Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 995 000,- for kr 2 995 000,-

Velkommen til Ulls vei 3 - Lekker halvpart av 2-mannsbolig fra 2013 beliggende i landlige omgivelser

Boligen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde med flere nybygg. Ca. 1 kmtil Åmot sentrum.

Solrik beliggenhet med fine uteplasser på begge sider av boligen.

Utearealene er påkostet med flott støttemur, belegningsstein og en romslig, lekker terrasseplatting.

 

Inngangspartiet tar deg inn i en lys og pen entré med plass til både kommode, skostativ og plass til å henge fra deg yttertøy.

Fra entré har du adkomst til soverom, bad, vaskerom, trapp til 2. etasje og videre til stue med åpen kjøkkenløsning.

Innbydende stue med god plass til sofagruppe. Stuen med sine store vindusarealer og åpen løsning mot kjøkkenet gir et lyst rom med god romfølelse

Det er montert plissegardiner fra Kjells markiser for stuevinduer

Adkomst fra stue ut på terrasseplatting.

 

Plassen mellom kjøkken og stue gir en naturlig plassering av spisegruppe med enkel adkomst ut på terrasseplattingen.

Kjøkkenet har Sigdal innredning med hvite, profilerte fronter. Integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator over

Koselig peisovn for de kaldeste vinterdagene.

1. etasjens soverom/hovedsoverom har plass til dobbeltseng og har åpen garderobeløsning med god plass.

Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant med under-, overskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og WC.

 

I 2. etasje er det 2 soverom, bod og rom klargjort for bad som knyttes sammen av en romslig loftstue.

Loftstuen gjør seg godt som TV-stue med plass til sofagruppe eller for et hjemmekontor. Plassbygget skap for garderobe eller annen lagring.

Loftstue

De 2 soverommene er lyse og har god størrelse med plass til dobbeltsenger om ønskelig.

Soverom nr. 3

Carport og utvendig bod. Boden har god høyde under taket som gir ytterligere muligheter for lagring.

Terrasseplattingen er romslig og har lekkert rekkverk i glass.

God plass til både grill og sitte gruppe med adkomsst videre ut i gårdsplass.

 

Ullsvei 3 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Ullsvei 3 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Åmot/Mælumenga

Ulls vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 995 000,-

Åmot/Mælumenga: Nyere, lekker halvpart av 2-mannsbolig. Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i landlige omgivelser.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 995 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde med flere nybygg. Området rundt boligfeltet består av idylliske landbruksarealer med kort vei til marka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Det er og gode fiskemuligheter langs elva.

Gangavstand til idrettsanlegg, barne-, ungdom-, og videregående skole.

Ca. 1 km. til Åmot sentrum med bla. Åmotsenteret og de fleste servicetilbud.

Frå Åmot skysstasjon er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen, se www.brakar.no.

Med bil er det ca. 11 min. kjøring til Vikersund, 20 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.

Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund hoppsenter (verdens største hoppbakke) og Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Modum.

Eiendommen sogner til Enger skole (1.-7. klasse) og Søndre Modum ungdomskole (8.-10. klasse). Rosthaug videregående skole i åmot sentrum.

Se for øvrig www.modum.kommune.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 995 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

114m2

Tomt

904m2

KR-kode

1917123

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulls vei 3, 3340 Åmot

Gnr. 52, bnr. 224, snr. 2 i Modum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 904 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, barkbed, hekk, støttemur, belegningsstein, gruset gårdsplass.

Selger opplyser at de har disponert halvparten av tomten som sin egen og at nabo har ytret ønske om å sette opp hekk for å dele hagen.

Parkering

Carport med plass til en bil, ellers god plass i gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1.etg: Entré/Gang med trapp, vaskerom, bad med wc, stue/kjøkken og soverom: 65 kvm

2.etg: Loftstue med trapp, 2 soverom, rom klargjort til bad: 44 kvm

Sekundærrom:

2.etg: Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2017 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk i tre på betong ringmur med betongsåle. Yttervegger er kledd med liggende kledning. Saltakskonstruksjon av tre av typen takstoler, tekket med betongtakstein. Vinduer med treramme fra 2013.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Fall til sluk på vaskerom er 2 cm fra dørterskel, kravet ved byggeår var 2,5 cm. Slukmasjett er ikke gjennomgående for bad og vaskerom.

Selger har hatt snekker til å utbedre følgende punkter takstmannen har kommentert:

-justere terrassedør

-montert waterguard under kjøkkenbenk

-justere boddør

-utbedret trestolper for takkonstruksjonen over carport som var ført for nært terrenget

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ble oppført i 2013 og fremstår som lys og moderne bolig med praktisk planløsning. Solrikt beliggenhet med fine uteplasser på begge sider av boligen.

Utearealene er påkostet med flott støttemur, belegningsstein og en romslig, lekker terrasseplatting.

Overflater: Fliser og parkett på gulv. Malte mdf-plater på vegger. Himlinger av mdf-takbord.

1. etasje:

Inngangspartiet tar deg inn i en lys og pen entré med plass til både kommode, skostativ og plass til å henge fra deg yttertøy. Fra entré har du adkomst til soverom, bad, vaskerom, trapp til 2. etasje og videre til stue med åpen kjøkkenløsning.

Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant med under-, overskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og WC.

Vaskerommet er utstyrt med sluk, utslagsvask, varmtvannsbereder og sentral balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin er ikke montert.

Etasjens soverom/hovedsoverom har plass til dobbeltseng og har åpen garderobeløsning med god plass.

Innbydende stue med god plass til sofagruppe. Stuen med sine store vindusarealer og åpen løsning mot kjøkkenet gir et lyst rom med god romfølelse. Det er montert plissegardiner fra Kjells markiser for stuevinduer. Koselig peisovn for de kaldeste vinterdagene. Adkomst fra stue ut på terrasseplatting. Plattingen er romslig og har lekkert rekkverk i glass. God plass til både grill og sitte gruppe med adkomsst videre ut i gårdsplass.

Kjøkkenet har Sigdal innredning med hvite, profilerte fronter. Benkeplate med oppvaskkum med sidekum og blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryserdel, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator over.

Plassen mellom kjøkken og stue gir en naturlig plassering av spisegruppe med enkel adkomst ut på terrasseplattingen.

2. etasje:

I 2. etasje er det 2 soverom, bod og rom klargjort for bad som knyttes sammen av en romslig loftstue.

De 2 soverommene er lyse og har god størrelse med plass til dobbeltsenger om ønskelig.

Loftstuen gjør seg godt som TV-stue med plass til sofagruppe eller for et hjemmekontor. Plassbygget skap for garderobe eller annen lagring.

I tillegg er det utvendig bod i forbindelse med carport. Boden har god høyde under taket som gir ytterligere muligheter for lagring.

Oppvarming

Peisovn i stue i 1. etasje. Varmekabel i gang, bad 1. etasje og rom klargjort for bad i 2. etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 22.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger pr. d.d. ikke ferdigattest for støttemur. Det er søkt om tillatelse og dispensasjon for støttemuren etter at den er oppført.

Tillatelse for oppføring og dispensasjon for plassering er godkjent fra Modum kommune 13.03.2018. Fristen for å søke ferdigattest er satt til 25.05.2018. Selger kommer til å søke om utsettelse av søknadsfristen for ferdigattest.

Dersom kommunen ikke gir utsettelse for søknad om ferdigattest, må det søkes om ny tillatelse og dispensasjon. Utfallet av en fornyet søknad er ukjent. Vilkår for å få ferdigattest er ifølge kommunen at det monteres gjerde på toppen av muren, for den del av muren som overstiger 1 meter høyde. Selger er i dialog med naboer vedrørende oppføring av gjerdet.

Det vil bli kjøpers ansvar å sette opp gjerdet og tilfredsstille kravene, samt å sende inn søknad om for ferdigattest.

Firmaet som satte opp muren har i mars 2018 vært på befaring for å kartlegge registrert skjevhet. Selger har reklamert og det vil bli kjøpers ansvar ovenfor ansvarlig firma og følge opp videre.

Pga. senkning av terrenget på nabotomten vil det mest sannsynlig bli fjernet en rad eller to av muren.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner med sameiebrøk 124/248.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbegyggelse i henhold til reguleringsplan for Mælumenga med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 06.05.2002, sist endret 08.10.2014.

Det er mottatt nabovarsel vedr. oppføring av enebolig med garasje på naboeiendommen, gnr. 52, bnr. 225. Grunnarbeidet er startet og huset er beregnet ferdig rundt november 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.760,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Årlige kostnader til renovasjon er kr. 3.369, fordelt på 2 terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Modum kabel som leverandør av TV signaler og internett og har avgift på kr 429 pr. mnd. for Tv og kr. 299,- pr. mnd. for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må påregne utgifter bygning og innboforsikring i tillegg til gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.071.124,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Holo
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Geithus 7.5 km
Vikersund 9.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.4 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 10.2 km
Bussholdeplass Grønlund 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Søndre Modum u.skole akt.anlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Modumhallen 0.8 km
Treningssenter Gym 2000 Treningssenter 2.2 km
Treningssenter Furumo Spinningsenter 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Enger skole (1-7 kl.) 1.4 km
Søndre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Rosthaug videregående skole 0.6 km
Eiker videregående skole 16.6 km

Barnehager

Mælumenga barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bårudåsen foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 1.2 km
Gustadmoen barnehage (0-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åmotsenteret 1.3 km
Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 9.6 km
Postkontor Meny Åmot 1.4 km
Postkontor Kiwi Åmot 2.7 km
Apotek Apotek 1 Åmot 1.3 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 9.5 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 9.6 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 16.5 km
Dagligvare Rema 1000 Åmot 1.3 km
Dagligvare Kiwi Åmot Sentrum 1.4 km
Kiosk/video Mix Gobiten Kiosk 1.3 km
Kiosk/video Grillmester1 Koc 1.4 km
Bensin Uno-X Åmot 1.4 km
Bensin Statoil Åmot 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 953
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13675 6395
Grunnkrets: Holo 689 282

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det foreligger pr. d.d. ikke ferdigattest for støttemur. Det er gitt tillatelse og dispensasjon for støttemuren etter at den er oppført. Se punkt "ferdigattest" i salgsoppgave for betingelser og frister for tillatelse.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,33% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?