Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 580 000,- for kr 3 580 000,-

Tussevegen 22 er beliggende i et populært og barnevennlig området.

Inngangsparti med belegningstein

Velkommen til Tussevegen 22!

Boligen ligger i blindvei med grensa mot marka

Rekkehusene sett ovenfra.

Boligfeltet ligger idyllisk til med grensa mot skogen

Entre med gulvbelegg

Romslig stue med peisovn

Kjøkken med åpen løsning og utgang til hage

Kjøkken

Stue sett fra kjøkken

Gang i andre etasje har inngang til 3 soverom og bad

Soverom nr. 1

Soverom nr. 1 med garderobeskap

Soverom nr. 2 har egen utgang til balkong

Soverom nr. 2 har også godt med garderobeplass

Utgang til balkong med fin utsikt fra soverommet

Soverom nr. 3 har god gulvplass og garderobeskap.

Loftstue

Loftstue

Flislagt bad med varmekabler i 2.etg

Badet har opplegg for vaskemaksin og tørketrommel

Praktisk gjestetoalett ved entre

Det opplyses om fasadeendring hos nabo etter at disse bildene ble tatt.

Baksiden byr på flott beplantning, utebod og gressplen i to soner

Hage

Hage

Drone

Drone

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning loftsetasje

Garasjeplass merket med T22, nr. 3 fra enden.

Lekeplass i umiddelbar nærhet

Det er tre barnehager innenfor 1 km fra boligen.

Kiwi, Meny og Europris en kort kjøretur fra boligen

Turstier, lysløype og meget gode rekreasjonsmuligheter fra Heksebergåsen og Vardefjellet

Et par minutters gangavstand til bla. basketballbane

Et par minutters gangavstand til bla. fotballbane og sykkelbane

Frogner/Heksebergåsen

Tussevegen 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Frogner/Heksebergåsen: Rekkehus fordelt over tre plan med garasje, god planløsning, loftstue, peisovn, hage og utsikt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tussevegen har en fin beliggenhet i det attraktive og barnevennelige området på Heksebergåsen. Fritidstilbudene er mange, med blant annet nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter m.m. Det er kort vei til friluftsområder i Romeriksåsen med lysløyper, samt flotte turmuligheter i lett skogsterreng med bade -og fiskevann. Fra Tussevegen er du en liten kjøretur unna E6 som baner veg direkte inn til Oslo eller Gardermoen, alt etter behov. Det er også gode kollektivtilbud på denne strekningen. Tussevegen er også tilknyttet et godt servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet KIWI Fjellbo, KIWI Frogner og Meny Skedsmokorset. Ytteligere tilbud finner du på Skedsmosenteret. Skedsmo Senter er for tiden under utbygging, og ventes å stå ferdig i løpet av høsten. Utover dette er også Lillestrøm, Strømmen, Jessheim, Lørenskog og Oslo innen rekkevidde med et rikt tilbud av bymessige fasiliteter.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Skarstubben familiebhg. (0-6 år) 0.5 km

Askeladden familiebhg. (0-5 år) 0.6 km

Sorknes barnehage (0-5 år) 0.9 km

Skoler:

1-10 kl. Frogner skole 3.1 km

Lillestrøm videregående skole 9.1 km

Skedsmo videregående skole 9.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

129m2

Tomt

218m2

KR-kode

591776

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tussevegen 22, 2016 Frogner

Gnr. 82, bnr. 123, i Sørum kommune.

Denne matrikkelen har andel i:

KNR: 0226 GNR: 82 BNR: 332 IDEELL: 1/252 som er bla. privat vei, friområder og garasjeplasser.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom:

1. etasje 51 kvm: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, wc.

2. etasje 52 kvm: Bad, gang m/trapp, 3 soverom

3.etasje : 25 kvm: Loftstue m/ trapp

Sekundærrom:

1 etasje: 1 kvm: Bod

3. etasje: Kott (ikke målbart)

