Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 920 000,- for kr 2 920 000,-

Ulasvingen 14 presentert av Krogsveen ved Eiendomsmegler Torbjørn Lie

Fasade

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Stue/spisestue med utgang til terrasse og hage

Terrasse med videre inngang til hagestue

Terrasse

Terrasse

Hage

Hagestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med flott spiseplass og direkte utgang til balkong

Kjøkken - detalj

Balkong med morgen -og formiddagsssol

Balkong

Bad/wc

Bad/wc

Entrè/gang

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Soverom III

Detalj

Loft

Loftstue

Bad/wc

Soverom IV

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Plantegning - U. etasje 2D

Plantegning - U. etasje 3D

IMG_5019

Project letterhead - Ulasvingen 14 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Ulasvingen 14 - 3D Floor Plan

Vardeneset

Ulasvingen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Vardeneset: Stort og innholdsrikt enderekkehus m/ nyere kjøkken og bad, 4 soverom og hagestue

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 854,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Et attraktivt enderekkehus med barnevennlig beliggenhet på Tasta/Vardeneset.

Her har man kort avstand til barnehage og skole, samt grøntområder.

Tasta kan bla. by på flere dagligvarebutikker, gode kollektivtilbud og flotte turområder i nærheten ved Stokkavannet og bademuligheter i Dusavik.

Tasta senter ligger en kort sykketur unna. Her har man spisesteder, shopping, apotek, frisør, legesenter og treningssenter m.m.

Her har man det meste like i nærheten, samtidig som Stavanger sentrum ikke er mer enn kort kjøretur eller sykketur unna.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Teinå skole 0.5 km

1-7 kl. Vardenes skole 1.2 km

1-7 kl. Tasta skole 1.3 km

8-10 kl. Tastarustå skole 1.4 km

8-10 kl. Tastaveden skole 2.9 km

Bhg. Ytre Tasta barnehage - Eskeland 0.1 km

Bhg. Dusavik barnehage 0.3 km

Bhg. Bamsebu andelsbarnehage 0.3 km

Opplysningene over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 196 000,-

Totalpris

Kr 3 186 000,-

Felleskostnader

Kr 6 854,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1986

Soverom

4

Primærrom

141m2

Bruksareal

149m2

Tomt

4805m2

KR-kode

3517264

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulasvingen 14, 4028 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 2688 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 1763, Borettslaget Kittyhagen, org.nr. 954 984 729

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, bad: 45 kvm

1. etg.: Stue, kjøkken, soverom: 62 kvm

2. etg.: Stue, bad, soverom: 34 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 8 kvm

I tillegg kommer en hagestue på 6 kvm og en utvendig bod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 4.805 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Ulasvingen 14 er et innholdsrikt enderekkehus med en familievennlig planløsning og flotte utearealer.

Underetasjen:

Lyst og trivelig inngangsparti med god plass for sko og ytterklær. To soverom av god størrelse med god plass til skap. Helfliset bad med tidsriktig fargevalg, dusjhjørne og dobbel servant.

Praktisk vaskerom, samt en stor bod for oppbevaring.

1 etg.:

Består av en luftig stue med god plass til spisebord. Lysmalte vegger, store vindusflater og utgang til en herlig hage og terrasse. Her har man også en trivelig hagestue på 6 kvm som gir hagen en ekstra dimensjon.

Kjøkken med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Innredning med hvite fronter og helintegrerte hvitevarer. Her har man i tillegg plass til et kjøkkenbord. Fra kjøkkenet har man utgang til en balkong med morgen -og formiddagssol.

Etasjen innehar også et stort soverom med god plass til dobbelseng samt en garderobe.

2. etg.:

En godt utnyttet etasje med både stue, soverom og bad. Loftstuen er romslig og med god plass til sofagruppe. Soverommet er lyst og trivelig og med god plass til skap.

Badet har vinyl på gulv og inneholder toalett, dusj og servant.

Takvinduer i alle rom, gir godt med naturlig lys i hele etasjen.

En trivelig bolig med flotte uteområder og en effektiv planløsning som kan passe mange.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Egen parkeringsplass i lukket anlegg. Det er i tillegg en oppstillingsplass i gårdsrommet utenfor boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.02.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Planering med fall fra huset.

Attest fra byingeriøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 9581, tinglyst 08.04.1987, type heftelse: Kommunen har rett til å ha liggende, samt vedlikeholde vann, kloakk og el.ledninger på tomten, samt trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.11.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.854,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, styrehonorar, kabel-tv grunnpakke, kommunale avgifter m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. I 2018 vil to av borettslagets lån bli innfridd. Det tredje lånet vil man begynne å betale avdrag på. Det er bekreftet, både fra forretningsfører og styreleder, at fellesutgiftene ikke vil endres på bakgrunn av dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.193.809,- Av dette beløpet utgjør kr 196.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastarustå Nord 2
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Tastasjøen 1.2 km
Dusavika 1.3 km
Tastatorget 1.5 km
Byhaugen 3.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.4 km
Sentralstasjon Stavanger 5.2 km
Bussholdeplass Ulaveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 0.5 km
Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 0.7 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 0.8 km
Treningssenter SATS Tasta 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Teinå skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.4 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 2.9 km
Randaberg videregående skole 1.7 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 3.6 km

Barnehager

Ytre Tasta barnehage - Eskeland (0-6 år) 0.1 km
Dusavik barnehage (0-5 år) 0.3 km
Bamsebu andelsbarnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.7 km
Kjøpesenter Vistnesgården 5 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.2 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 3 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1.8 km
Apotek Vitusapotek Tasta 2.9 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 1.2 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.7 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 4.9 km
Bensin Shell Select Vardeneset 0.3 km
Bensin Uno-X Randabergveien 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,6 %
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,3 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1786
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Tastarustå Nord 2 241 103

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?