Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Våkleivåsen 198

Et meget pent beliggende enderekkehus med solrike uteplasser og fri utsikt

Boligen ligger særdeles barnevennlig til i bilfritt tun

I tillegg til flere solrike terrasser/plattinger har boligen en pent opparbeidet og koselig liten hage

Terrasse dekke med utgang fra soverom

Stor terrasse langs 2 sider - utgang fra stue

Høy og fri utsikt!

Solrik plassering og panorama utsikt

Lekeplass og flotte grøntarealer - her kan man slippe ut selv de minste på egen hånd

Gang med god plass for yttertøy bak skyvedører

Stor stue med pene gulv i laminat og lyst malte flater

Stuen har godt lysinnslipp fra store vindusflater utgang til stor terrasse

Store flater, enkel å møblere med flere avdelinger

Koselig spisestueavdeling, dette rommet kan avdeles til f.eks et ekstra soverom

Moderne og pen, murt peis med innsats

God plass for gjestfritt langbord

Spisestue

Stue mot kjøkken og trappehus til underetg.

Romslig kjøkken innredning i eik og god plass til spisegruppe

Vindu mot inngangsparti

Trappehus med mellomgang i underetg.

Mellomgang med laminat på gulv og lyst malte flater

Hovedsoverom med utgang til hage

Soverom nr. 3, fin størrelse som f.eks. barnerom/kontor

Soverom nr 2

Praktisk og separat vaskerom og eget toalettrom

Pent baderom med fliser på gulv og vegger

Område

Bønes - Rekkehus med flott utsikt, gode solforhold og barnevennl bel. i bilfritt tun. Garasje

Våkleivåsen 198

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Bønes - Rekkehus med flott utsikt, gode solforhold og barnevennl bel. i bilfritt tun. Garasje: Bønes - Rekkehus med flott utsikt, gode solforhold og barnevennl bel. i bilfritt tun. Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 736,-
Fellesgjeld:
Kr 53 876,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Øvre Våkleivåsen borettslag. Her bor man særdeles barnevennlig i bilfritt tun med lekeplasser, grøntområder og ballbane i nærmiljøet. Også skolevei og barnehagevei er tilnærmet bilfri. Her kan vi skilte med et trygt og godt bomiljø hvor det er enkelt å finne lekekamerater.

Kort gangavstand til gode bussforbindelser og få minutters kjøring til Oasen Senter. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 13-15 minutter. For den turglade byr området på et mangfold av muligheter, som blant annet Langeskogen, Gullstølen og videre mot Løvstakken.

Selve boligen har en meget god beliggenhet i feltet. Flott plassert på enden av rekken og med fri utsikt. Tre uteplasser fordeler solen fra tidlig morgen til kvelden.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se ellers nabolagsprofil vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum kjører en mot rundkjøringen ved Krambua. Ta til høyre inn Straumevegen. Følg veien et stykke og ta opp til høyre ved lyskryss skiltet Bønesskogen. Etter

gartneriet på venstre hånd, tar man av til venstre mot Våkleiven. Følg veien videre innover og etter en høyresving får man Bønes senter på høyre hånd. Like etter Bønes Senter tar man av til venstre. Dette er Våkleivåsen. Kjør veien til endes og følg deretter husnummerering frem til Våkleivåsen 198. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 53 876,-

Totalpris

Kr 3 653 876,-

Felleskostnader

Kr 4 736,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

114m2

Tomt

19485m2

KR-kode

7417122

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Våkleivåsen 198, 5155 Bønes

Gnr. 20, bnr. 736, fnr. i Bergen kommune. Andelsnr. 9 i Våkleivåsen borettslag, org.nr. 954 430 049

Tomten

Eiet tomt på 19.485 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Boligen har tilhørende fast parkeringsplass i felles, lukket anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Bolig 114 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller 53 kvm: Gang, bad, toalett, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3

1. etasje 58 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue og spisestue

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2017 utført av Bjerk Takst AS.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere et meget flott beliggende enderekkehus i bilfritt og barnevennlig tun.

Boligen passer perfekt for en barnefamilie med arealer hensiktsmessig fordelt på to plan.

Innvendig holder boligen normalt god standard. Den fremstår som velholdt men med noe umoderne overflater.

Boligen inneholder rom for rom følgende standard:

Gang/vindfang:

Praktisk gang med god plass for yttertøy. Laminat på gulv og ellers panel på vegger.