Utgang fra stue til hellelagt platting på ca. 13 kvm. med adkomst til hage og en utvendig bod på ca. 2 kvm. Utgang fra soverom til luftebalkong på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.07.2017 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt på 218,9 kvm. Tomten er velstelt og pent opparbeidet. Belegningsstein ved inngangsparti/gangareal og uteplass på både forsiden og baksiden av huset. Fin hage og flott beplantning foran og bak huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via gnr. 82, bnr. 56, som er kommunal vei. Veien foran Tussevegen nr. 20-24 er en del av gnr. 82, bnr. 332 som er privat med felles vedlikeholdsansvar for vellet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Fundamentert med støpt såle på antatt faste masser. Da dette er støpt plate på mark blir det ofte ikke lagt drenering med drensrør. Liggende kledning på fasader. Yttervegger er i trebindingsverk. Vinduer med trekarmer og med 2 og 3-lags energiglass. Veluxvinduer i 3. etasje og nyere vinduer i 2. etasje, produksjonsår 2010. De gamle vinduene i huset har produksjonsår 1984. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak i treverk. Yttertak som er tekket med takstein fra byggeåret. Helbeslått pipe over tak. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad. Innvendige synlige vannrør i kobber og innvendige synlige avløpsrør i plast på toalettet i første etasje. Det er montert en benkebereder på 115 liter, produksjonsår 1998. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingenting har fått TG3, men følgende har fått TG2:

- Vinduer fra 1984 med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Selger opplyser om punktert vindu på det minste soverommet i 2. etasje. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

- Invendige dører grunnet alder og bruksslitasje.

- Tak: Takstein er værslitt. Det ble forøvrig registrert mose på deler av takstein og dette bør fjernes.

- Utvendig beslag: Alder og bruksslitasje. Utskiftninger kan påregnes.

- Innvendige trapper: Alder og bruksslitasje.

- Innvendig gulv og vegger på bad 2.etasje: Normal aldersslitasje, halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert noe fall mot badekar men mindre enn krav. Fallforhold under badekar er ikke vurdert.

- Gulv Wc i 1.etasje: Alder og bruksslitasje.

- Kjøkken: Eldre innredninger med bruksslitasje.

- Overflate innvendig gulv: Alder og slitasje.

Selger opplyser i tillegg om følgende:

-Sprekk i bakplate innvendig i ovn. Forhandleren og branninspektøren anbefaler å beholde den slik den er. Moderne løsning med delt bakplate gir større åpning enn sprekken.

-Gulvet i garasjen blir fuktig når det regner kraftig eller langvarig. Dette skyldes at døren er åpen i nedkant. Tørker fort opp.

-Skader på største soverommet etter lekkasje fra takvindu, reparert av Interiørservice og bekostet av Gjensidige forsikring. (2010) Skiftet samtlige Velux takvinduer for egen regning. (2010)

-En mindre utetthet i forbindelse med ventilasjonsutløpet har forårsaket en mindre skade på gulvet i loftsboden. Blikkenslageren som foretok de nødvendige utbedringene på utløpet sa at det ikke var riktig utført fra starten av.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tussevegen 22 fremstår som et godt vedlikeholdt rekkehus med noe moderniseringsbehov. Velkomstsone med belegningstein og fin beplantning. Overbygd inngangsparti. Ved entre er det et kott som brukes som matbod i dag, kan innredes som garderobe, og et gjestetoalett. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til uteplass og hage med mye sol og fin beplantning. Utvendig bod på både forsiden og baksiden. Den åpne løsningen gir en god romfølelse. Kjøkken med spiseplass, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I 2-etasje er det et pent flislagt bad med innebygd badekar, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom med god størrelse og garderobeskap.

3. etasje byr på oppbevaringsplass i knevegger og en hyggelig loftstue med mye naturlig lys.

Tak består av panel og takess. Gulvene er parkett, fliser, teppelagt eller gulvbelegg. Panel, malt strie og tapet på vegger.

Liste over vedlikehold/påkostninger fra eier:

- Skiftet varmtvannstank (Hexeberg 1998)

- Vannuttak på inngangssiden (ca. 1999)

- Montert vedovn i stuen (Spektrum miljø & varme A/S 1999)

- Parkett i stue (Lagt av oss selv 2000)

- Oppussing av badet i 2.etg (Bravida 2002)

- Hems i garasje. Skiftet noen bord i kledningen og malt (Dugnad). Fjærene for åpning og lukking av porten er skiftet av faglærte.

