Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

Ulriksborgveien 7 formidles av Krogsveen Moss AS

Veiledende planskisse - andre etasje / midtre plan.

Leilighetens terrasse er vestvendt og ligger på en del av taket til etasjen under

Terrassen byr på vidstrakt utsikt over sentrum i retning Jeløy.

Sommerstid har terrassen sol fra utpå ettermiddagen frem til sen kveld.

Andre etasje er langt på vei leilighetens hovedplan og domineres av en gjennomgående stue.

Stuens overflater er nylig malt helhvite.

Stuens åpne gulvflate gjør det enkelt å møblere etter eget ønske.

Stuen oppleves lys av vinduer på tre sider.

Her finner du god plass til to store sittegrupper som sofa og spisebord.

Trappen i stuen leder videre opp til rommene i tredje etasje.

Kjøkkenet er nylig påkostet med nytt laminatgulv og malt i en mørk gråtone

Kjøkkenets mange skap har til sammen god plass til utstyret du trenger i hverdagen.

Kjøkkeninnredningen er todelt med separate koke- og vaskesoner.

Andre etasje inneholder også ett av husets soverom.

Soverommets areal gjør det til et naturlig barne- eller gjesterom.

Veiledende planskisse - tredje etasje / øvre plan.

Rommene i tredje etasje har et fremtredende loftspreg av skrånende himlinger.

Veggene i tredje etasje er nylig pusset opp med nye kledninger og malt hvite.

Oppmålt bruksareal i andre etasje er 15 kvm., gulvflaten er 29 kvm.

Veiledende planskisse - første etasje / nedre plan.

Badet er pusset opp tidligere og har god, moderne standard.

Her trenger du ikke tenke på plass til vaskemaskin siden det er felles vaskekjeller.

Leiligheten har en egen entré i første etasje der du også finner en romslig bod.

Parkeringsmulighet på felles gårdsplass.

Leiligheten disponerer felles hage.

Huset ble oppført på 1930-tallet og er senere ombygget til dagens inndeling.

SENTRUM

Ulriksborgveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

SENTRUM: Nylig oppusset, innholdsrik del av tomannsbolig o/3 plan. Vestvendt terrasse, flott utsikt. Tilbaketrukket.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ulriksborgveien 7 ligger i tilbaketrukkede omgivelser ved Klommesten og er en del av et veletablert nabolag der lite minner om nærheten til sentrumsgatene og alle byens fasiliteter.

Den sentrale beliggenheten gjør sentrumskjernen av byen lett tilgjengelig. Langs gågaten finner du et utvalg forretninger og spisesteder, samt byens kjøpesenter Amfi Moss med over 70 butikker. Bussterminalen er i tillegg tilknyttet senteret og har forbindelser videre ut i de fleste himmelretninger.

Skal du møte venner eller spise ute, er spisesteder som nye Skarre Øl & Mat, Moments Spiseri og Onkel Blå alle gode alternativer. Sjarmerende Møllebyen på nordsiden av byen er kjent for sin intime atmosfære, her finner du blant annet byens kino og bibliotek. På motsatt kant av sentrum ligger byens sommerperle Kanalen med spisesteder og store sosiale uteområder langs kaikanten i sesong. Dette er stedet for å oppleve by-sommeren i Moss på sitt beste, og på Jeløysiden rett over broen ligger i tillegg Sjøbadet byens flotte badestrand med yrende liv på gode sommerdager.

Legg gjerne hverdagslige gå- og treningsturer til idylliske Nesparken som er en del av nabolaget og byr på gode turstier, flere strender, plenarealer med utegrill, akebakker, skatepark, aktivitetshus og kanoutleie for padletur i Vansjø.

Beliggenheten tett på sentrum er også et gunstig utgangspunkt for å benytte kollektivtilbudet i byen, da først og fremst buss gjennom de lokale Metro-linjene og regionale forbindelser. Fra oppkjørselen er det ikke mer enn gode 300 meter til de nærmeste bussholdeplassene for lokalbusser og TIMEkspressen, mens Flybussen stopper ved Nesparken like nedenfor. Togstasjonen er også innenfor gangavstand og har i dag en reisetid til Oslo S fra 40 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes til kun 30 minutter.

Det er kort kjørevei opp til handelsområdet City Syd med en rekke større kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hjem, sport og fritid. Du tar deg også enkelt fra Skarmyra ut til av- og påkjøring til E6 ved Mosseporten. Kjøretiden til Oslo sentrum er cirka 40 minutter utenom rushtid, sydover er riksgrensen godt under timen.

I Mossemarka venter vakre turområder samt lysløype, preparerte skispor og kunstnøanlegg så snart forholdene tillater vinterstid. Turstiene er utmerkede også for løpeturer i hverdagen ellers i året og er tilknyttet sentrum via gangveier gjennom Nesparken.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

3

Primærrom

105m2

Bruksareal

110m2

Tomt

664m2

KR-kode

301846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulriksborgveien 7, 1533 Moss

Gnr. 2, bnr. 2130, snr. 2 i Moss kommune.

