Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Ulsberglia 53

Flott rekkehus med nydelig beliggenhet - solrikt og vid utsikt

Boligen ligger i bilfri gate. Uteplass på begge sider av boligen

Pent opparbeidet inngangsparti, solrikt og skjermet

Romslig gjennomgående stue med store vindusflater og uten innsyn

Romslig gjennomgående stue med store vindusflater og uten innsyn

Romslig gjennomgående stue med store vindusflater og uten innsyn

Romslig gjennomgående stue med store vindusflater og uten innsyn

God plass til å møblere flere sittegrupper

Kabel-tv og brebånd er inkl. i felleskostander

Utgang til altan

Her er sol hele dagen til sene kveld og en fantastisk utsikt!

Her er sol hele dagen til sene kveld og en fantastisk utsikt!

God plass til spisestue

God plass til spisestue

Utgang til terrassen i bakkant av boligen

Skjermet terrasse

Skjermet terrasse

Skjermet terrasse

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate

Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate

Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet vender ut mot terrassen bak huset

Godt med skapplass

Barnesoverom i 1. etasje

Barnesoverom i 1. etasje

Barnesoverom i 1. etasje

Barnesoverom i 1. etasje

Baderom med dusjhjørne

Innredet med moderne skapseksjon

Gjestetoalett

Gjestetoalett

Det er også praktisk vaskerom, stor bod og loft.

Barnevennlig med lekeplass og fotballbane like utenfor døren

Barnevennlig med lekeplass og fotballbane like utenfor døren

Ulsberglia_53_KROGSVEEN_Mats_Erik_Misje_TEB_etgu_3D

Ulsberglia_53_KROGSVEEN_Mats_Erik_Misje_TEB_etg1_3D

Flaktveit

Ulsberglia 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Flaktveit: Rekkehus med potensial i barnevennlig nabolag. Usjenert beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 650,-
Fellesgjeld:
Kr 97 683,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet i rolig gate i Ulsberglia på Flaktveit. Dette nabolaget passer ypperlig for en aktiv barnefamilie som ønsker et trygt og etablert bomiljø rundt seg. Det er ikke uten grunn at det er overvekt av barnefamilier i de omkringliggende boligene.

Rekkehuset har beliggenhet ved enden av bilfri blindvei med lekeplass rett utenfor døren. Nabolaget er pent opparbeidet med gangveier, flere lekeplasser, fotballbane og flotte grøntarealer. Fra boligen er det bilfri skolevei til barne- og ungdomsskole samt til flere barnehager. I tillegg kan Flaktveit by på flere aktivitetsområder for store og små barn med kunstgressbane, skaterampe og frisbeegolfbane like i nærheten samt idrettsanlegget ved Flaktveithallen.

Det er også kort vei til flotte turmuligheter som blant annet tur innover Hjortlandsdalen. Et variert og vakkert turterreng, som er et flott utgangspunkt for en tur til eksempelvis Vikinghytten og videre til Fløyen.

Kort gangavstand til busstopp med gode forbindelser, Linje 4.

Ulvedalen Torg med flere servicetilbud deriblant søndagsåpen dagligvarebutikk, frisørsalong, legekontor og pizzarestaurant bare 5 min gange unna.

En kort kjøretur unna er Åsane Senter og Horisont med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Flaktveit barnehage

Liakroken barnehage

Langerinden barnehage

Skoler:

Flaktveit skole

Li skole

Kyrkjekrinsen skole

Storåsen skole

VGS:

U.Pihl videregående

Åsane videregående

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør nordover mot Åsane. Ta av motorveien ved Gullgruven, og følg skilting mot Flaktveit. Sving til høyre i lyskryss, og følg Flaktveitvegen. Ta inn til venstre ved skilt Ulsberglia. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 97 683,-

Totalpris

Kr 2 647 683,-

Felleskostnader

Kr 4 650,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1986

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

103m2

Tomt

28490m2

KR-kode

741845

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulsberglia 53, 5135 Flaktveit

Gnr. 206, bnr. 764 i Bergen kommune.

