Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 020 000,- for kr 3 020 000,-

Velkommen til Ulsberglia 84, en lekker bolig med smarte løsninger og innbydende fargekombinasjoner beliggende i et trivlig bomiljø.

Velkommen inn! - 1 etg. inneholder entré, kjøkken, soverom, stue, wc, og trapperom

Boligens stue er innbydende med god plass til spise- og sittegruppe. Utgang til veranda.

Lys og romslig stue med mange innredningsvalg

Stuen har også moderne vedovn for kalde dager samt varmepumpe på vegg.

Stue.

Stue.

Praktisk kjøkken med en rekke hvitevarer integrert.

Praktisk utformet kjøkken for den travle hverdag.

Kjøkkenet har god plass til spisebord og stoler.

Etasjens soverom er oppmålt til 7,6 kvm. Her er det derav god plass til soveromsmøblement

Soverommet er malt i lyse og behagelige farger.

Boligens hovedetasje har også et praktisk toalett.

Vinkeltrapp til underetasje.

Underetg. inneholder bad, vaskerom, to store soverom samt utgang til terrasse.

Hovedsoverommet er lekkert malt og av ekstra god størrelse. Her er det også innebygd en praktisk skyvedørsgarderobe.

Utgang til solrik terrasse.

Bad med tidløs flisvalg som skaper et moderne preg. Praktisk vegghengt toalett og heldekkende servant.

Flislagt baderom med lekker dusjløsning.

Boligens tredje soverom er av ekstra god størrelse og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe.

Praktisk og seperat vaskerom med våtromsbelegg på gulv.

Stor terrasse med rikelig plass til utemøbler.

Gode solforhold.

Deler av terrasse har praktisk overbygg, slik at ting som utemøbler og grill kan stå under.

Verandaen er oppmålt til 8,5 kvm og har god plass til utemøbler.

Trivlig og barnevennlig nærmiljø.

Pent opparbeidet inngangsparti.

Boligen disponerer også en praktisk sportsbod oppmålt til 5 kvm.

Plantegning U.etg

Plantegning 1.etg

Flaktveit

Ulsberglia 84

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Flaktveit: Rekkehus beliggende i barnevennlig og bilfritt tun. Høy standard. Garasje. 2 solrike terrasser.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 650,-
Fellesgjeld:
Kr 97 683,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger godt plassert sentralt på Flaktveit i Åsane. Området er svært barnevennlig med bilfritt tun, lekeplass samt fotballbane like utenfor døren.

Fra boligen er det også kort gange til barnehage, barne- og ungdomskole samt søndagsåpen matbutikk. Flaktveit Idrettsklubb tilbyr også et variert fritidstilbud for aktive i alle aldre.

Borettslaget har hele 5 lekeplasser med lekeapparater og byr opp til mye utelek for de minste.

På bussholdeplassen ved innkjørsel til borettslaget går linje 4 med svært gode bussforbindelser.

Det er også svært gode turmuligheter på Flaktveit. Innover Hjortland finner man blant annet stien opp til Storsåta, og vikinghytten. Åsane Storsenter og Horisont ligger noen minutters kjøring unna. Ca 15 min til Bergen Sentrum.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Flaktveit barnehage

Liakroken barnehage

Langerinden barnehage

Skoler:

Flaktveit skole

Li skole

Kyrkjekrinsen skole

Storåsen skole

VGS:

U.Pihl videregående

Åsane videregående

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen kjør nordover mot Åsane. Kjør forbi Åsane Storsenter og ta av motorveien ved Gullgruven. Ta til venstre i neste rundkjøring.

Følg veien videre til et lyskryss og ta av til høyre (følg skilting mot Flaktveit. Følg veien et lite stykke og ta av til venstre inn til Ulsberglia.

Gå opp en liten bakke. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 97 683,-

Totalpris

Kr 2 847 683,-

Felleskostnader

Kr 4 650,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

115m2

Tomt

33835m2

KR-kode

741819

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulsberglia 84, 5135 Flaktveit

Gnr. 206, bnr. 763 i Bergen kommune.

Andelsnr. 13, Botnen Borettslag, org.nr. 942 048 297

Tomten

Festet tomt på 33.835,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Selger opplyser at det er mulig å leie parkeringsplass nr.2 etter venetliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 51 kvm: Bad, soverom 2, soverom 3, vaskerom

1. etasje 60 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 8 kvm: Bod, sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.18 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur av betong. Yttervegger oppført som trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak med sutak, lekter og betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er satt på drenering grunnet alder.

