Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Velkommen til Vårveien 49

Uteplass

Balkong 2. etasje

Balkong 1. etasje

Hagen

Hagen

Hagen

Uteplass

Fasade

Fasade

Hagen

Garasje med bod

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Kjellerstue

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkkken 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad 1. etsje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom loftsetasjen

Gang med kontor i loftsetasjen

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Planteging loft

Plantegning kjeller

Åssiden

Vårveien 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Åssiden: Hel tomannsbolig beliggende i attraktivt boligområde. Flott solrik hjørnetomt. Dobbelgarasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
198 / 265 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Sydvestvendt beliggenhet med mye sol hele dagen. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, lekeplasser og busskommunikasjon til Drammen sentrum, Oslo og Kongsberg. Det er også kort vei til populært skisenter og Elveparken, samt Drammensmarka med flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Nærmeste togstasjon er på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treninggsentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og populær klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Det er et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole. Gangavstand til begge skolene.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra sentrum og ta inn Vårveien til høyre. Følg Vårveien rett frem og opp. Boligen ligger i Krysset Vårveien og Betzy Kjelsbergsvei. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

198m2

Bruksareal

265m2

Tomt

685m2

KR-kode

20.18515

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vårveien 49, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1071 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 685 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekker, beplantninger samt frukttrær og bærbusker. Gruset gårdsplass. Terrasseplatting med levegg i hage. Hver av leilighetene har utgang til terrasse fra stuen. En solrik tomt.

Parkering

Dobbelgarasje med bod. For øvrig gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass samt vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 293 kvm

Totalt bruksareal: 265 kvm

Totalt primærrom: 198 kvm

Primærrom:

Kjeller inneholder kjellerstue: 17 kvm

1. etasje inneholder felles trappegang, entré, 2 soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad: 78 kvm

2. etasje inneholder felles trappegang, entré, 2 soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad: 80 kvm

Loft inneholder gang og soverom: 23 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder gang, 4 boder og vaskekjeller: 56 kvm

1. etasje inneholder kjellergang og utvendig bod: 5 kvm

Loft inneholder kneloft og loft: 6 kvm

Garasje med bod: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hel tomannsbolig horisontaldelt som er oppført over 2 plan samt loft og kjeller. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Eldre enkle/doble vinduer. Eldre dobbel balkongdør. Standard utgangsdør. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Det kan nevnes at dører og vinduer er fra byggeår med begrenset levetid. Innvendig har boligen en normal alder og bruksslitasje. Bad i 2 etasje fra 2002 og bad i 1 etasje kan påregnes oppussing. På grunn av alder/levetid bør det påregnes endel kostnader til utskifting av rør og utstyr. Eldre skrusikringer til leilighet 1 etg., automatsikringer i resten av boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Utvendig bod ved inngangsparti.

Felles gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Leiligheten1:

Entré: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Innebygd garderobeskap.

Soverom1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Soverom2: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Stue/spisestue: Belegg på gulv, panelplater på vegger, malt tak. Vedovn. Utgang til overbygget balkong med nedgang til hagen.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Original innredning med fliser over benk. Koselig spiseplass. Hvitevarer medfølger.

Bad: Belegg på gulv, malt våtromstapet, malt tak. Dusjhjørne, servant med underskap og wc.

2. etasje – leilighet 2:

Entré: Tregulv, malte flater på vegger, malt tak. Innebygd garderobeskap.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Badekar med glassvegg og dusj, servant i seksjon, overskap med speil og vegghengt wc. Badet ble oppusset i 2002.

Soverom1: Tregulv, malte flater på vegger, malt tak.

Soverom2: Tregulv, malt strie på vegger, malt tak.

Stue/spisestue: Tregulv, malt strie på vegger, malt tak. Ny vedovn fra Jøtul fra 2014. Utgang til ny terrasse fra 2016. Markise. Prismekrone i stuen medfølger ikke.

Kjøkken: Tregulv, malte flater på vegger, malt tak. Original innredning med fliser over benk og heltre benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Hvitevarer medfølger.

Loft:

Gang med kontorplass: Tregulv, panel på vegger, panel i tak. Lagrings i knevegger.

Soverom: Tregulv, malte panelplater på vegger, malt panel i tak. Lagrings i knevegger.

Bod: Tregulv, plank på vegger, plank i tak. Lagringsmuligheter,

Kjeller:

Gang: Murgulv, malte flater på vegger, panel i tak.

Bod1: Murgulv, malte flater på vegger, panel i tak.

Bod2: Murgulv, malte flater på vegger, panel i tak. Hyller. 2 varmtvannsberedere.

Bod3: Murgulv, malte flater på vegger, panel i tak. Hyller.

Kjellerstue: Murgulv, malt panel på vegger, takess i tak. Peis.

Vaskerom: Murgulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bod4: Murgul, malte flater på vegger, panel i tak.

Garasje:

Plass til 2 biler. Bod med innlagt 3 fas strøm. Gode lagringsmuligheter.

Boligen fremstår som velholdt, men det på må påregnes kostnader til oppgradering og modernisering. En innholdsrik bolig!

Oppvarming

Vedovn i hver leilighet samt peis i kjeller. Varmekabler på baderom i 2. etasje. For øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 968, tinglyst 27.04.1955: Opprinnelig skjøte med bestemmelser om gjerdeplikt, elekttriske ledninger og bestemmelse om anleggelse/utvidelse av offentlig vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Begge leilighetene er godkjent som separat boenheter, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for en del av Mørkjordet og Weydahljordet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.01.1954.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 9.600,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 5.338,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 900,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier. Leietaker dekker egen internett og kabel-tv.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 8.300 kWh pr. år i 1. etasje og ca. 6.500,- kWh pr. år i 2. etasje. Egen strømmåler i hver leilighet..

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 26
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.8 km
Tinghus 2.6 km
Fylkeshuset 2.8 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Tunveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.5 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3 km
Åssiden videregående skole 1.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.8 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.4 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.5 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Postkontor Meny Åssiden 0.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.2 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.3 km
Bensin Shell Svingen 1.2 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 37
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 459
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 26 423 191

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?