Andelsnr. 143 i Botnen Borettslag, org.nr. 942 048 297

Tomten

Eiet tomt på 28.490,9 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Selger opplyser at det er mulig å leie parkeringsplass nr.2 etter venteliste. Det er etablert 24 ladeplasser for el-bil i den nye garasjen ved innkjøringen til borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Bolig 103 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 42 kvm: Entré, gang, to soverom, baderom og vaskerom

2. etasje 54 kvm: Soverom, kjøkken og stue med utgang til altan og terrasse.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 7 kvm: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur av betong. Yttervegger oppført som trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak med sutak, lekter og betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med TG2:

- Altan pga. alder

- Bad- og vaskerom pga. alder

- Kjøkken pga. alder

- Loft pga. alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus med beliggenhet i barnevennlig og bilfri gate. Vestvendt altan og uteareal med flott utsikt og gode solforhold.

1. etasje:

Boligen innehar gjennomgående eldre standard på innredning og overflater. Ellers smart og funksjonell planløsning bidrar til god romfølelse.

Pent inngjerdet inngangsparti opparbeidet med belegningsstein og bed. Her er god plass til sittegruppe. Entreen er lys og trivelig med plass til å henge fra seg yttertøy.

Boligen har totalt tre soverom og to av disse er lokalisert i 1. etasje.

Pent helfliset baderom med moderne innredning. I tillegg er det eget tolaett. Boligen har også praktisk og separat vaskerom. Her er våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger, utslagsvask samt røropplegg for vaskemaskin.

I tillegg er boligen godt utstyrt med lagringsplass med innvendig bod, stort loft med ståhøyde i møne + utvendig bod.

2. etasje:

Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som gir god romfølelse. Utgang fra stuen til solrik altan med flott utsikt og gode solforhold. Det ble vedtatt på siste generalforsamling at altaner kan utvides 50%, konferer megler for ytterligere informasjon. Det er også utgang fra stuen til terrasse og flott uteplass i bakkant av boligen. Her sitter du godt skjermet fra innsyn samt det er gode solforhold på sommerstid.

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Klassisk innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Plass til hvitevarer.

Soverommet i denne etasjen er romslig og vender ut mot baksiden av boligen. Luke i tak opp til stort loft med god lagringsplass.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad, wc og gang/hall. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Botnen Borettslag.

Borettslaget består av 27 rekkehus og 150 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold må søkes.

Forkjøpsrett er utlyst og to forkjøpsberettigede har meldt seg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 206, Flaktveit felt V" datert 22.08.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.650,- pr. mnd. og inkluderer:

- Renteutgifter kr 172,-

- Avdrag kr 516,-

- Driftsutgifter kr 1.204,-

- Vedlikehold kr 1.376,-

- Kommunale avgifter kr 1.032,-

- Kabel TV kr 171,-

- Internett kr 79,-

- Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. I felleskostnadene er det inkludert standard grunnpakke. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.649.542,- Av dette beløpet utgjør kr 97.683,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Flaktveittræet
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 0.6 km
Biltilsynet 2 km
Gullgruven 2.4 km
IKEA Åsane 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.8 km
Sentralstasjon Bergen 14.9 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 13.2 km
Bussholdeplass Træsgrenda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 1.1 km
Idrettsanlegg Li ballbane 1.2 km
Treningssenter Crossfit Åsane 1.5 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Flaktveit skole (1-7 kl.) 0.8 km
Li skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1.7 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Åsane videregående skole 1.8 km
U. Pihl videregående skole 3.5 km

Barnehager

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 0.8 km
Langerinden barnehage (0-6 år) 1.2 km
Liakroken barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 2.4 km
Kjøpesenter Horisont 3.1 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 2.1 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 2.4 km
Apotek Apotek 1 Horisont 3.1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Bunnpris Ulvedalen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 4.3 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1.9 km
Bensin Uno-X Åsane 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 34,3 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 44 %
Husholdninger uten barn 56 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1619
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Flaktveittræet 1398 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Foto: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?