Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 725 000,- for kr 3 725 000,-

Velkommen til Tuterudveien 3B!

Halvpart av tomannsbolig

Hyggelig inngangsparti

Inngangsparti

Plass til liten sittegruppe

 

Velkommen inn!

Åpen, romslig stue

God plass til sofa- og spisegruppe

Inviter nære og kjære på et bedre måltid

Plass til stor sofagruppe

Utgang til hyggelig terrasse fra stuen

Delvis åpen løsning på kjøkken/stue

Detalj

Detalj

Stue/spisestue

Plass til stor spisegruppe

Hyggelig vedovn som varmer godt

Stue

 

Praktisk kjøkken

Godt med benke- og skapplass

Praktisk vaskerom/WC i 1. etasje

Trappegang

Et av boligens fine rom

 

Plass til garderobeløsning

Boligens hovedsoverom

God plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Godt med skapplass

Perfekt barnerom

 

Flislagt bad med varmekabler i gulv

Dusjhjørne og toalett

 

Terrasse

Plass til sittegruppe

 

Terrasse/hage

1. etasje

Loftetasje

Kjeller

Tuterudveien 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Kjeller: Flott halvpart av tomannsbolig m/ bl.a. nyere vaskerom og hyggelig terrasse!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et flott og barnevennlig området på Tuterudfeltet. Området består for det meste av villa og småhusbebyggelse og ligger ikke langt unna Lillestrøm. Området byr på gode aktivitetsmuligheter med blant annet skibakke, fotballbaner og flotte turstier i umiddelbar nærhet. For den aktivitetslystne finner vi blant annet flere treningssentere i Lillestrøm og Skedsmokorset. En kort kjøretur unna finner vi Nebbursvollen, som er et populært friluftsbad med flere sklier, basseng og flott gressplen.

I området finner vi flere gode handlemuligheter med blant annet Lillestrøm som byr på kjøpesenter og gågate med flere butikker, cafeer og restauranter. Ikke langt unna finner vi også Strømmen storsenter som er norges største kjøpesenter, her er det butikker for alle og en hver. Det er også kort vei til Skedsmosenter med vinmonopol, apotek, frisør og andre handlebutikker.

Nærmeste busstopp heter Tandberg og ligger kun noen meter fra boligen, her går det blant annet buss til Oslo bussterminal som tar ca 27 minutter og til Lillestrøm på ca 18 minutter. Fra Lillestrøm er det kun 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Gardermoen. Med bil bruker man ca 20 minutter til Oslo og 7 minutter til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Bhg. Toppen barnehage (1-5 år) 1.5 km

Bhg. Holthagen barnehage (1-5 år) 1.9 km

1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 0.6 km

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 2.5 km

1-10 kl. Kjeller skole 2.6 km

1-7 kl. Gjellerås skole 3.2 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 4.2 km

8-10 kl. Stav skole 4.2 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 4.7 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 4.3 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 4.5 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2001

Soverom

3

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

963m2

KR-kode

60.18396

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tuterudveien 3 B, 2007 Kjeller

Gnr. 40, bnr. 132, snr. 2 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet felles tomt på 963 kvm. Den enkelte seksjon benytter og vedlikeholder sin naturlige del av hage/tomt. Seksjonens tomteareal utgjør ca. 99,7 kvm og er opparbeidet med terrasse, forstøtningsmur og terrassert hageareal med diverse beplantninger.

Parkering

Parkering på gårdsplass som deles med seksjonsnr. 2. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 40, bnr. 14.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er installert vannmåler i boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue: 51 kvm

2. etasje: Trappegang, bad/wc og tre soverom: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.12.2018 utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Badet har fått TG2 grunnet alder. Badet ble modernisert og flissatt i 2007.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tuterudveien 3B, en halvpart tomannsbolig beliggende på barnevennlige Kjeller i Skedsmo Kommune. Boligen strekker seg over to plan, har en fin planløsning samt en hyggelig terrasse/uteplass.

Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Til venstre for gangen er det et praktisk vaskerom/wc som ble pusset opp i 2016. Det foreligger papirer på arbeidet. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt toalett og innebygget sisterne, servant m/skap samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Stuen er romslig med god plass til sofa- og spisegruppe. Stuen har en naturlig fordeling hvor spiseplassen har nærhet til kjøkkenet. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 58 kvm hvor du har plass til ønsket sittegruppe.

