Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Undelstad Terrasse 33 D- Pent enderekkehus i barnevennlig område. Stor hage med masse sol. Garasje. Gangavstand Asker sentrum.

Inngangsparti med stor terrasse

Inngangsparti

Entre/ gang

Stue/ spisestue med utgang til terrasse og hage

Stue/ spisestue med peisovn

Lys og pen stue

Stue

Stor kjellerstue med peis

Kjellerstue

Kjøkken

Lyst kjøkken, godt med skapplass.

Kjøkken

Kjøkken

Soveromsfløy i 2.etg

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant.

Vaskerom i kjeller

Terrasse

Stor solrik terrasse

Hage og terrasse

Uteområde

Hage og fasade, egen utebod på eiendommen.

Planskisse 1.etg

Planskisse 2.etg

Planskisse kjeller

Asker/Undelstad - Pent enderekkehus i barnevennlig område. Stor hage med masse sol. Garasje. Gangavstand Asker sentrum.

Undelstad Terrasse 33 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 190 000,-

Asker/Undelstad - Pent enderekkehus i barnevennlig område. Stor hage med masse sol. Garasje. Gangavstand Asker sentrum.: Asker/Undelstad - Pent enderekkehus i barnevennlig område. Stor hage med masse sol. Garasje. Gangavstand Asker sentrum.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 200,-
Fellesgjeld:
Kr 167 957,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent enderekkehus, med stor solrik hage. Flott beliggenhet på populære Undelstad, et veletablert boligområde. Gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og Asker sentrum med alle servicetilbud. Gode parkeringsmuligheter for bil ved Høn togstasjon. Ballplass og skøytebane på området. Undelstad Terasse sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Flere barnehager i området, med Båstadmyra kun 500 meter unna. Ellers Hval Gård som er kjent for sine mange ute og friluftsavdelinger. Kort vei til Hvalstrand bad med sandstrand, stupetårn og egen restaurant. Kort vei til både Asker skiklubb eller Holmen idrettsforening med bredt utvalg av idrettstilbud for barn og unge i alle aldere. Rikt utvalg av turmuligheter i området, med kyststi og småbåthavn innen kort avstand.

Barnehager og skoler

Båstadmyra barnehage

Føyka barnehage avd. Trollhagen

Hofstad barneskole

Torstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 167 957,-

Totalpris

Kr 5 357 957,-

Felleskostnader

Kr 2 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

124m2

Tomt

456m2

KR-kode

1518109

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Undelstad Terrasse 33 D, 1387 Asker

Gnr. 49, bnr. 301, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 456 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og noe beplantninger, vestvendt beliggende med gode solforhold. Terrasse på ca. 50 m2 ved inngang. Utgang til terrasse og hage fra stuen.

Parkering

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Bruksareal:

Enderekkehus 124 kvm

Primærrom:

Enderekkehus:

Kjeller: 30 kvm: Kjellerstue og vaskerom.

1. etasje 43 kvm: Vindfang, stue/ spisestue og kjøkken.

2. etasje 40 kvm: Gang, bad og 3 sovverom.

Sekundærrom:

Enderekkehus:

Kjeller: 8 kvm: 2 boder

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue, 2 boder og vaskekjeller. 2,00 - 2,05 meter takhøyde i kjeller. Kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.

Standard

Pent enderekkehus over 3 plan med god planløsning, i et barnevennlig område på Undelstad. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Stor solrik hage med flere uteplasser.

Stue:

Boligen har både stue og kjellerstue. Stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. Vedovn i stuen og peis i kjellerstuen. Lyse og fine overflater.

Kjøkken:

Lyst og koselig kjøkken med flislagt gulv. Kjøkkeninnredning med hvite lyse fronter. Eik benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning. Fliser over benk. Skiftet fronter for ca. 12 år siden samt nyere benkeplate og kum. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Bad med fliser på gulv og vegg. Innredet med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Utstyr antatt fra ca. 2000. Varmekabel i gulv.

Soverom:

Boligen har 3 soverom, alle på samme plan.

Vaskerom

Vaskerom/ wc i kjeller, med malte overflater. Gulvstående toalett, 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Utbedringer:

- Tak ble rehabilitert i 2017

- Nye takrenner og beslag på tak i 2017

- Ny terrassedør i 2018

- Inngangsdør fra ca. 2007

- Terrasse bygget i ca. 2011

- Peisovn i stuen montert i 2017.

- El-anlegget ble kontrollert og utbedret i 2017.

Oppvarming

1-løps felles pipeløp med 1 peisovn i stuen og 1 peis i kjellerstuen. Feieluke hos nabo. Peisovn montert i 2017. Elektrisk gulvvarme i bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1976/18333-2/100 , tinglyst 08.10.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring.

Beløp: 5 000 NOK

Panthaver: LAGET

PANTSETTELSESERKLÆRING

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 80% AV EIENDOMMENS VERDI TIL ENHVER TID

UTEN OPPTRINNSRETT

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Undelstad Huseierlag.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Styreleder Håvard Lørum, mail: lorumgutten@gmail.com.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Tak i huseierlaget ble utbedret i 2016. Det gjennomføres nå drenering etter en fastlagt plan. En del bruksnummer i huseierlaget har bundet seg til en kollektiv GET-avtale, og avtalen følger

bruksnummeret videre ved overdragelse. Det følger med garasjeplass, denne er nummerert, og selger kan opplyse om det.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 112 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.10.1955.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter i kommuneplanen. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.220,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Pliktig medlemskap i Undelstad Huseierlag. Forretningsfører for laget er Brækhus Dege Eiendom.

Fellesutgiftene er kr 2.200,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett, drift og vedlikehold av fellesareal, garasje, felles forsikring, avsetning fremtidig vedlikehold, deler av utvendig vedlikehold mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett. Selger har betalt kr 640,- pr. mnd. for oppgradert pakke. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.600,- pr. år. Abbonement og alarm følger boligen. Det er installert røykvarslere i alle etasjer og det er installert innbruddsalarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.364.829,43,-

Av dette beløpet utgjør kr 167.957,43 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875% av salgssummen inkl.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?