Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 700 000,- for kr 11 700 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Bad/ wc 2 etasje

Bad/ wc 2 etasje

Bad, wc underetasje.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Balkong

Terrasse

Utsikt

Soverom

Kjellerstue

Vaskerom

Hovedetasje.

2. Etasje.

Loftsetasje

Underetasje

Alternativ plantegning underetasje.

Ullernåsen

Ullernkollen 1 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 900 000,-

Ullernåsen: Nyere 1/2 part tomannsbolig, meget barnevennlig, solrik hage, praktikantdel, 2 garasje-plasser.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ullernkollen 1 C ligger meget attraktivt beliggende på Ullern i et rolig, barnevennlig og veletablert område. Kort vei til diverse servicetilbud og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ullernåsen er et svært trygt og barnevennlig område å vokse opp i for store og små. Det er kort vei til kjøpesentret CC-Vest på Lysaker, med en rekke servicetilbud og helsetjenester, samt Røa med et godt utvalg av butikker og kafeer.

Kort vei til marka, og Mærradalen med Mærrabekken og flotte tur og rekreasjonsmuligheter, samt Husebyskogen også kalt "Stubbers" som er en liten skog med populært tur- og friluftsområde.

Av offentlig kommunikasjon er det gangavstand til Åsjordet eller Ullernåsen T-banestasjon, og Ullertoppen busstopp.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området:

Ullernkollen barnehage

Slalomveien barnehage

Skogfuglen barnehage

Montessoribarnehage Solsikken, Lilleputt Montessoribarnehagen.

Rønningen Kanvas-barnehage

Norlandia Lysejordet barnehage

Møllefaret barnehage.

Flere skoler i nærheten:

Bjørnsletta

Lysejordet

Lilleaker

Øraker

Bestum

Ullernkollen 1 c sogner til Bjørnsletta skole. Skolen ble etablert i 1981, men nybygget i 2004 med 1.-10. trinn

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Innkjøring fra Hoffsjef Løvenskiolds Vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2011

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

168m2

Bruksareal

171m2

Tomt

3187m2

KR-kode

111730

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullernkollen 1 C, 0382 Oslo

Gnr. 28, bnr. 481, snr. 3 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 168 kvm

Hovedetasje:

Entrè, stue/spis m/gasspeis og utg. hage, kjøkken, trapperom og wc.

2. Etasje:

Trappegang, bad/wc, 3 stk. soverom hvorav ett med walk in closet og fransk balkong, bod.

Underetasje:

Trappegang, kjellerstue, vindfang, bad/wc, vaskerom og soverom. Utgang til garasjeanlegg, utgang til kjellertrapp for praktikantdel.

Loftetasje:

Trapperom, stue med utg. takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2017 utført av Andreas Grønstad Jahnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet felles tomt på 3 187 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong samt yttervegger i bindingsverk, fasader med malt kledning. Takkonstuksjon er saltak/skråtak i treverk. Tak er tekket med takpapp. Takrenner i stål. Takterrasse og markterrasse i treverk belagt med terrassebord.

Vinduer fra Norgesvinduet 2011, malte karmer og gerikter. Innvendig og utvendig solskjerming.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er oppført i 2011 og har tidsriktig og moderne standard. Da boligen ble bygget hadde selger flere tilvalg. Boligen har 2 stk. garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Boligen har en egen praktikandel i underetasje med separat inngang med trappeadkomst. I tillegg har boligen utgang direkte til garasje. Praktikandelen har selger tidligere leid ut, men den er ikke utleid pr. dags dato. Det er lagt opp til vann og avløp i kjellerstuen, så det er enkelt å sette opp et kjøkken om man skulle ønske det. Boligen fremstår som lys og trivelig med utgang direkte til solrik hage med gressplen og platting.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på alle bad, wc, vaskerom, kjellerstue, trappegang i kjeller, innredet rom. Gasspeis.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har egen praktikantdel med egen inngang. Dette er ikke en godkjent utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det medfølger 2 stk. plasser i garasjeanlegg samt bod.

Det er varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget. Gjesteparkering på fellesareal, god plass for gateparkering

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

1970/4904-1/105 19.03.1970 ERKLÆRING/AVTALE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Naboeiendom Gnr.28, Bnr. 481 har fått lov til å bygge innenfor 4 meter fra grensen til eiendommen.

2007/636715-1/200 10.08.2007 ERKLÆRING/AVTALE

Ullernkollen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo

kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kommunene har rett til å inndra vei for å opparbeide den dersom de skulle ønske det.

2010/952906-1/200 02.12.2010 ERKLÆRING/AVTALE

Ullernkollen godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo

kommune dersom de vil øke standard på vei.

1950/9809-2/105 09.09.1950 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER

M.V.

Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg.

2001/72683-1/105 22.11.2001 DIVERSE PÅTEGNING

Best. om benyttelse, ledninger, gjerde m.v. Gjelder kommunale bestemmelser om ledningsnett og gjerde.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig og friområde i henhold til reguleringsplan S-3812 datert 18.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.07.17. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, strøm felleskostnader, sparing til fremtidig vedlikehold.

Seksjonen betaler i tillegg kostnader for kommunale avgifter som er på ca. kr.1019,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,-pr. år. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og kabel-Tv. Selger har kun internett med avgift på kr 578,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 399,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.813.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Ullernåsen
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Røa næringspark 0.7 km
Ullerntunet 2 km
Vækerøparken 3.2 km
Smestadkrysset 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10.2 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.2 km
T-bane stasjon Ullernåsen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Furulund 2.6 km
Bussholdeplass Ullerntoppen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ullern idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 1.7 km
Treningssenter Basic Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Mudo Røa 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 0.8 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1.3 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.5 km
Huseby skole (1-7 kl.) 1.6 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 4.2 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 4.1 km
Ullern videregående skole 3.5 km
Persbråten videregående skole 3.6 km

Barnehager

Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0.1 km
Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1,5-6 år) 0.2 km
Slalåmveien barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 1.8 km
Kjøpesenter CC Vest Stormarked 3.3 km
Postkontor Ullern Dagligvare 1.7 km
Postkontor Røa Postkontor 1.8 km
Apotek Apotek 1 Røa 1.5 km
Apotek Vitusapotek Røa 1.8 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad Ullern 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Røa Næringspark 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 1.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Vækerøveien 1.7 km
Bensin Esso Røa 1.6 km
Bensin Shell Ullern 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1020
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ullernåsen 1019 413

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Eide
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Rønning
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?