderne byggetrender ved å inkludere sosiale soner i begge etasjer.

På nedre plan er stuen og kjøkkenet samlet i en åpen, arealeffektiv løsning som nyter godt av plasseringen på rekkens sydside; flere vinduer i nettopp sydveggen slipper solen inn og har stor positiv betydning for store deler av etasjen. Store glassflater mot terrassen byr på utsyn mot de grønne omgivelsene i skogen og er helt uten innsyn.

Stuens åpne gulvflate er enkel å møblere etter eget ønske og rommer uten trengsel en sofagruppe og om du vil et langstrakt spisebord. Kjøkkeninnredningen er pent integrert i rommet og visuelt lite fremtredende med sin helhvite fremtoning. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og har samtlige hvitevarer innbygget.

I første etasje inngår også ett av badene og ett av husets to soverom som er stort nok til å fungere godt som et hovedsoverom. Begge er tilbaketrukket fra den sosiale sonen og har adkomst rett fra gangen som oppleves spesielt praktisk for badet; her tar du enkelt tur- og barneklær rett inn til vask. Badet har for øvrig moderne standard fra byggeåret som innebærer fliser på gulv og vegger, tidsaktuelle baderomsmøbler med oppbevaringsmuligheter samt dusjhjørne og klosett.

De øvrige to soverommene er samlet i andre etasje og er av gode størrelser som gir barna plass til lek og opphold i egne omgivelser. Høye vinduer gjør begge rom lyse på dagtid og byr samtidig på utsyn mot nabolaget. Har du behov for et soverom ekstra, antas det å være mulig å skille ut dette fra stuen i andre etasje som ellers er en mer tilbaketrukket avdeling og ypperlig som TV-stue eller barnas lekestue.

Badet i andre etasje er innredet i samme stilpreg som badet under, men har i stedet for dusjhjørne et barnevennlig badekar med dusjmulighet.

Overflater og innredning:

Gulv: Fliser på begge bad, for øvrig én-stavs plank av eik.

Innervegger: Fliser på begge bad, for øvrig glatte malte flater.

Himlinger: Glatte malte flater. Downlights på begge bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekksventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Sideskap med glatte hvite fronter med stålgrep. Dusjhjørne med hånddusj. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Hjørnebadekar med hånddusj. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest utstedt 30.05.17.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst erklæring 16.09.70 dagboknr. 5208 vedr. rettighet.

Tinglyst erklæring 08.08.13 dagboknr. 659081 vedr. seksjonering.

Tinglyst erklæring 14.09.16 dagboknr. 833743 vedr. Resek/fjerning av seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter.

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht vedtektene i sameiet.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet MyCube Våler, med sameiebrøk 105/2025.

Forretningsfører er BDT Viken.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyrehold, men begrenset til ett dyr pr. seksjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. Våler kommune omfattes eiendommen av bebyggelsesplan 43 Turulia med formål bolig vedtatt 20.07.2010.

Eiendommen omfattes også av kommuneplans arealdel med formål boligbebyggelse vedtatt 30.06.2011.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter:

Avløp: Kr. 9.993,-

Eiendomsskatt: Kr. 6.420,-

Feiing: Kr. 610,-

Vann via Våler vannverk:

Vann fast del: pr. år: 1.125,-

Vann variabel del: Kr. 21,25,- pr. m3.

Vann variabel del fra 01.01.19: Kr. 22,50 pr. m3.

Våler vannverk fakturerer 2 ganger pr. år.

Felleskostnader:

Felleskostnad: kr. 1 500 pr. mnd. pr. 12.06.18 i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: renovasjon, snørydding, strøm fellesarealer, drift felleshus, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnadene øker i takt med kommunale avgifter, med mer.

Omkostninger

2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))

7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

5 125,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)

--------------------------------------------------------

84 697,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

2 934 697,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.750,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/plantegning/Stylingsrådgivning: Kr. 6.000,-

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Samt dekning av direkte utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6- 4.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?