Stue:

Romslig stue (34,1 kvm) der store vinduer i front åpner opp for en flott utsikt! Stuen er enkel å møblere i flere avdelinger. God plass til langbord i egen spisestueavdeling. Denne delen (7,9 kvm) kan om ønskelig deles av til et eget rom. Laminat på gulv og ellers vegger med malt strie og tynnpanel.

Kjøkken:

Trivelig kjøkken med god plass til hverdagsbordet ved vindu. Eldre men pent Herjedals kjøkken med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Trappehus:

Furutrapp med åpen trinn. Adkomst til u.etg.

Mellomgang:

Gangen gir adkomst til alle rom i underetg. Laminat på gulv, malt strie og tynnpanel på vegger.

Soverom nr. 1:

Hovedsoverom med god størrelse for dobbeltseng. Laminat på gulv og malt strie på vegger. Innebygget garderobeskap. Soverommet ligger vendt ut mot koselig hagedel.

Soverom nr. 2:

Også dette rommet har god størrelse. Vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger. Garderobe. Utgang til hage.

Soverom nr. 3: Soverom med god størrelse som f.eks et barnerom. Plass til enkeltseng, leksepult og ellers lekeareale. Vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger. Garderobe.

Baderom:

Baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet er fornyet med membran og fliser over tidligere våtromsbelegg i 2015. Baderommet er innredet med baderomsmøbel med servant, skap, speil og belysning. WC. Dusjhjørne.

Vaskerom:

Praktisk med eget vaskerom i denne etasjen. Våtromsbelegg på gulv og malt platekledning på vegger. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Separat toalettrom med venylbelegg på gulv og tapet på vegger. Servant og WC.

Oppvarming

El. oppvarming:

- Varmekabler på bad.

- Vegghengte panelovner i entré/gang, stue, spisestue og alle soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Våkleivåsen borettslag .

Borettslaget består av 64 boliger.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 95 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget renovert og malt i 2010.

Planlagte påkostninger: se under.

Informasjon fra Styret i Våkleivåsen brl datert 18.11.2017.

Plan for vedlikehold av borettslaget.

Styret planlegger omfattende vedlikehold av borettslaget fra 2019. Her vil følgende inngå:

* Utskiftning av dårlig kledning

* Utskiftning av gamle vinduer og dører

* Maling

* Skifte takstein inkl. legge nytt undertak

* Nye piper

I tillegg er det planlagt oppgradering av belysning i tunene og planlegge lademuligheter for EL-biler, bytting av gamle sluker på bad (andels eiere får refundert kr 5.000,- for bytting av sluk)

Styret vil fremme en sak for generalforsamlingen mhp. låneopptak og gjennomføring av tiltaket i 2019. Det er ikke p.t utarbeidet anbud.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttetsikringsfond hos Vestbo Finans som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Gnr.20, Bønesområdet felt 3" datert 18.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt Bergen Kommunedelens arealplan 2010 - 2021 datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Diverse hageredskaper medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.971,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, drift av brl, avsetning vedlikehold, kommunale avgifter, leie garasje, felles strøm, dugnad, kabel-Tv grunnpakke.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vedklikehold: kr. 1.819,39,-

Avdrag: kr. 1.108,53,-

Kommunale avgifter: kr. 606,46,-

Eiendomsskatt: kr. 357,91,-

Driftskostnader: kr. 636,28,-

Lønn forretningsførsel: kr. 333,-

Fondsavsetning: kr. 104,39,-

Garasjeleie: kr. 115,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6.700,-pr. år/19.638 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Kabel TV grunnpakke er inkludert i husleie. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internettleverandør er Telenor Norge AS, selger betaler kr. 199,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6 400,- (Vestbo)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.607.459,-. Av dette beløpet utgjør kr. 53.876,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bønes
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønestoppen 1.2 km
Bønes kirke 1.3 km
Bønes legesenter 1.8 km
Bønes tannlegepraksis 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.9 km
Sentralstasjon Bergen 10.6 km
Bussholdeplass Bønes senter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 0.4 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 0.5 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 0.4 km
Treningssenter AktivXpress Kråkenes 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bønes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 4.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 8.7 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.4 km

Barnehager

Senterhagen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 0.7 km
Bønes menighets barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.6 km
Kjøpesenter Fanatorget 8 km
Postkontor Spar Bønes 0.6 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 4.7 km
Apotek Apotek 1 Oasen 4.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Spar Bønes 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.6 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 7.4 km
Bensin Shell Bønes 1.3 km
Bensin Shell Express Fjøsanger 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1242
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Bønes 1410 591

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 60 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?