TG 2 er satt på diverse vinduer pga alder

TG 2 er satt på taktekking grunnet alder

TG 2 er satt på renner og nedløp grunnet alder

TG 2 er satt på vaskerom grunnet alder på overflater

TG 2 er satt på bad grunnet manglende dokumentasjon

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Andelsrekkehus beliggende i særdeles barnevennlig og trivelig bomiljø sentralt på Flaktveit.

Boligen innehar gjennomgående høy standard på innredning og overflater. Smart og funksjonell planløsning bidrar til god romfølelse.

Inngangsparti:

Pent inngangsparti med god plass til å henge fra seg alt av yttertøy. Varmefolie og laminatgulv lagt i 2018.

Stue:

Flott og innbydende stue med store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. God plass til spisegruppe. Vedovn fra 2015. Utgang til solrik terrasse.

Kjøkken:

Ikea kjøkken fra 2016 med slette hvite fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, steikeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap.

Det er god plass til spisebord. Varmefolie i gulv.

Soverom nr 1:

Pent og stort soverom i hovedetasjen. Lagt laminatgulv i 2016.

WC-rom:

Praktisk med eget gjestetoalett lokalisert i hovedetasjen. Toalettrommet er pusset opp i 2011 med fliser på gulv og vegg. Servant med underskap og WC.

Soverom nr 2:

Meget romslig og pent hovedsoverom, rikt utstyrt med garderobeplass. Fra soverommet er det utgang til stor og solrik terrasseplatting på 27 kvm.

Soverommet med laminat på gulv.

Soverom nr 3:

Også dette soverommet har god størrelse å vender ut mot terrasseareal. Garderobeskap. Laminat på gulv og ellers lysmalte flater.

Baderom:

Meget pent baderom, oppusset i 2011. Moderne flisvalg med sorte gulvfliser og store hvite veggfliser. Sort møblement med heldekkende servant, vegghengt WC samt lekkert dusjhjørne.

Vaskerom:

Boligen er utstyrt med praktisk og separat vaskerom lokalisert i underetg. Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger,

utslagsvask samt røropplegg for vaskemaskin. Skiftet varmtvannsbereder i 2015.

I tillegg er boligen godt utstyrt med lagringsplass med innvendig bod, stort loft med ståhøyde i møne og utvendig bod.

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe i stue. Ellers gulvvarme på kjøkken, entré, bad og gang (u.etg) ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.04.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Botnen Borettslag.

Borettslaget består av 27 rekkehus og 150 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold må søkes.

Borettslaget planlegger å male boligene. Stilas og maling vil bli utdelt. Hver andelseier står ansvarlig for arbeidet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 206, Flaktveit felt V datert 22.08.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Vei støy - Gul sone- berøringsgrad 5,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.650,- pr. mnd. og inkluderer:

- Renteutgifter kr 172,-

- Avdrag kr 516,-

- Driftsutgifter kr 1.204,-

- Vedlikehold kr 1.376,-

- Kommunale avgifter kr 1.032,-

- Kabel TV kr 171,-

- Internett kr 79,-

- Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. I felleskostnadene er det inkludert standard grunnpakke. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.849.542,- Av dette beløpet utgjør kr 97.683,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Flaktveittræet
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 0.6 km
Biltilsynet 1.8 km
Gullgruven 2 km
IKEA Åsane 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.4 km
Sentralstasjon Bergen 14.5 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 12.9 km
Bussholdeplass Træsgrenda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 1.1 km
Idrettsanlegg Li ballbane 1.2 km
Treningssenter SATS Horisont 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Flaktveit skole (1-7 kl.) 0.8 km
Li skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 3 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Åsane videregående skole 1.6 km
U. Pihl videregående skole 3.1 km

Barnehager

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 0.8 km
Liakroken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Langerinden barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 2.1 km
Kjøpesenter Horisont 2.7 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 1.8 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 2.1 km
Apotek Apotek 1 Horisont 2.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Bunnpris Ulvedalen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 3.9 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1.7 km
Bensin Uno-X Åsane 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 34,3 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 44 %
Husholdninger uten barn 56 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1619
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Flaktveittræet 1398 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?