- Vedlikehold/oppussing av garasjer(Dugnad 2009)

- Skader på største soverommet etter lekkasje fra takvindu reparert av Interiørservice og bekostet av Gjensidige forsikring (2010)

- Skiftet samtlige takvinduer (Interiørservice 2010)

- Skiftet soveromsvinduer mot syd (Interiørservice 2010)

- Skiftet balkongdør 2. etg. (Interiørservice 2010)

- Skiftet dør til hagen 1. etg. (Interiørservice 2010)

- Skiftet inngangsdør (Interiørservice 2010)

- Steinlegging av inngangspatiet (Anleggsgartner Degreck 2011)

- Skifte av ventilasjonsutløp loft etter en mindre lekkasje. (Nortekk AS ca. 2015)

- Skiftet kledning på boden på hagesiden

- Skiftet panelovner over det hele, unntatt på toalett 1. etg og i loftstuen 3. etg.

- Skiftet kraner på kjøkken og toalett 1. etg. (Holter VVS 2013)

- Malt sørsiden (3-4 år siden)

- Malt nordsiden(4-5 år siden)

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. I tillegg fyring med ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje i rekke på 16 kvm, med en hems som gir ekstra lagringsplass. Ellers felles gjesteparkering på området.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.1985.

3. etasje ble innredet som loftstue/TV-stue i ettertid. I opprinnelige bygningstegninger er loftsetasjen tegnet inn som en klesbod på 4 kvm, vinduene i loftsetasjen er registrert på bygningstegningene.

Det foreligger søknad hos kommunen om innredning av loft og fasadeendring datert 11.05.1989.

Ihht. samtale med kommunen var det på denne tiden og betrakte som godkjent hvis du ikke hadde fått svar innen en viss tid. Søknaden er stemplet inn til kommunen, ingen avslag i saken er registrert og søknaden anses da som godkjent. Dette er skriftlig bekreftet per mail datert datert 25.08.17.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2394, tinglyst 21.03.1986, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servitutten består av fem punkter:

1. Eieren av eiendommen er forpliktet til medlemskap i velforening og til å bære sin del av utgiftene i forbindelse med velforeningens virksomhet.

2. Naboeiendommen har rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av boligen.

3. I tilfelle brann, er eieren forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år.

4. Det medfølger rett til biloppstillingsplass samt bruksrett til det fellesareal som velforeningen eier.

5. Sørum kommune og Televerket har rett til å ha liggende og fremtidig inspisere, vedlikeholde, fornye, samt anlegge ledninger og kummer for vann og avløp, samt elektrisitets- og telekabler over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 63D med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.05.1984. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Nærmeste nabo (nr. 24) har bygd på etter at fasadebildene ble tatt, det er derfor avvik mellom bildene og slik fasaden til naboeiendommen ser ut i dag.

Viken legger fiber i området og noe arbeid gjenstår. Interessenter må selv kontakte Viken fiber om det skal være aktuelt å koble seg på.

Følgende medfølger ikke:

-Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap

-Lampe bak TV på vegg mot veien

-De to hengende lampene i stuen

-Vegglampe i loftstuen

Følgende medfølger i utgangspunktet ikke, men kan medfølge etter avtale:

-Taklampen nærmest inngangssiden.

-Lampen over kjøkkenbordet.

-Lampene i vinduene i loftstuen.

-Oppvaskmaskin.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.268,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.712,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.160,-pr. år./17.645 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.246,-

Velavgift er kr 1.425,- pr. år. Avgift til velforening dekker snøbrøyting, diverse vedlikehold/påkostninger av fellesområder, lekeplasser etc. ihht. opplysning fra eier.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 657,- pr. mnd inkl. boksleie. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Telenor er leverandør av internett og har en avgift på kr 399,- per mnd. Til informasjon er Viken fiber i gang med å etablere seg i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 0.7 km
Berger Industrifelt 2.5 km
Skedsmovollenkrysset 4.2 km
Grankrysset 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 25.5 km
Sentralstasjon Oslo S 25.9 km
Jernbanestasjon Frogner 3.4 km
Bussholdeplass Fjellbo 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 3.1 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 2.6 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 3.1 km
Lillestrøm videregående skole 9.1 km
Skedsmo videregående skole 9.4 km

Barnehager

Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 0.5 km
Askeladden familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 4.3 km
Kjøpesenter Strømmen storsenter 11.8 km
Postkontor Kiwi Frogner 3.4 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 4.2 km
Apotek Frogner apotek Sørum 3.1 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 3.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 9.3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 11.9 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 0.7 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 3.3 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 3.4 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 4.3 km
Bensin Circle K E6 Berger 1.8 km
Bensin 1-2-3 Frogner 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 31,8 %
Gj.snittalder kvinner 30,9 %
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Hexeberg 2517 848

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Kari Killi
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?