Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 980 000,- for kr 1 980 000,-

Fasader

Terrasse

Kjøkken

Spiseplass kjøkken

Project letterhead - Ulabrandsvei 5 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Ulabrandsvei 5 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Ulabrandsvei 5 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Ulabrandsvei 5 - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Ulabrandsvei 5 - Level 3 - 3D Floor Plan

Hundvåg

Ulabrandsvei 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Hundvåg: mye bolig for pengene. Solvendt rekkehus, egen hage, fine uteplasser og p-plass i garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 924,-
Fellesgjeld:
Kr 156 730,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Huset ligger solvendt plassert, med sol på inngangssiden om morgenen, og på hagesiden dag og kveld. En veldig fin plassering.

Ellers bor man her barnevennlig rett ved skole, barnehage og friområder med lekeplasser. For de turglade kan det nevnes flotte tur- og badeområder i Trollskogen.

Kort avstand til dagligvarebutikk og Hundvågkrossen med flere servicetilbud.

Kort kjørevei, samt gode buddforbindelser inn til Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skeie skole 0.2 km

8-10 kl. Lunde skole 1.1 km

8-10 kl. Austbø skole 1.5 km

Vgs. Bergeland videregående skole 6.3 km

Vgs. St. Olav videregående skole 7 km

Bhg. Marihøna private familiebarnehage 0.1 km*

Bhg. Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 156 730,-

Totalpris

Kr 2 146 730,-

Felleskostnader

Kr 4 924,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

2

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

43548m2

KR-kode

351823

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

ULABRANDS VEI 5, 4085 Hundvåg

Gnr. 6, bnr. 380 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 1239, Brl Hundvåg Ring I, org.nr. 954 774 899

Tomten

Eiet tomt på 43.548 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

1 fast parkeringsplass i fellesgarasje og felles uteparkering for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue: 48 kvm

2. etg.: Gang, bad, 2 soverom: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Et trivelig og velholdt rekkehus med innholdsrik planløsning.

1. etasje:

Gang med opphengsplass. Lyse vegger og parkett på gulv. Videre har man et separat kjøkken med lyse fronter og god skapplass, samt en lys stue med store vindusflater og utgang til en meget solrik terrasse og hage.

2. etasje:

Denne etasjen inneholder 2 soverom av god størrelse, hvor man har plass til både dobbeltseng og garderobe.

Samtidig har man et flislagt bad med stort dusjkabinett og lyse fliser.

Loft:

I tillegg til de to etasjene har boligen et innredet loft som kan brukes slik man måtte ønske selv. Her har man også et praktisk kott for oppbevaring.

Boligen er i god stand og er lettere oppusset på gul og vegger de siste årene, iflg. selger. Kledning og vindu er skiftet ut for et par år siden.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers hovedsakelig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.09.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Attest fra byingeniøren.

Rekkverk på utvendige trapper.

Planering av terreng.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andle fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 11106, tinglyst 30.08.78, type heftelse: Kommunen har rett til å ha liggende, samt veldikeholde vann- og kloakkledninger på tomtene.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brl Hundvåg Ring I.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hund og katt er ikke tillatt. De som imidlertid kan dokumentere at de hadde hund eller katt ved innflytting av leiligheten, kan søke om særskilt godkjenning fra borettslaget. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan andelseier holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Andelseier skal

da søke om godkjenning fra borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2425 og 767 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.04.2015 og 08.12.1976.

Eiendommen går også under plan 2290, 2285 og 792.

Områdene omkring er regulert til bolig, friområder og offentlig bebyggelse/dagsinstitusjon/ungdomsskole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.924,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv grunnpakke fra GET, drift og vedlikehold, forsikring av bygget, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.154.845,-. Av dette beløpet utgjør kr 156.730,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Kråkeneset 2
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Saltnesfeltet 0.5 km
Hundvåg kirke 0.9 km
Saltnes 0.9 km
Kvitepynten/Dragsholmen 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20.2 km
Sentralstasjon Stavanger 6.7 km
Bussholdeplass Husabøhagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1.1 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 1.4 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 2.4 km
Treningssenter Bjørns Gym 5 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.2 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.1 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1.5 km
Bergeland videregående skole 6.3 km
St. Olav videregående skole 7 km

Barnehager

Marihøna private familiebarnehage 0.1 km*
Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Mediegården 5.8 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 2 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 5.2 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.3 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 5.2 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 0.3 km
Dagligvare Meny Hundvåg 1.2 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 5.7 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.3 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,1 %
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 990
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kråkeneset 2 1170 468

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?