Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 710 000,- for kr 1 710 000,-

Ullinvegen 2A - 15

Ullinvegen 2A - 14

Ullinvegen 2A - 16

Ullinvegen 2A - 17

Ullinvegen 2A - 18

Ullinvegen 2A - 19

Ullinvegen 2A - 01

Ullinvegen 2A - 02

Ullinvegen 2A - 03

Ullinvegen 2A - 04

Ullinvegen 2A - 05

Ullinvegen 2A - 06

Ullinvegen 2A - 07

Ullinvegen 2A - 08

Ullinvegen 2A - 09

Ullinvegen 2A - 10

Ullinvegen 2A - 11

Ullinvegen 2A - 12

Ullinvegen 2A - 13

1etg

2etg

Kjeller

Porsgrunn

Ullinvegen 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Porsgrunn: Eidanger| Lys og velholdt halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og trivelig boligområde på Eidanger, ca 3 km fra Porsgrunn sentrum. Det er kort avstand til skoler, barnehage, friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Nordvendt beliggenhet med noe utsikt og gode lys- og solforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 1 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 1.3 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 1.8 km

Porsgrunn videreg. skole 2.3 km

Rypeveien bhg 0.5 km

Vallhall bhg (1-6 år) 0.8 km

Vallermyrene bhg (0-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn følger du Vallermyrvegen mot Eidanger og Moheim. Kjør forbi YX bensinstasjonen og ta første vei til høyre. Følg veien opp mot Eidanger kirke. Boligen ligger som første bolig på venstre side og er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

2

Primærrom

110m2

Bruksareal

124m2

Tomt

373m2

KR-kode

271842

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullinvegen 2 A, 3946 Porsgrunn

Gnr. 43, bnr. 1, fnr. 93 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Festet tomt på 373,1 kvm.

Opparbeidet lett skrående tomt med prydbusker og plen. Meget gode lys- og solforhold på tomten, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Gruset gårdsplass og adkomst. Betongheller ved inngang i kjelleretasje.

Festeavgiften er kr 358,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen. I de fleste av fondets kontrakter er det åpnet for å regulere festeavgiften ved overføring av festeretten til andre enn festers bo eller arvinger, normalt vil derfor festeavgiften bli regulert ved overføringen.

Festeavtalen utløper 15.12.2072.

Grunneier, Opplysningsvesenets Fond, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

Kjeller 30 kvm: Vaskekjeller, wc, trapperom/gang, gang og kjellerstue/disponibelt rom.

1.etasje 47 kvm: Vindfang/entrè, gang med trapp, stue, kjøkken og wc.

Loftsetasje 33 kvm: Trapperom, gang, bad/wc og 2 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 12 kvm: 3 boder.

Loftsetasje 2 kvm: bod/kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 20.04.2018 oppført i 1956 på grunnmur av betongblokker, antatt noe begrenset isolert bindingsverk og kledd med liggende vestlandskledning. Saltak tekket med betongstein. Helhetsinntrykket av boligen er bra. Fremstår som generelt bra vedlikeholdt utvendig og oppgradert med ny fuktsikring/drenering de senere år. Innvendig er ikke boligen oppgradert eller vesentlig påkostet på noen år, den fremstår derfor som noe utidsmessig og bruksslitt. Av den grunn vil det være behov for oppgradering og modernisering som følge av alder og normal slitasje. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Baderom og vaskekjeller har passert forventet levetid og er bruksslitt.

- Behov for ettersyn/utskiftninger av vinduer og eldre doble terrassedører innen rimelig tid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et populært boområde på Eidanger. Boligen har blitt noe oppgradert utvendig i de senere år med bl.a. nytt vanninntak i 2014 og ny drenering, satt inn utgangsdør i kjellerstue i 2014. Boligen er nymalt utvendig i 2017.

1.etasje

Vindfang med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Panelovn.

Wc med belegg på gulv, tapet på vegger og tapet i himling. Inneholder servant og wc.

Kjøkken med belegg på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Hvit innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Spiseplass. Ventilatorvifte. Nytt blandebatteri i 2017. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Stue med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling med spottskinne. Peisinnsats. Utgang til uteplass.

2.etasje

Gang med teppe på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Oppgang til loft (felles med nabo). Stort kott/bod.

Soverom 1 med belegg på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Innebygget skap.

Soverom 2 med belegg på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Garderobeskap. Utgang til balkong.

Bad/wc med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap og speilskap.

Underetasje.

Gang med teppe på gulv, plater på vegger og malt panel i himling.

Wc med belegg på gulv, tapet på vegger og tapet i himling. Inneholder servant, wc og skap.

Vaskerom med støpt gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utslagsvask. Skap. Varmtvannstank.

Disponibelt rom/kjellerstue med teppe på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Egen utgang til hellelagt terrasse/hage (bygd i 2014).

Bod med støpt dekke på gulv, mur på vegger og panel i himling. Plassbygde hyller.

Bod med støpt dekke på gulv, mur på vegger og panel i himling.

Bod med støpt dekke på gulv, mur på vegger og panel i himling.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring, samt varmepumpe. Panelovner i gang, 1 soverom, kjøkken og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring/bruksendring datert 03.12.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 15573, tinglyst: 15.12.1992: Festekontrakt

Dagboknr. 553403, tinglyst: 09.07.2007: Nye vilkår - feste.

Dagboknr. 18512, tinglyst: 11.01.2010: Nye vilkår - feste.

NOEN SERVITUTTER ER AV BETYDNING:

Det er tinglyst 51 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 15353, tinglyst 19.11.1982: Erklæring/Avtale: Skiensfjordens kom. kraftselskap har rettigheter/bestemmelse om stolper/transformatorkiosk/ledninger.

Dagboknr. 15777, tinglyst 26.11.1982: Samme som ovenfor (15353)

Dagboknr. 10951, tinglyst 15.05.1986: Bestemmelse om adkomsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser for RV 36 fra Eidanger vegkryss til NSB ved Stasjonsvegen, samt trekanten og en del tilliggende arealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.326,40,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.201 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.691,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Alarmen medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Administrasjonsgebyr OVF vedr. overføring av feste kr 4.600,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.492.099,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Enger-trekanten
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Østsida 3.2 km
Sjøfartsmuseet 3.2 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.7 km
Bybrua 4.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 43 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Eidangerbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tvetenbanen 1.2 km
Idrettsanlegg Eidangerhallen 1.2 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 2.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 1 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Porsgrunn videregående skole Sør 1.8 km
Porsgrunn videregående skole 2.3 km

Barnehager

Rypeveien barnehage 0.5 km
Vallhall barnehage (1-6 år) 0.8 km
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 3.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 3.2 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 1.4 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 2.8 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 3.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 3.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.1 km
Bensin YX Eidanger 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 33,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2598
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Enger-trekanten 233 109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?