Tomten

Areal: 664 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Bortfester er Torbjørn Stølan m.fl.

Tinglyst festekontrakt 17.04.34 med dagboknr. 900021.

Dagens festeavgift er kr. 793,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.18.

Neste regulering vil bli foretatt 01.01.28. Festeavgiften forventes å utgjøre kr. 900-1.000,-, men ved festetidens utløp i 2033

vil festeavgiften øke betydelig.

Det er muligheter til å innløse tomten.

Fester har rett til forlengelse ved utløpt festekontrakt i år 2033, festeavgiften vil da bli oppregulert til 2% av råtomteverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trådte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innløsning av tomten.

Parkering

Oppstillingsplass på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Bruksareal per etasje:

1. etasje: 20 kvm.

2. etasje: 75 kvm.

3. etasje: 15 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:

1. etasje: Bad, hall m/trapp.

2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, soverom.

3. etasje: Trapperom, 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Ditt nye hjem

Leiligheten har en egen romslig entré i første etasje der du også finner badet og en bod med gode lagringsmuligheter. Badet er pusset opp i nyere tid og har fliser på gulv og vegger samt tidsaktuelle baderomsmøbler, klosett og dusjkabinett. Her trenger du ikke tenke på plass til vaskemaskin siden det er felles vaskekjeller.

Andre etasje er langt på vei leilighetens hovedplan og domineres av en gjennomgående stue som alene opptar over halve etasjens areal. Stuen oppleves lys av vinduer på tre sider og overflater som nylig er malt helhvite. Stuens åpne gulvflate gjør det enkelt å møblere etter eget ønske, her finner du god plass til to store sittegrupper som sofa og spisebord.

Via stuen får du tilgang på leilighetens terrasse som ligger på en del av taket til etasjen under og byr på vidstrakt utsikt over sentrum i retning Jeløy. Her får du med deg solens gang fra ettermiddag frem til solnedgang sommerstid.

Kjøkkenet er påkostet med nytt laminatgulv og malt i en mørk gråtone som speiler de aktuelle interiørtrendene. Dette rommet er i stor grad forbeholdt kjøkkeninnredningen som er todelt med separate koke- og vaskesoner. Kjøkkenets mange skap har til sammen god plass til utstyret du trenger i hverdagen, samt langstrakte benker med mye arbeidsplass. Benken er forlenget i en smart barløsning foran vinduet som er ypperlig for mindre måltider eller en arbeidsøkt hjemmefra.

Andre etasje inneholder for øvrig også ett av husets soverom som i likhet med stuen nylig er malt helhvitt. Rommets areal gjør det til et naturlig barne- eller gjesterom.

Ytterligere to soverom finner du i øverste etasje som har et fremtredende loftspreg av skrånende himlinger. Grunnet takhøyden er bruksarealet oppmålt til 15 kvadratmeter, men gulvflaten er totalt 29 kvadratmeter. Ett av rommene benyttes i dag til hovedsoverom, det andre som gjesterom. Førstnevnte har innbyggede garderobeskap som utnytter arealet under de skrånende himlingene. Veggene i disse rommene er nylig pusset opp med nye kledninger og malt hvite, mens trebordene på gulvene tidligere er slipt og lakkert.

Overflater og innredning:

Gulv: Generelt heltre gulvbord og laminat, entré og bad med fliser.

Innervegger: Generelt panelplater, malt trepanel og tapeter.

Himlinger: Generelt plater, bad med panelplater og innfelt halogen-belysning.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Flere overskap med glass i fronter og hyller. Grå fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp og stekeovn. Veggmontert ventilator i stål.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst erklæring 17.04.1934 dagboknr. 900021 vedr. festekontrakt.

Tinglyst erklæring 29.08.2000 dagboknr. 7855 vedr. best. om vann/kloakkledn.

Tinglyst erklæring 10.04.1992 dagboknr. 2896 vedr. seksjonering.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/servitutter.

Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.

For mer informasjon om erklæringer og servitutter på hovedbruket, ta kontakt med megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 07.06.18 omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel KP_0104 med formål bebyggelse og anlegg, nåværende, vedtatt 20.06.11.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter:

Kr. 14.892,- pr. 2018.

Eiendomsskatt er inkludert i det ovennevnte beløp.

Vann og avløp etter forbruk.

Det er 6 terminer pr. år.

Omkostninger

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

172,- (Panteattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))

1 373,- (Eierskiftegebyr til bortfester)

--------------------------------------------------------

80 945,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

2 770945,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 9.900,-

Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,-

Internettannonsering: Kr. 4.750,-

Designprospekt: Kr. 3.500,-

Foto/plantegning/Stylingsrådgivning: Kr. 5.750,-

Visninger: Kr.1.750,- per stk.

Offentlige opplysninger: Kr. 2.500,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Samt dekning av direkte utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?