Kjøkkenet er holdt i lyse farger og har godt med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter med laminerte benkeplater, nedfelt dobbel oppvask-/skyllekum samt opplegg og plass til oppvaskmaskin for å nevne noe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I andre etasje finner du alle soverom samt bad. Boligen har to godkjente soverom samt et rom som brukes som soverom. Alle rommene har god plass til både seng og garderobeløsning og er svært luftige.

Badet er romslig med god plass til det meste hverdagen krever. Badet ble pusset opp i 2007 og inneholder bl.a. gulvmontert toalett, servantinnredning med underskap og laminerte fronter og separat dusjhjørne med innfellbare buede glassdører.

Ved inngangsparti er det en praktisk utebod hvor du kan stue vegg sykler, ski, vinterdekk eller hva en måtte trenge.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og varmekabler. Varmekabler på bad/wc i loftetasje og wc/vaskerom i 1. etasje. Forøvrig vedfyring med peisovn i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik i forhold til originale bygningstegninger:

- Bod i 1. etasje er gjort om til vaskerom/wc

- Disp. rom i 2. etasje benyttes i dag som soverom

Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 8975, tinglyst 05.07.1995, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte, gjelder veirett.

- Dagboknr 9628, tinglyst 08.07.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg, gjelder veirett over gnr. 40, bnr. 14 i Skedsmo kommune.

- Dagboknr 16681, tinglyst 28.09.2001, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, gjelder tilkobling til vann- og kloakk.

- Dagboknr 12076, tinglyst 21.07.2003, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til 1350 Reguleringsplan for 40/132 med tilhørende Kommuneplan 2015-2026. Reguleringsplanforslag ligger inne med områderegulering for hele Hvam, men er ikke vedtatt enda iflg. kommunen. Påkrevd en detaljregulering før det eventuelt skal vedtas.

https://www.skedsmo.kommune.no/Teknisk-sektor/Arealplanlegging/Plan--og-byggeprosjekter/hvam---omradereglering/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Påvist skjeggkre i boligen. Dette er behandlet av Anticimex. Se vedlagte rapporter.

Selger har funnet spor av mus på loftet. Ukjent omfang, aldri sett spor av dette tidligere og ikke sett eller hørt noe som skulle tilsi at det var mus i boligen.

Rosa skap på barnerom samt liten plastbod og vedstativ ute medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.567,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 974,- pr år.

- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,- i året/ca. 15.000 kWH

- Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.064,-

- Velavgift er ca. kr 500,-. Privat avtale for vedlikehold og brøyting av vei - Brøyting/strøing foretas av Østre Mørdre Gård v/Rune

Henriksen. Prisen er oppgitt til kr. 250,- eks mva per gang, som deles med naboen i 3A.

- Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på henholdsvis 227,- (+ 99,- for opptak) og 413,- per mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

- Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.060,- pr. år. Alarm kan medfølge, men eget abbonoment må tegnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 12
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Kjeller bru 0.7 km
Jogstad industriområde 0.8 km
Hvamkrysset 1.5 km
Skjetten 1.9 km

Transport

Foo Bar Oslo Gardermoen 32.2 km
Foo Bar Oslo S 20.4 km
Foo Bar Sagdalen stasjon 4.4 km
Foo Bar Tandberg 0.2 km

Idrett/friluft

Foo Bar FFI-banen 1.6 km
Foo Bar Skedsmovollen (skole) ballbane 2.9 km
Foo Bar Lillestrøm Arena 4 km
Foo Bar Fresh Fitness Skedsmokorset 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 0.6 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 2.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.6 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 3.2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 4.2 km
Stav skole (8-10 kl.) 4.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 4.7 km
Lillestrøm videregående skole 4.3 km
Skedsmo videregående skole 4.5 km

Barnehager

Toppen barnehage (1-5 år) 1.5 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.9 km
Melby barnehage (1-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Foo Bar Skjetten Nærsenter 3 km
Foo Bar Lillestrøm Torv 4.5 km
Foo Bar Coop Extra Brånåsen 1.6 km
Foo Bar Meny Skjetten 3 km
Foo Bar Apotek 1 Holt Vestvollen 1.3 km
Foo Bar Lillestrøm Vinmonopol 4.4 km
Foo Bar Vinmonopolet Skedsmo senter 4.5 km
Foo Bar Rema 1000 Holt Vestvollen 1.2 km
Foo Bar Kiwi Holt Vestvollen 1.3 km
Foo Bar Emo 1.4 km
Foo Bar Esso Tiger Kjellerholen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,1 %
Andel kvinner 45,9 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 2323
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 12 394 171

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?